買房前先簽認購書并交納定金是現(xiàn)在售樓過程中的習慣性做法。認購書約定購房者在限定時間內(nèi)簽訂正式合同,否則視為購房者違約,定金將被扣除。我國相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購房者在簽訂正式合同前,必須簽認購書。一般來說買賣雙方所簽訂的認購書的主要內(nèi)容包括以下幾個方面:(1)賣方,即發(fā)展商名稱、地址、電話;銷售***方名稱、地址、電話;認購方名稱或姓名、地址、電話、身份證件種類、***人名稱、地址、電話。(2)認購物業(yè)。(3)房價、戶型、面積、單位價格(幣種)、總價。(4)付款方式:一次付款、分期付款、按揭付款。(5)認購條件:簽訂認購書應注意的事項、定金、簽訂正式契約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。為了防止售房單位利用認購書制造陷阱,侵害購房者的合法權(quán)益,建議購房者在認購書中約定協(xié)議生效條件,如“只有在買賣雙方就所有交易條件達成一致時,本認購書方始生效”,對認購書中類似“如乙方(買方)在15天內(nèi)不到甲方指定地點簽署商品房預(出)售合同,則沒收已付定金,甲方(賣方)有權(quán)把乙方訂購的房屋轉(zhuǎn)售給他人”的條款加以拒絕。
全部2個回答>在售樓處買賣雙方簽訂的認購書是否一定有效呢?
157****1176 | 2013-05-28 18:28:57
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136****2518
一般認為,只要當事人尚未就房屋買賣的所有條件達成一致,合同就未成立,因為認購書一般只就房屋位置(部位)、套形、面積、價格、交房期等主要內(nèi)容進行約定,對交房標準、付款方式、違約責任等大量內(nèi)容一般都不進行約定,所以簽訂了認購書并不等于完全簽約買下了房子。
查看全文↓ 2013-05-28 18:37:47
但是,認購書中寫明的內(nèi)容還是有約束力的,并且具有法律效力。
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如果開發(fā)商具備了銷售條件,也就是合法的銷售許可證,那么買賣雙方簽訂的認購書是否一定有效呢?一般認為,只要當事人尚未就房屋買賣的所有條件達成一致,合同就未成立,因為認購書一般只就房屋位置(部位)、套形、面積、價格、交房期等主要內(nèi)容進行約定,對交房標準、付款方式、違約責任等大量內(nèi)容一般都不進行約定,所以簽訂了認購書并不等于完全簽約買下了房子。但是,認購書中寫明的內(nèi)容還是有約束力的,并且具有法律效力。
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一般認為,只要當事人尚未就房屋買賣的所有條件達成一致,合同就未成立,因為認購書一般只就房屋位置(部位)、套形、面積、價格、交房期等主要內(nèi)容進行約定,對交房標準、付款方式、違約責任等大量內(nèi)容一般都不進行約定,所以簽訂了認購書并不等于完全簽約買下了房子。但是,認購書中寫明的內(nèi)容還是有約束力的,并且具有法律效力。
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一般認為,只要當事人尚未就房屋買賣的所有條件達成一致,合同就未成立,因為認購書一般只就房屋位置(部位)、套形、面積、價格、交房期等主要內(nèi)容進行約定,對交房標準、付款方式、違約責任等大量內(nèi)容一般都不進行約定,所以簽訂了認購書并不等于完全簽約買下了房子。但是,認購書中寫明的內(nèi)容還是有約束力的,并且具有法律效力。
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主要內(nèi)容包括以下幾個方面:?(1)賣方,即發(fā)展商名稱、地址、電話;銷售***方名稱、地址、電話;認購方名稱或姓名、地址、電話、身份證件種類、***人名稱、地址、電話。?(2)認購物業(yè)。?(3)房價、戶型、面積、單位價格(幣種)、總價。?(4)付款方式:一次付款、分期付款、按揭付款。?(5)認購條件:簽訂認購書應注意的事項、定金、簽訂正式契約的時間、付款地點、賬戶、簽約地點等。?為了防止售房單位利用認購書制造陷阱,侵害購房者的合法權(quán)益,建議購房者在認購書中約定協(xié)議生效條件,如“只有在買賣雙方就所有交易條件達成一致時,本認購書方始生效”,對認購書中類似“如乙方(買方)在15天內(nèi)不到甲方指定地點簽署商品房預(出)售合同,則沒收已付定金,甲方(賣方)有權(quán)把乙方訂購的房屋轉(zhuǎn)售給他人”的條款加以拒絕。?如果房地產(chǎn)商把尚不符合預售條件的“樓花”以“內(nèi)部認購”的形式進行銷售,與購房者簽訂認購書,收受定金,則所簽訂的認購書無效。這種情況在實踐中較為常見,檢驗“五證”就可以避免。
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