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• 138****7705

  房價(jià)租金比就是所謂的“房屋租售比”,計(jì)算方法 即:租售比 = 月租金/房價(jià)，是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價(jià)之間的比值。
  國際上用來衡量一個(gè)區(qū)域房產(chǎn)運(yùn)行狀況良好的租售比一般界定為1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300,意味著房產(chǎn)投資價(jià)值相對變小,房產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現(xiàn);如果高于1∶200,表明這一區(qū)域房產(chǎn)投資潛力相對較大,后市看好。租售比無論是高于1∶200還是低于1∶300,均表明房產(chǎn)價(jià)格偏離理性真實(shí)的房產(chǎn)價(jià)值。

  查看全文↓ 2013-06-27 10:08:20
• 136****0745

  房價(jià)租金比指每平方米的房價(jià)與每平方米的月租金之間的比值，大致反映了房屋以出租方式取得的投資回報(bào)。一般情況下，若要滿足5%-6%的投資回報(bào)要求，房價(jià)租金的比值為196-23
  2.如果房價(jià)租金比超過300，說明該區(qū)域房產(chǎn)投資價(jià)值變小，房價(jià)高估;如果低于200，說明該區(qū)域投資潛力較大，房價(jià)泡沫不大。

  查看全文↓ 2013-06-27 10:07:22

相關(guān)問題

• 問 房價(jià)怎么計(jì)算?房價(jià)收入比是什么意思?
  答

  房價(jià)收入比，是指住房價(jià)格與城市居民家庭年收入之比。以北京為例:2009年一套4環(huán)以內(nèi)普通兩居室新房80平米，按單價(jià)25000元/平方米計(jì)算，平均200萬左右;若以工作五年的中產(chǎn)階級家庭為單位買房，假設(shè)夫婦月工資為6000元，則家庭月收入達(dá)到12000元，年收入為14.4萬元。這樣房價(jià)收入比則為13.9，偏離了合理的房價(jià)收入比(標(biāo)準(zhǔn)為4到6之間)。

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• 問 房價(jià)租金比是個(gè)什么意思？跟我們?nèi)粘ＹI房有什么關(guān)系嗎？
  答

  僅從使用的角度來說，無論購房還是租房，都能滿足居住的效用。但是，一般認(rèn)為住宅租賃通常難以用于市場投機(jī)，市場均衡狀態(tài)之下的租金往往真實(shí)反映了住宅市場整體的供需關(guān)系；而居民的購房行為往往具有潛在的投資性，使得住宅買賣交易往往具有投機(jī)性，房價(jià)可能發(fā)生背離價(jià)值而產(chǎn)生泡沫。所以，房價(jià)租金比是衡量房地產(chǎn)市場泡沫的重要指標(biāo)之一。

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• 問 租金回報(bào)率是什么意思，怎么計(jì)算呢？
  答

