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• 134****4021

  法則三：圓屋不宜蘇敬指，在房屋內(nèi)部也要注意一些基本要訣。如房屋的整體形狀，風(fēng)水學(xué)認(rèn)為宅局形狀以正方、長方、闊方、前窄后闊、前低后高等為“吉宅”，前寬后窄、左右長短不一等形狀怪異的房屋為“兇宅”。尤其認(rèn)為圓形之屋不宜，因?yàn)橹袊鴤鹘y(tǒng)文化崇尚“天圓地方”，圓形主動，居住其中會不得安寧。從現(xiàn)代設(shè)計學(xué)角度看，圓形住宅在室內(nèi)房間布局上很容易出現(xiàn)“銳角”的分割，給居住者帶來諸多感觀上的障礙和使用上的不便。此外，房屋的大門不能直沖陽臺;整個房屋要光暗分明，客廳要明亮，房間稍暗淡;而且廚房布置忌犯“水火沖”，即爐頭和水池正對，這些都是對于大多數(shù)人都適合的方法。法則四：對應(yīng)生肖不同生肖的人在選擇房屋時，應(yīng)著重對應(yīng)自己的“財位”和有利方位來選擇，盡量在有利自己的方位上設(shè)置一些通風(fēng)、有窗、采光好的房間。如果這些房間有好的氣場流動，那么主人住在里面就會精神百倍、財源滾滾。當(dāng)然，一個家庭里可能會有多個屬相，那么，買房時要優(yōu)先以家里的主要經(jīng)濟(jì)來源的屬相來考慮。

  查看全文↓ 2013-05-13 18:04:06
• 154****1725

  。法則一：交通便利從大環(huán)境來說，交通是一個非常重要的因素。蘇敬指出，無論是什么屬相、命格如何，在買樓時都要考慮到“路通財通”。在風(fēng)水學(xué)里，公路、鐵路和地鐵等交通道路等都是“財路”的表征。一個樓盤沒有道路相通，沒有地鐵和輕軌等連接，首先會造成樓主來往出入不方便，同時也會影響樓主的財務(wù)收入。所以，建議大家在選購樓宇的時候，**好選擇一些交通方便的樓盤。法則二：道路避煞考慮交通的同時，也要注意樓盤附近的道路情況。蘇敬說，在風(fēng)水里有“路煞沖宅”的情況，即道路直沖住房或者宅院，這是大兇的煞，容易造成樓主的血光之災(zāi)?；獾姆椒ㄒ蚍课莸臉菍痈叩突蛘咂渌蛩囟煌?，籠統(tǒng)來說，可以在路煞的方位掛珠簾和擺放屏風(fēng)。除了對沖的路，還有一些天橋和馬路，反弓向著樓宇劈來，像大鐮刀一樣，稱為反弓煞和鐮刀煞，同樣也會為主人招來血光之災(zāi)以及運(yùn)氣反復(fù)。還有其他圓弧形的建筑，弓形頂端朝向樓宇，殺傷力也是一樣。因此，準(zhǔn)業(yè)主選購樓宇時，要注意看房屋對出的道路是否有這樣的不利景觀。當(dāng)然，從房屋的窗戶往外看，如果有一些尖角建筑或一些尖聳的建筑物，也會造成不利，應(yīng)盡量避免。

  查看全文↓ 2013-05-13 18:03:58

相關(guān)問題

• 問 ??如果我買房子是用按揭購買，請問，按揭買房有沒有什么陷阱？
  答

  購房應(yīng)查閱的資料：　　首先，預(yù)購商品房要選擇具有一定實(shí)力和開發(fā)業(yè)績的開發(fā)商，了解一下他們以前開發(fā)的商品購買者對其信譽(yù)的評價。對不講信譽(yù)者，切不可與之打交道。其次，審查其預(yù)售商品房是否符合預(yù)售條件。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管 理法》第44條第1款的規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：　　1．已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書。這是房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)從事房地產(chǎn)開發(fā)和房地 產(chǎn)文易的前提條件，如果連開發(fā)的土地都沒有、商品府豈不成了“空中樓閣”?　　2．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。因?yàn)榻ㄔO(shè)單位只有在取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證和其他必備證件后，方可申請 辦理開下手續(xù)?！　?．按提供預(yù)售的商品房計算，投入并發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度及 竣工交付U期，也就是說開發(fā)商已經(jīng)投入25%以上的資金進(jìn)行建設(shè)，這就不會出現(xiàn)買空賣空?！　?．向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可。這是**重要的一環(huán)，因?yàn)榻?jīng)過房地產(chǎn)管理邵門的宵查許可后一般是不會出問題的?！　≠彿繎?yīng)注意的各事項(xiàng)：　　第一類：虛假廣告　　設(shè)計精美的廣告經(jīng)常是吹得天花亂墜，很多購房人買某一個項(xiàng)目的欲望首先來源于房地產(chǎn)商的廣告或展會上的沙盤?！皹影宸俊币菜；ㄕ?，一些開發(fā)商利用樣板房欺騙消費(fèi)者，樣板房質(zhì)量、結(jié)構(gòu)與實(shí)際所交房不符、裝修中利用視覺誤差、家具尺寸相對縮小等進(jìn)行誤導(dǎo)?！　?yīng)對：購房者要仔細(xì)閱讀購房合同中的內(nèi)容，必要時還要把廣告宣傳的內(nèi)容全部載入正式的合同中，這樣才有保證。　　第二類：配套設(shè)施　　開發(fā)商在銷售項(xiàng)目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多的承諾并不到位?！　?yīng)對：購房者應(yīng)冷靜分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，不為表面現(xiàn)象所迷惑。如開發(fā)商提供免費(fèi)交通車，能長期免費(fèi)嗎？二是調(diào)查教育設(shè)施是否為教育行政部門所認(rèn)可。三是看周圍是否有替換的配套設(shè)施。假如缺乏上述措施，一旦開發(fā)商提供的配套設(shè)施不配套，麻煩就多了?！　〉谌悾簝?nèi)部認(rèn)購　　內(nèi)部認(rèn)購是房地產(chǎn)開發(fā)商不公開地預(yù)售商品房。由于內(nèi)部認(rèn)購的商品房價格相對較低，從而吸引了許多買房者。但一些內(nèi)部認(rèn)購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售的，其不受法律保護(hù)，購房者的權(quán)益也無法受到保障?！　?yīng)對：**好不要購買這類商品房。至于想買低價房的業(yè)主或投資者，應(yīng)選擇信譽(yù)好、實(shí)力雄厚、具有市場品牌的樓盤。　　第四類：物業(yè)管理　　開發(fā)商強(qiáng)迫業(yè)主接受其指定的物業(yè)管理公司的服務(wù)，損害業(yè)主的正當(dāng)權(quán)益?；蛟谝欢螘r間后偷偷更換物業(yè)管理公司，以次充好。　　應(yīng)對：購房者在簽訂房屋買賣合同時，對指定的物業(yè)管理公司服務(wù)期限超出一年的應(yīng)提出反對意見，因?yàn)檫@屬于不合理的違反購房者意愿的附加條件。

