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  第一，從房屋實(shí)際使用面積看，多層住宅得房率要高于高層住宅。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的要多，因而實(shí)際得房率要低一些。第二，從建筑質(zhì)量上看，高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，因而，不僅抗震性能好于多層，而且折舊年限長第三，從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。
  由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南、南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積多，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪刀墻結(jié)構(gòu)，加上又要考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來不便。
  第四，從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅費(fèi)用要多于多層住宅。由于高層住宅設(shè)有電梯、垃圾通道，一般物業(yè)管理費(fèi)用要高一些。

  查看全文↓ 2013-05-21 17:15:46

相關(guān)問題

• 問 ??多層住宅和高層住宅哪個(gè)好？各有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，依據(jù)外部形體可將其分為塔樓和板樓。1高層住宅的優(yōu)點(diǎn)：高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好，建在城區(qū)具有良好的生活便利性，對(duì)買房人有很大吸引力。2高層住宅的缺點(diǎn)：高層住宅，尤其是塔樓，在戶型設(shè)計(jì)方面增大了難度，在每層內(nèi)很難做到每個(gè)戶型設(shè)計(jì)的朝向、采光、通風(fēng)都合理。而且高層住宅投資大，建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層住宅，要配置電梯、高壓水泵、增加公共走道和門窗，另外還要從物業(yè)管理收費(fèi)中為修繕維護(hù)這些設(shè)備付出經(jīng)常性費(fèi)用。

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• 問 ??高層有哪些優(yōu)勢？多層、高層住宅各有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  一般來說，四至八層稱多層住宅，八層（不含八層）以上的住宅稱高層住宅。 多層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是得房率較高；建造費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)和修護(hù)費(fèi)用相對(duì)較低；由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南；目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風(fēng)性較好。缺點(diǎn)主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結(jié)構(gòu)單一缺少變化；居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。 高層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是結(jié)構(gòu)牢固，抗震性較好，使用壽命較長；由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進(jìn)出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調(diào)使用的頻率較低。缺點(diǎn)主要是得房率相對(duì)較低；物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)費(fèi)用較高；如是點(diǎn)狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。

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• 問 ??高層有哪些優(yōu)勢？多層、高層住宅各有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  一般來說，四至八層稱多層住宅，八層(不含八層)以上的住宅稱高層住宅。多層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是得房率較高;建造費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)和修護(hù)費(fèi)用相對(duì)較低;由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南;目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風(fēng)性較好。缺點(diǎn)主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結(jié)構(gòu)單一缺少變化;居民(尤其是年老居民)有爬樓梯之苦。高層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是結(jié)構(gòu)牢固，抗震性較好，使用壽命較長;由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進(jìn)出較為方便;高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調(diào)使用的頻率較低。缺點(diǎn)主要是得房率相對(duì)較低;物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)費(fèi)用較高;如是點(diǎn)狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。

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• 問 多層住宅與高層住宅買哪個(gè)合適？
  答

  （1）從房屋實(shí)際使用面積看，多層住宅要高于高層住宅。住宅的面積既包括使用面積，也包括住宅的公共部位，如樓梯間等公共面積的分?jǐn)?。高層住宅由于有電梯、電梯等候間、地下室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多層的更多，因而實(shí)際得房率要低一些?！　。?）從建筑質(zhì)量上看，高層住宅的抗震性能要好。普通多層住宅一般為磚混結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，因而，不僅抗震性能好于多層，而且折舊年限長。（3）從房型構(gòu)造格局上看，多層住宅要好于高層住宅。由于構(gòu)造結(jié)構(gòu)上的原因，一般多層住宅坐北朝南，南北通風(fēng)，室內(nèi)使用面積多，房型合理，大開間容易隔開裝修。而高層住宅一般采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，加上又考慮幾部電梯的位置，因而戶型設(shè)計(jì)稍難一點(diǎn)，裝修也易帶來不便。4）從物業(yè)管理收費(fèi)看，高層住宅費(fèi)用要多于多層住宅。由于高層住宅設(shè)有電梯、垃圾通道，一般物業(yè)管理費(fèi)用要高一些。

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• 問 ??多層住宅和高層住宅哪個(gè)好？各有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  一般來說，四至八層稱多層住宅，八層（不含八層）以上的住宅稱高層住宅。 多層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是得房率較高；建造費(fèi)用、物業(yè)管理費(fèi)和修護(hù)費(fèi)用相對(duì)較低；由于多層住宅一般為條狀建筑，房型總體來說較好，每戶主要房間基本上都朝南；目前多層商品住宅較多采用一梯兩戶，透風(fēng)性較好。缺點(diǎn)主要是使用壽命比高層住宅低，抗震性能不如高層，結(jié)構(gòu)單一缺少變化；居民（尤其是年老居民）有爬樓梯之苦。 高層住宅的優(yōu)點(diǎn)主要是結(jié)構(gòu)牢固，抗震性較好，使用壽命較長；由于上海地區(qū)規(guī)定高層住宅必須安裝電梯，所以進(jìn)出較為方便；高層住宅中較高層面視野較好，空氣較好，可免裝防蚊紗窗，如朝向和空氣穿透性較好的戶室，夏天冷氣空調(diào)使用的頻率較低。缺點(diǎn)主要是得房率相對(duì)較低；物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)費(fèi)用較高；如是點(diǎn)狀高層住宅，總體房型不如多層，部分戶室朝向欠佳，私密性較差。

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