  租金回報(bào)率是指月租房獲得租金同房屋價(jià)錢的比值。租金回報(bào)率衡量產(chǎn)方面投資收益情況。如在房產(chǎn)投資方面，租金回報(bào)率是衡量這個(gè)樓盤值不值，是否值得投資的一個(gè)很重要的指標(biāo)。因?yàn)榉课莸氖蹆r(jià)可能有水分，有泡沫，但租金是不會出現(xiàn)泡沫的，是市場的真實(shí)需求。房地產(chǎn)投資分析的三種方法，可以比較科學(xué)地計(jì)算出投資買房的收益率，消費(fèi)者不妨試試。　　方法一：租金回報(bào)率分析法公式：(稅后月租金-每月物業(yè)管理費(fèi))× 12/購買房屋總價(jià)這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、房價(jià)及兩種因素的相對關(guān)系，是選擇“績優(yōu)地產(chǎn)”的簡捷方法。弊?。簺]有考慮全部的投入與產(chǎn)出，沒有考慮資金的時(shí)間成本，因此不能作為投資分析的全面依據(jù)。對按揭付款不能提供具體的分析。租金回報(bào)率法方法二：租金回報(bào)率法公式：(稅后月租金-按揭月供款)× 12 /(首期房款+期房時(shí)間內(nèi)的按揭款)優(yōu)點(diǎn)：考慮了租金、價(jià)格和前期的主要投入，比租金回報(bào)法適用范圍更廣，可估算資金回收期的長短。弊?。何纯紤]前期的其它投入、資金的時(shí)間效應(yīng)。不能解決多套投資的現(xiàn)金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。irr法方法三：irr法(內(nèi)部收益率法)房產(chǎn)投資公式為：irr=累計(jì)總收益/累計(jì)總投入=月租金×投資期內(nèi)的累計(jì)出租月數(shù)/按揭首期房款+保險(xiǎn)費(fèi)+契稅+大修基金+家具等其它投入+累計(jì)按揭款+累計(jì)物業(yè)管理費(fèi)(備注：上述公式以按揭為例;未考慮付息、未考慮中介費(fèi)支出;累計(jì)收益、投入均考慮在投資期范圍內(nèi))。優(yōu)點(diǎn)：irr法考慮了投資期內(nèi)的所有投入與收益、現(xiàn)金流等各方面因素?？梢耘c租金回報(bào)率結(jié)合使用。irr收益率可理解為存銀行，只不過我國銀行利率按單利計(jì)算，而irr則是按復(fù)利計(jì)算。

• 問 房價(jià)泡沫是什么意思
  答

  房價(jià)泡沫簡的說，就是房子的市場價(jià)值被人為的哄抬過高超出了一定的范圍，就像是一頭牛被炒到了一架飛機(jī)的價(jià)格，從而形成了巨大的泡沫虛假成分！從而導(dǎo)致買了的人賣不出去，沒有的人又買不起！房地產(chǎn)價(jià)格是由房屋等建筑物價(jià)格和土地價(jià)格共同構(gòu)成。房價(jià)與地價(jià)是緊密聯(lián)系的，房價(jià)泡沫則與地價(jià)泡沫密切相關(guān)。此外，開發(fā)商對利潤的期望值過高，人為抬高房價(jià)，也會形成經(jīng)濟(jì)泡沫。它是房地產(chǎn)業(yè)可能出現(xiàn)的泡沫經(jīng)濟(jì)的類型之一。

• 問 房價(jià)崩盤是什么意思
  答

  房價(jià)崩盤意思:①樓市崩盤即地區(qū)房價(jià)出現(xiàn)30％、50％以上下跌，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售陷入兩難，購房行為大幅減少，房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入蕭條。樓市崩盤，相當(dāng)長時(shí)間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)、國民經(jīng)濟(jì)會出現(xiàn)停滯，爛尾樓大量出現(xiàn)。②大量的壞賬無法收回，待開發(fā)土地閑置，土地價(jià)格，二次置業(yè)人購買的房屋成負(fù)資產(chǎn)。美國、泰國、日本等多個(gè)國家都出現(xiàn)過樓市崩盤，樓市崩盤前兆相似。③日本房地產(chǎn)泡沫破滅，仍未完全恢復(fù)，歷迄今為止大一次房地產(chǎn)危機(jī)。房價(jià)崩盤原因:①經(jīng)濟(jì)蕭條日是房價(jià)崩盤時(shí)，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大規(guī)模萎縮時(shí)是房價(jià)崩盤時(shí)，這是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)常識，這也是中國房價(jià)能連續(xù)高企很多原因。即使GDP增速低于3－5％下不是負(fù)增長，房價(jià)難以出現(xiàn)全面崩盤。②大量灰色收入產(chǎn)生投資需求怎么釋放，大量購買房產(chǎn)，這才是剛性需求，是他們支撐了房價(jià)，甚至房租都不屑。③房價(jià)是支撐經(jīng)濟(jì)排頭兵，經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，經(jīng)管減速，房地產(chǎn)市場仍出現(xiàn)大規(guī)模復(fù)蘇跡象，在一二線城市非常明顯。