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  特殊戶型指有別于普通戶型的立體處理及平面處理，主要包括：
  1、躍層式住宅。一套單元住宅占據(jù)了住宅樓的兩層，有室內(nèi)樓梯相連，下層為客廳及服務(wù)性房間，上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室，增加了內(nèi)部活動的私密性、擴(kuò)大了單套住宅的面積，居室、廳、衛(wèi)生間都較一般戶型增多。
  2、復(fù)式住宅。根據(jù)每套住宅內(nèi)部功能特點，壓縮某些功能占用空間的高度，上層與下層住宅空間互相借用，達(dá)到建筑面積不變情況下增加內(nèi)部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。
  3、空殼設(shè)計。在框架結(jié)構(gòu)住宅樓內(nèi)，除將戶與戶之間隔斷做好，戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間設(shè)施做好外，戶內(nèi)各廳、室之間僅在設(shè)計上進(jìn)行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個“空殼”，各套住宅內(nèi)隔斷由住戶根據(jù)自己的愛好自由安排。這是一種全新的住宅設(shè)計觀念，在充分考慮人們對住宅共同需要的前提下，滿足不同人對住宅功能的特殊要求，以適應(yīng)個人偏好和經(jīng)濟(jì)狀況的差異，以不變應(yīng)萬變，以簡單應(yīng)復(fù)雜。

  查看全文↓ 2013-05-24 17:47:26

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)中介有什么特殊性？房產(chǎn)中介的特殊性主要表現(xiàn)在什么地方？各位能否幫我想想？
  答

  中介是什么，中介就是橋梁就是媒介，雙方在某些事件上必然會需要的中間橋梁，中介的服務(wù)將是雙方認(rèn)為必須的服務(wù)，換言之就是雙方都認(rèn)為有必要時才會有中介的存在。正因為如此在某些行業(yè)只有中介才能完成，比如上海**多的貨柜代理，貨柜代理的存在有很多必須的原因，比如拼箱，繁瑣的手續(xù)，代辦業(yè)務(wù)的專業(yè)化，當(dāng)然覺得時間有夠的或自認(rèn)為聰明的可以嘗試操作一下。而我們的房產(chǎn)中介由政府的辦事的公開與迅速，從而失去了繁瑣手續(xù)與代辦業(yè)務(wù)專業(yè)化的必要條件，但我們很多房產(chǎn)中介人員以及中介公司卻似乎并未意識到。太多的中介業(yè)務(wù)人員標(biāo)榜著自己的專業(yè)，公司的大小。在這里我**鄙視的就是標(biāo)榜公司如何之大，公司大并不代表什么，大公司也不一定能保證一切，房產(chǎn)中介由于他的特殊性，我認(rèn)為他應(yīng)該更適合以人為單位對客戶服務(wù)，只有業(yè)者的服務(wù)素養(yǎng)，充分的知識面，豐富的人生閱歷，特有的人格魅力才是一個中介服務(wù)業(yè)者的籌碼。我們的房產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)幾乎沒有如此的認(rèn)識，依然憑著所謂的經(jīng)驗，繼續(xù)著。 房源應(yīng)該是房產(chǎn)中介的重大籌碼，對于房產(chǎn)中介來說有房源就等于有了產(chǎn)品。如此信息爆炸的時代，房源信息的獲得還會非常的困難嗎？訊息獲得的渠道多種多樣，如何用好渠道留住客戶才是客服房源信息優(yōu)勢缺失的唯一要點。同樣獲得客戶信息，為何客戶非要選擇某一個特定的人，或者就是不選某些人呢。個性化的服務(wù)，質(zhì)優(yōu)的服務(wù)是重點，但恰恰這個就是房產(chǎn)中介行業(yè)現(xiàn)在**缺的，對待任何客戶，公盤制的公司，往往都沒有正統(tǒng)良好的記錄，同分行，或同公司，一個房東一天需要對于同公司不同人說同樣的話，成為了正常，房東會留下何種映像呢。良好的公司客戶管理制度，有效地員工管理方法，至少應(yīng)該及時更新盤源信息吧，惜盤，捂盤，開發(fā)商的行徑縮小化，陌拜，樓盤信息搜索，毫無誠意，得來的數(shù)據(jù)客戶毫無意義，整天靠買盤，無限制的騷擾房東，搗亂買賣，參與抬升物業(yè)價款，這些明顯的禁止于從業(yè)守則中的條款，被許多人所放棄，所忘記，似乎房產(chǎn)中介無此利就無飯食一樣。脫離了中介的原則，居間時傾向單方抬價，或雙方游說無間道。當(dāng)然有何多成功的經(jīng)紀(jì)絕對不會犯如此錯誤，當(dāng)然，犯此錯誤的絕對不會成功。對于對待房東業(yè)主的態(tài)度，相對的買方客戶同樣也擁有此種境遇。

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• 問 小戶型臥室設(shè)計有什么 小戶型書房設(shè)計有哪些
  答

