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• 138****7522

  買門(mén)面房應(yīng)該了解清楚真正房主，該房有無(wú)法律問(wèn)題，出現(xiàn)法律問(wèn)題如何解決，違約如何賠償，建議委托律師幫助審查或者起草擬定合同文本。

  查看全文↓ 2013-05-30 10:15:36
• 146****5256

  很多朋友對(duì)于門(mén)面房估計(jì)都大概知道，但是門(mén)面房的定義，以及門(mén)面房購(gòu)買的注意事項(xiàng)你又知道多少呢，就讓我們 一塊來(lái)了解吧！
  定義：一：就是位于道路一側(cè)的臨街的獨(dú)立式房屋，特指用于商業(yè)用途的房屋。二：路邊的具有獨(dú)立的門(mén)面的房間，是房屋的一部分，并且必須是一層的房間或者包括一層的房間的成套的房間。
  這也是我們經(jīng)常說(shuō)道的門(mén)面房的意思：臨街底層房間。當(dāng)然，房屋的使用性質(zhì)或者土地性質(zhì)不是定義門(mén)面房的因素。門(mén)面房，僅是口頭用語(yǔ)，沒(méi)有嚴(yán)格的法律含義或者專業(yè)的術(shù)語(yǔ)解釋，是約定俗成的說(shuō)法。如果是購(gòu)買二手的，讓對(duì)方提供三證，即房產(chǎn)證、土地證、契稅證，并核對(duì)戶主身份證；
  如果是購(gòu)買開(kāi)發(fā)商手上的，建議多了解有沒(méi)有獨(dú)立房產(chǎn)證以及收益率問(wèn)題。
  

  查看全文↓ 2013-05-30 10:15:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是門(mén)面房?買門(mén)面房需要注意事項(xiàng)有哪些?如何選擇好門(mén)面
  答

  一，看三證，房產(chǎn)證和土地證，契稅證。注意土地證的使用期限，商用土地**高是50年，50年后需要重新繳納土地出讓金，很貴的，至少相當(dāng)于房?jī)r(jià)的三分之一。所以，期限**長(zhǎng)約劃算。二，看是否符合自己規(guī)劃要開(kāi)設(shè)的用途。有的門(mén)面房是禁止開(kāi)設(shè)某些行業(yè)的，比如油煙味重的餐館等。三、需要估算門(mén)面房四周的環(huán)境。我居住的小區(qū)，有業(yè)主接手了一個(gè)門(mén)面房開(kāi)修車店，結(jié)果裝修改裝好后，政府卻在門(mén)口設(shè)置了欄桿，車無(wú)法進(jìn)入，這就虧大了。其實(shí)在開(kāi)設(shè)前就有物業(yè)勸說(shuō)這里有**幼兒園不方便，業(yè)主卻置之不理。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買門(mén)面房需要注意什么問(wèn)題
  答

  在買門(mén)面房的時(shí)候要注意商鋪的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，買商鋪和買房子是一個(gè)道理，產(chǎn)權(quán)一定要清晰，無(wú)論是新的商鋪還是二手的商鋪，如果產(chǎn)權(quán)不夠清晰的話，在辦理產(chǎn)權(quán)交接的時(shí)候就會(huì)造成一些問(wèn)題，要查看房屋產(chǎn)權(quán)證，同時(shí)也要了解有沒(méi)有被抵押或者是被凍結(jié)的狀況，不要完全聽(tīng)信業(yè)主的一面之詞，同時(shí)在購(gòu)買新的商鋪的時(shí)候，也要看一下是否有銷售許可證，這樣會(huì)直接影響到能不能夠辦理商鋪的所有產(chǎn)權(quán)證。商鋪本身主要就是為了進(jìn)行商業(yè)交易，如果沒(méi)有好的地段的話，商鋪的利用率就不會(huì)特別高，再次進(jìn)行出售的時(shí)候就沒(méi)有辦法保證商鋪的升值，而且良好的配套能夠節(jié)省商家的很多成本和時(shí)間，所以在購(gòu)買商鋪之前要看一下水、電、燃?xì)?、弱電設(shè)施是否齊全，不然之后改造的話難度也比較高。

