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• 141****6385

  1.從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（也就是所謂的“過戶”）為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。 　2.建議大家盡量不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。 3. 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。 　4.目前存在好多公司打著公證的旗號在進行操作，但這實際上對買方來說，存在的風險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的！所以存在風險。 
  

  查看全文↓ 2013-05-23 16:55:10

相關(guān)問題

• 問 整個小區(qū)房屋都沒有房產(chǎn)證，這房該不該買。
  答

  當然不行啦。估計是農(nóng)村的宅基地住房，這種房子沒有辦法辦房產(chǎn)證。國家正在嚴厲打擊這些行為。

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• 問 雙合同的房子該不該買呢？
  答

  雙務(wù)合同指當事人雙方互負對待給付義務(wù)的合同，買賣合同是雙務(wù)合同的典型。合同當事方均互相承擔義務(wù)的合同，如買賣、互易、租賃、承攬等。單務(wù)合同，也稱為單邊合同或片面義務(wù)契約，是指一方當事人只享有權(quán)利而不盡義務(wù)，另一方當事人只負義務(wù)而不享有權(quán)利的合同（如贈與合同、歸還原物的借用合同和無償保管合同），與雙務(wù)合同相對應。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？什么房子沒有房產(chǎn)證？
  答

  房屋沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權(quán)期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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• 問 ??買平房產(chǎn)權(quán)有證，不能過戶，該不該買？
  答

  可以過戶一、農(nóng)村房屋買賣應該具備的條件：1、購房者具有合法的購買資格農(nóng)村房屋所依存的宅基地屬于農(nóng)村集體成員所有，因此購房者必須是該村民集體成員，城市居民不具備購買農(nóng)村房屋的主體資格。2、售房者具有合格的出售資格售房者必須對自己所有的財產(chǎn)有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對于房屋共有人員來說，其中的一方單方面處分房屋的，如果取得房屋的人支付了合理的對價，那么買賣是成立的，其它共有人可以售房者主張權(quán)利，但不得以未取得其同意而主張合同無效。3、購房者符合申請宅基地的條件農(nóng)村村民一戶只能有一處宅基地，已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果購房者不符合上述條件，以買賣形式變相的占有更多的宅基地，這樣的買賣得不到法律的支持和保護。4、買賣需經(jīng)過村民委員會同意從物權(quán)角度看，只有村民委員會才有資格代表所有人對這種物權(quán)作出實質(zhì)性處分，所以房屋買賣需經(jīng)過村委會同意才可以。二、農(nóng)村房屋過戶需要的材料：1、登記申請書2、申請人的身份證明3、房屋所有權(quán)證書4、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明5、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料6、其他必要材料7、如果是申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料三、農(nóng)村房屋房產(chǎn)證過戶辦理流程：1、 購房者前往鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出申請，并填寫相關(guān)文件2、 交易雙方向國土所提交有效且合法的相關(guān)材料3、 當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查4、 國土所派人實地進行勘丈、調(diào)查、公告5、 審核通過后，鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所需報國土局審核，并注冊登記6、 較后購房者在指定日期領(lǐng)取房產(chǎn)證

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• 問 結(jié)婚買房房產(chǎn)證該不該寫我名
  答

  這要看你們之間怎么協(xié)商了 如果是買來做婚房的話應該上

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