  一房一廳的小戶型，只有一個大臥室，不夠用又浪費怎么辦？巧妙把原臥室“一分為二”北面的作為主臥室，南面的作為書房(多功能榻榻米空間)，豐富了房間的功能。 原本一房一廳的格局，臥室大的有些浪費，現(xiàn)把原臥室“一分為二”，北面的作為主臥室，南面的作為書房(多功能榻榻米空間)，豐富了房間的功能。 改造后小房間變成了書房兼多功能室，從過道開門進(jìn)去，榻榻米的儲藏功能豐富。 臥室使用溫馨的暖色調(diào)，鐵藝大床與定制的墻紙搭配出美式風(fēng)情。床背景是特別定制的以古世界地圖為主題的墻紙，提升了整個居住品位。  主衛(wèi)形狀也及其不規(guī)則，對于這類小空間，可以沿著外墻設(shè)計平行的柜子，中間留一些空間來活動。 次臥面積不大，又有很大的收納需求，因此充分利用了地面、墻面空間。通過抬高地面，設(shè)計榻榻米；利用墻面，定制書架和衣柜，保持了空間的整體性。

• 問 什么是特殊戶型的設(shè)計，主要包括哪些？
  答

  特殊戶型指有別于普通戶型的立體處理及平面處理，主要包括：①躍層式住宅。一套單元住宅占據(jù)了住宅樓的兩層，有室內(nèi)樓梯相連，下層為客廳及服務(wù)性房間，上層為主人及家里其他人員的臥室、起居室，增加了內(nèi)部活動的私密性、擴(kuò)大了單套住宅的面積，居室、廳、衛(wèi)生間都較一般戶型增多。②復(fù)式住宅。根據(jù)每套住宅內(nèi)部功能特點，壓縮某些功能占用空間的高度，上層與下層住宅空間互相借用，達(dá)到建筑面積不變情況下增加內(nèi)部住宅使用面積的效果，但這種住宅在功能安排及使用的舒適性上并不理想。③空殼設(shè)計。在框架結(jié)構(gòu)住宅樓內(nèi)，除將戶與戶之間隔斷做好，戶內(nèi)廚房、衛(wèi)生間設(shè)施做好外，戶內(nèi)各廳、室之間僅在設(shè)計上進(jìn)行理想分隔，而在工程上不做任何隔斷，每戶成為一個“空殼”，各套住宅內(nèi)隔斷由住戶根據(jù)自己的愛好自由安排。這是一種全新的住宅設(shè)計觀念，在充分考慮人們對住宅共同需要的前提下，滿足不同人對住宅功能的特殊要求，以適應(yīng)個人偏好和經(jīng)濟(jì)狀況的差異，以不變應(yīng)萬變，以簡單應(yīng)復(fù)雜。

• 問 花半里的戶型設(shè)計有哪些特點？
  答

  花半里的戶型設(shè)計考慮到居住者的全齡生活需求。南向陽臺設(shè)計提供了寬廣的觀景視野，讓居住者可以盡情欣賞美景。主臥套房寬敞豪華，配有獨立衛(wèi)浴和觀景飄窗，滿足舒適度和私密性的需求。U型廚房設(shè)計方便靈活，讓烹飪變得更加輕松和順暢。整個空間設(shè)計方正，充分利用每一寸空間，實現(xiàn)了高效的空間利用。

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• 問 70㎡小戶型大師級設(shè)計有哪些 70㎡小戶型擴(kuò)容設(shè)計有哪些
  答

  一室一廳不夠用？學(xué)學(xué)這套案例吧。本案原有的戶型為一室一廳，考慮到后期需要增加一個房間的功能，把原有的生活陽臺拆除，把客廳的部分空間規(guī)劃到次臥室，由于戶型是一室一廳，為了考慮增加儲物空間，次臥室的設(shè)計為榻榻米，儲物空間充分利用。 設(shè)計風(fēng)格：北歐現(xiàn)代風(fēng) 客廳： 客廳電視背景墻為了采光，在設(shè)計上次臥室和背景墻的隔斷上設(shè)計紅磚砌墻到頂部，后期粉刷白色乳膠漆，使得北歐清新風(fēng)得以體現(xiàn)，磚墻兩邊是用白色的幾何形木花格，既能有隔斷的效果又不影響采光，考慮到次臥室的隱私性，在木花格后方預(yù)留燈槽掛上白色的薄紗。 原戶型缺少入戶鞋柜，后期設(shè)計上增加鞋柜設(shè)計，使得生活便利性更加突顯。 廚房： 廚房的設(shè)計在結(jié)構(gòu)上改動不大，原廚房的生活陽臺面積比較偏小，使用率不高，把廚房間和衛(wèi)生間的多余墻體全部拆除，拓寬廚房的使用面積。 餐廳面積不受太大的影響。 主臥： 主臥室的基調(diào)就是溫馨自然，明黃色的床頭臺燈整個空間唯一色彩。 次臥： 原有生活陽臺改成次臥室，擴(kuò)寬的衛(wèi)生間面積增加了一個洗衣區(qū)，洗衣柜上方設(shè)計吊柜，放置一些生活洗漱用品。 衛(wèi)生間： 衛(wèi)生間面積也利用到原廚房陽臺規(guī)劃成后期的淋浴房，馬桶移位和洗漱盆在一條動線上，使用起來更加的舒適，洗漱盆上方鏡柜設(shè)計，在于小戶型的空間運用上經(jīng)常運用，既有裝飾鏡面的功能又有儲物功能。