• 問(wèn) 買門(mén)面房需要注意什么問(wèn)題
  答

  門(mén)面房也就是我們常說(shuō)的商鋪，還有一些是住宅公寓的底層，主要是用于經(jīng)營(yíng)的商業(yè)用房。買門(mén)面房需要注意的問(wèn)題有很多主要集中在以下幾點(diǎn)：商鋪的產(chǎn)權(quán)、商鋪預(yù)售證、商鋪本身結(jié)構(gòu)，在全都了解清楚之后再簽署買賣協(xié)議。商鋪的產(chǎn)權(quán)商鋪的產(chǎn)權(quán)要清晰，尤其是購(gòu)買二手的商鋪，如果之前的商鋪已經(jīng)存在有抵押或者是質(zhì)押的狀況，商鋪不僅沒(méi)有辦法完成變更，還會(huì)造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。商鋪預(yù)售證如果購(gòu)買的是新的商鋪，在和開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房協(xié)議時(shí)，要仔細(xì)審核開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和買商品房，同樣需要5證齊全，**好是可以實(shí)地看一下建筑用地的材料。商鋪本身結(jié)構(gòu)房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層都會(huì)影響到商鋪的使用，位置比較好的商鋪之后也更容易出租。

• 問(wèn) 買門(mén)面房需要注意什么問(wèn)題
  答

  買門(mén)面房**需要注意的問(wèn)題就是商鋪的產(chǎn)權(quán)要清晰，尤其是通過(guò)個(gè)人進(jìn)行購(gòu)買，首先要檢查房屋產(chǎn)權(quán)證是否存在抵押或者是凍結(jié)的情況，需要到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)進(jìn)行調(diào)查，不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。如果是開(kāi)發(fā)商所出售的門(mén)面，則需要在相關(guān)的合同當(dāng)中表明所交房的時(shí)間，以及辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間。此外對(duì)于商鋪門(mén)面本身也要有所比較，尤其是針對(duì)于地段以及房屋內(nèi)部的結(jié)構(gòu)布局，一個(gè)好的地段可以為商鋪帶來(lái)許多的附加價(jià)值，還有其他相關(guān)的硬件標(biāo)準(zhǔn)，比如層高、樓層、高度，而且相關(guān)好的配套設(shè)施設(shè)備也能減少很多商戶的成本，尤其是針對(duì)于餐飲業(yè)，是否具備良好的排污化油設(shè)施以及相關(guān)的電路問(wèn)題，在購(gòu)買之前都需要核實(shí)清楚，不然會(huì)造成成本的增加，也會(huì)影響后期的房屋增值。

• 問(wèn) 買門(mén)面房需要注意什么問(wèn)題
  答

  買門(mén)面房的時(shí)候需要注意門(mén)面房的位置以及公攤部分的面積，有些門(mén)面房的面積比較大，而且所占的公攤面積也比較大，這樣算下來(lái)就不是特別的劃算，會(huì)導(dǎo)致之后的商鋪回報(bào)率比較低，此外商鋪的產(chǎn)權(quán)、配套設(shè)施以及商鋪是否能夠貸款，也都是需要大家考慮的問(wèn)題，特別是關(guān)于商鋪的產(chǎn)權(quán)一定要清晰，無(wú)論是購(gòu)買新的商鋪還是購(gòu)買轉(zhuǎn)讓的二手商鋪，都要看一下有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是否處于抵押或者是質(zhì)押的狀態(tài)。門(mén)面房不同于住房，如果不是特別好的地段，在購(gòu)買之后可能回報(bào)率會(huì)比較低，所以還要研究一下周邊的配套設(shè)施。良好的配套能夠節(jié)省很多的成本，尤其是在大型商場(chǎng)當(dāng)中的商鋪，是否有水電燃?xì)庖约芭盼刍偷脑O(shè)施，在購(gòu)買之前最好是要核實(shí)清楚，否則之后再次改造的話成本會(huì)比較多。