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• 問 有沒有什么優(yōu)惠政策？
  答

  你好，根據(jù)我國稅收法律法規(guī)，在二手房交易中的個人所得稅繳納上有一些優(yōu)惠政策的規(guī)定，主要有以下兩個方面：1、對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。2、對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售1年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人，其出售住房應(yīng)繳納的個人所得稅。具體方式是：先以納稅保證金形式向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納，購房金額大于或等于原住房銷售額的，全部退還納稅保證金，購房金額小于原住房銷售額的，按照購房金額占原住房銷售額的比例退還納稅保證金，余額作為個人所得稅繳入國庫。望采納！

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• 問 想買到實(shí)用房有沒有什么好的招數(shù)？
  答

  只要自己喜歡的，房子的浪費(fèi)面積不大都是實(shí)用房。

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• 問 怎樣選旺的房子?非常旺宅風(fēng)水我們要如何選擇旺宅
  答

  　　第二步：選擇符合風(fēng)水要求的風(fēng)水樓盤（查看周邊環(huán)境是否符合風(fēng)水要求，有沒有風(fēng)水規(guī)定上的大缺憾）；　　第三步：選擇符合風(fēng)水要求的大樓和戶型（查看朝向和適合自己需求的戶型）；　　第四步：選擇與人體五行相配的旺宅樓層。　　第五步：選擇人宅相配的旺宅坐向；　　第六步：選擇旺宅大門方位；　　第七步：選擇主臥房床位靠向；　　第八步：選擇爐灶方位坐向；　　第九步：選擇浴廁方位；　　第十步：校對、審核及驗(yàn)收旺宅。　　算命可以讓人減少過失，減少犯錯，甚至能趨吉避兇。對戀愛、婚姻、事業(yè)、財運(yùn)、工作、生兒育女等等各種抉擇都有重要的幫助。推薦關(guān)注 微信號 XUANXUE9999 東方玄學(xué)文化圈，高大上的玄學(xué)圈子，還能年賺百萬。

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• 問 ??房子沒有證，如何交易，有沒有什么好點(diǎn)的辦法？
  答

  第一，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準(zhǔn)，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易?！　〉诙? 我們也建議大家不要購買這類房子，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的?！　〉谌? 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風(fēng)險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)?！　∧壳按嬖诤枚喙敬蛑C的旗號在進(jìn)行操作，但這實(shí)際上對買方來說，存在的風(fēng)險特別大。一般公證書的方式主要是以委托公證出現(xiàn)的。其實(shí)，這樣的公證書，業(yè)主(委托方)是可以單方面撤消的!所以存在風(fēng)險?！　〉亲鍪裁词露疾荒芴^對，沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當(dāng)然是個很嚴(yán)重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。　　當(dāng)然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權(quán)衡利弊后，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應(yīng)當(dāng)把你所想到的，都在合同上明確約定。以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議，如果房子對你實(shí)在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。當(dāng)然較好是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)正就可以了，如果明知道沒有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)正，那就是你的過錯了?！　》课輽?quán)利人的合法權(quán)益是指權(quán)利人依法對自己的房產(chǎn)享有的占有、使用、受益和處分的權(quán)利。只有取得房地產(chǎn)權(quán)證，購房者才對所購房屋擁有所有權(quán)，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。對每個購房者來說，沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人?！　∧壳跋喈?dāng)一部分購房者只關(guān)心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由于已經(jīng)使用房屋，認(rèn)為即使《房產(chǎn)證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產(chǎn)證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣不但會使自己的合法權(quán)益受到侵害，也有可能縱容開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的違法行為。

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