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  一般認(rèn)為，只要當(dāng)事人尚未就房屋買(mǎi)賣的所有條件達(dá)成一致，合同就未成立，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)一般只就房屋位置(部位)、套形、面積、價(jià)格、交房期等主要內(nèi)容進(jìn)行約定，對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任等大量?jī)?nèi)容一般都不進(jìn)行約定，所以簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)并不等于完全簽約買(mǎi)下了房子。但是，認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明的內(nèi)容還是有約束力的，并且具有法律效力。

  查看全文↓ 2013-01-16 17:54:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)賣雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)是否一定有效呢?
  答

  買(mǎi)房前先簽認(rèn)購(gòu)書(shū)并交納定金是現(xiàn)在售樓過(guò)程中的習(xí)慣性做法。認(rèn)購(gòu)書(shū)約定購(gòu)房者在限定時(shí)間內(nèi)簽訂正式合同，否則視為購(gòu)房者違約，定金將被扣除。我國(guó)相關(guān)法律和法規(guī)并未明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式合同前，必須簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。一般來(lái)說(shuō)買(mǎi)賣雙方所簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)的主要內(nèi)容包括以下幾個(gè)方面：(1)賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話；銷售***方名稱、地址、電話；認(rèn)購(gòu)方名稱或姓名、地址、電話、身份證件種類、***人名稱、地址、電話。(2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)。(3)房?jī)r(jià)、戶型、面積、單位價(jià)格(幣種)、總價(jià)。(4)付款方式：一次付款、分期付款、按揭付款。(5)認(rèn)購(gòu)條件：簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)注意的事項(xiàng)、定金、簽訂正式契約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等。為了防止售房單位利用認(rèn)購(gòu)書(shū)制造陷阱，侵害購(gòu)房者的合法權(quán)益，建議購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定協(xié)議生效條件，如“只有在買(mǎi)賣雙方就所有交易條件達(dá)成一致時(shí)，本認(rèn)購(gòu)書(shū)方始生效”，對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中類似“如乙方(買(mǎi)方)在15天內(nèi)不到甲方指定地點(diǎn)簽署商品房預(yù)(出)售合同，則沒(méi)收已付定金，甲方(賣方)有權(quán)把乙方訂購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)售給他人”的條款加以拒絕。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)是否一定有效呢?
  答

  如果開(kāi)發(fā)商具備了銷售條件，也就是合法的銷售許可證，那么買(mǎi)賣雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)是否一定有效呢?一般認(rèn)為，只要當(dāng)事人尚未就房屋買(mǎi)賣的所有條件達(dá)成一致，合同就未成立，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)一般只就房屋位置(部位)、套形、面積、價(jià)格、交房期等主要內(nèi)容進(jìn)行約定，對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任等大量?jī)?nèi)容一般都不進(jìn)行約定，所以簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)并不等于完全簽約買(mǎi)下了房子。但是，認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明的內(nèi)容還是有約束力的，并且具有法律效力。

• 問(wèn) 買(mǎi)賣雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)是否一定有效呢?
  答

  一般認(rèn)為，只要當(dāng)事人尚未就房屋買(mǎi)賣的所有條件達(dá)成一致，合同就未成立，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)一般只就房屋位置(部位)、套形、面積、價(jià)格、交房期等主要內(nèi)容進(jìn)行約定，對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任等大量?jī)?nèi)容一般都不進(jìn)行約定，所以簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)并不等于完全簽約買(mǎi)下了房子。但是，認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明的內(nèi)容還是有約束力的，并且具有法律效力。

• 問(wèn) 在售樓處買(mǎi)賣雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)是否一定有效呢?
  答

  一般認(rèn)為，只要當(dāng)事人尚未就房屋買(mǎi)賣的所有條件達(dá)成一致，合同就未成立，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)一般只就房屋位置(部位)、套形、面積、價(jià)格、交房期等主要內(nèi)容進(jìn)行約定，對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任等大量?jī)?nèi)容一般都不進(jìn)行約定，所以簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)并不等于完全簽約買(mǎi)下了房子。但是，認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明的內(nèi)容還是有約束力的，并且具有法律效力。

• 問(wèn) 若開(kāi)發(fā)商具備銷售條件，也就是合法的銷售許可證，那么買(mǎi)賣雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)是否一定有效呢?
  答

  一般認(rèn)為，只要當(dāng)事人尚未就房屋買(mǎi)賣的所有條件達(dá)成一致，合同就未成立，因?yàn)檎J(rèn)購(gòu)書(shū)一般只就房屋位置(部位)、套形、面積、價(jià)格、交房期等主要內(nèi)容進(jìn)行約定，對(duì)交房標(biāo)準(zhǔn)、付款方式、違約責(zé)任等大量?jī)?nèi)容一般都不進(jìn)行約定，所以簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)并不等于完全簽約買(mǎi)下了房子。但是，認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明的內(nèi)容還是有約束力的，并且具有法律效力。

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