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• 158****0557

  **新的國(guó)務(wù)院樓市調(diào)控新國(guó)五條實(shí)施細(xì)則中對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓二手住房“凡是能夠核實(shí)房屋原值的，一律嚴(yán)格按照轉(zhuǎn)讓所得的 20%征收個(gè)人所得稅”的個(gè)稅新政，引起了全國(guó)各地尤其是一線城市二手房交易市場(chǎng)的一片震動(dòng)。其實(shí)，這不是房產(chǎn)交易稅費(fèi)新政策，而是2006年國(guó)稅總局出臺(tái)對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房開征個(gè)人所得稅的文件中就規(guī)定了的，本來就規(guī)定要征收差額(轉(zhuǎn)讓所得)的20%的個(gè)人所得稅，對(duì)無法核實(shí)房屋原值的，按照本次房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)的1-3%征收個(gè)稅。只是在以往的實(shí)踐中，全都按照無法核實(shí)房屋原值的來操作，或者說絕大多數(shù)人都選擇按照無法核實(shí)房屋原值的繳稅，普通住宅繳納房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)1%的個(gè)稅，非普通住宅繳納房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)2%的個(gè)稅。而現(xiàn)在，國(guó)務(wù)院要求凡是能夠核實(shí)房屋原值的，一律嚴(yán)格按照差價(jià)的20%計(jì)征個(gè)稅。在這樣的個(gè)稅新政下，通過打官司過戶幾年前購(gòu)買的尚未過戶的動(dòng)遷安置房，或者尚未辦理房產(chǎn)證的其他房屋，避稅的意義就更大了，通過訴訟過戶而節(jié)省的交易稅費(fèi)就更多了。舉個(gè)具體例子：動(dòng)遷戶購(gòu)進(jìn)動(dòng)遷安置房的房?jī)r(jià)(動(dòng)遷價(jià))非常低，只有同地段商品房的幾分之一。如果一家動(dòng)遷居民 20萬(wàn)元購(gòu)進(jìn)的一套動(dòng)遷安置房，35萬(wàn)元出售給了一買家，現(xiàn)在該房屋市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)漲到了160萬(wàn)，如果雙方不打官司，自行去房地產(chǎn)交易中心簽訂網(wǎng)上備案合同、辦理過戶手續(xù)，則個(gè)人所得稅要交納28萬(wàn)元，契稅要交納1.6萬(wàn)元或者4.8萬(wàn)元;如果雙方訴訟過戶，則個(gè)人所得稅只要交納3萬(wàn)元，契稅只要交納 3500元或者10500元。這還不算營(yíng)業(yè)稅。兩者相較，交的稅費(fèi)相差近十倍!通過訴訟過戶，可以節(jié)省交易稅費(fèi)約30萬(wàn)元!

  查看全文↓ 2013-06-21 10:26:21
• 153****4197

  國(guó)五條對(duì)于動(dòng)遷房買賣的影響不大，動(dòng)遷戶購(gòu)進(jìn)動(dòng)遷安置房的房?jī)r(jià)(動(dòng)遷價(jià))非常低，只有同地段商品房的幾分之一。所以就算買賣繳納個(gè)稅也是很少的部分。

  查看全文↓ 2013-06-21 10:26:01

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• 問 你好，動(dòng)遷房直接更名要不要交什么稅
  答

  其實(shí) 更名 法律上 沒有這個(gè)說法 是違法的 更名顧名思義 就是把名字改了以后不要說這樣敏感詞匯更名 和 買一手房一樣 就是繳納契稅 別的沒有了但是 有一種不成文的說法 更名費(fèi) 就看你的關(guān)系了 其實(shí)就是好處費(fèi) 關(guān)系好把名字換成你的不要錢 關(guān)系不好 要你幾萬(wàn)的 自己衡量唄

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• 問 上海動(dòng)遷房首次交易要不要交營(yíng)業(yè)稅
  答

  動(dòng)遷房協(xié)議簽約滿3年和開發(fā)商大產(chǎn)證滿3年，兩個(gè)條件同時(shí)滿足，也可視為房屋滿3年，只需在辦好產(chǎn)證后即可交易，上海政策解讀。

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• 問 新國(guó)五條對(duì)剛需有影響嗎？
  答

  影響不大吧

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• 問 新出的國(guó)五條二手房個(gè)稅征收20%針對(duì)什么樣的城市?對(duì)哪些城市有影響么？
  答

  您好，2013年3月1日發(fā)行的新國(guó)五條至20％計(jì)征個(gè)人所得稅征收，以“充分發(fā)揮法律，法規(guī)，稅收政策，稅收，住房，城市和農(nóng)村的作用建設(shè)部門緊密合作，作為一所房子出售，個(gè)人所得稅的規(guī)定，根據(jù)稅收征管的歷史，房屋登記信息，驗(yàn)證的原始價(jià)值的房子，應(yīng)該是嚴(yán)格按照20％的轉(zhuǎn)移應(yīng)納稅所得額的都市體驗(yàn)，個(gè)人住房總結(jié)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)，加快擴(kuò)大試點(diǎn)，引導(dǎo)合理的住房消費(fèi)稅部門應(yīng)繼續(xù)促進(jìn)房地產(chǎn)估價(jià)方法的應(yīng)用，加強(qiáng)存量房交易稅收征管 > 這意味著，支付20％的住房，個(gè)人所得稅，賣方和買方。所以，你不必?fù)?dān)心由于這個(gè)原因，國(guó)家通過實(shí)戰(zhàn)投機(jī)投資性購(gòu)房。

• 問 新國(guó)五條里面的20％對(duì)房?jī)r(jià)有影響不？會(huì)跌還是會(huì)漲啊
  答

  肯定會(huì)有影響，不過開發(fā)商肯定是巴不得漲的越多越好啊。

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