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• 137****7479

  因為根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，二手房中介從業(yè)人員必須擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在從事二手房中介過程中，如有任何違法或?qū)蛻舨焕那闆r發(fā)生，有關(guān)部門可以通過政府相關(guān)的行政措施對其進(jìn)行相應(yīng)處罰。

  查看全文↓ 2013-05-10 15:03:19
• 158****9852

  客戶通過房產(chǎn)中介來交易房屋，**主要的原因是希望在整個交易過程中由第三方來維護(hù)雙方的利益。但目前許多小中介的注冊資金僅為人民幣10萬元，一旦發(fā)生房產(chǎn)中介卷逃資金的行為，客戶的權(quán)益很難得到保障。
  因此，**好選擇一些注冊資金比較大的品牌中介，萬一發(fā)生糾紛，客戶可以通過有關(guān)途徑得到妥善解決。

  查看全文↓ 2013-05-10 15:02:56
• 143****8174

  房產(chǎn)中介公司是否有專門的業(yè)務(wù)人員負(fù)責(zé)簽約并辦理相關(guān)的后續(xù)服務(wù)，目前市場上，小中介一般由業(yè)務(wù)員全程處理所有事項，大的品牌公司則分工較細(xì)，會將房產(chǎn)交易的前端和后續(xù)分開，由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從事前端的房產(chǎn)開發(fā)、帶看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外再設(shè)立專門部門從事簽訂房地產(chǎn)買賣合同，辦理過戶、貸款、領(lǐng)證等手續(xù)。
  這樣既有利于資源優(yōu)化，又可以確保交易的安全性。

  查看全文↓ 2013-05-10 15:02:42
• 146****5336

  建議購房者從以下幾個方面來選擇合適的房產(chǎn)中介公司。
  1、一看房產(chǎn)中介公司是否有明確的公司名稱、長期經(jīng)營的地址。這可以通過看公司的招牌、詢問周圍人該公司的成立情況和經(jīng)營情況來確定，以防“皮包公司”詐騙。
  2、二看房產(chǎn)中介公司營業(yè)執(zhí)照上的營業(yè)資質(zhì)。因為申辦房產(chǎn)中介公司需要一定的條件，并不是隨隨便便就能開的，一些從事二手房中介業(yè)務(wù)的公司只是申辦了其他性質(zhì)的營業(yè)執(zhí)照，或干脆不申請營業(yè)執(zhí)照直接進(jìn)行業(yè)務(wù)操作，這就為其以后逃避責(zé)任埋下了伏筆。
  3、三看房產(chǎn)中介公司與你簽訂的居間合同是否經(jīng)過有關(guān)部門的備案。由于二手房交易中有很多專業(yè)術(shù)語和一些行規(guī)慣例，而國家并未要求所有的二手房中介都要使用法定文本，允許房產(chǎn)中介公司與委托方自由協(xié)商簽訂相關(guān)的委托合同或中介公司自行制定的格式居間合同。而對于格式合同的使用要求，就是其應(yīng)在當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T進(jìn)行備案，在備案時工商局會對相關(guān)條款進(jìn)行審核，經(jīng)過備案的合同基本上能保障消費者的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2013-05-10 15:02:10

相關(guān)問題

• 問 買賣二手房，如何挑選放心中介？
  答

  一、看中介公司營業(yè)執(zhí)照以確定該公司的營業(yè)資質(zhì)，看是否可以進(jìn)行二手房中介業(yè)務(wù)。二、看該中介公司是否擁有有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的從業(yè)人員，是否是有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的業(yè)務(wù)員在為您提供中介服務(wù)。三、了解房產(chǎn)中介公司的知名度和口碑。四、查看房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)度和誠信度，專業(yè)度代表該房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)水平，專業(yè)度包括對房價走勢判斷的專業(yè)、對經(jīng)營區(qū)域樓盤出售情況的專業(yè)、對交易流程的專業(yè)、對貸款稅費及合同闡述的專業(yè)、推薦房源性價比的專業(yè)、優(yōu)化客戶的購房計劃方案的專業(yè)等。經(jīng)紀(jì)人的誠信度直接決定了你對他的選擇度。五、了解房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的談判能力及技巧，不同的經(jīng)紀(jì)人對同一套在賣的房子會談判出不同的價格?！×?、小中介公司一般由業(yè)務(wù)員全程處理所有事項，大的品牌公司一般分工較細(xì)，會將房產(chǎn)交易的前端和后續(xù)分開，由房產(chǎn)業(yè)務(wù)員從事前端的房產(chǎn)開發(fā)、帶看、收意向金、斡旋、交房等工作，另外再設(shè)立專門部門從事簽訂房地產(chǎn)買賣合同、辦理過戶、貸款、領(lǐng)證等手續(xù)。在選擇房產(chǎn)中介時，不管是大中介還是小中介，關(guān)鍵要看該房產(chǎn)中介機構(gòu)是否有違規(guī)操作行為。

• 問 放心中介有哪些二手房出售？中介的房源信息可靠不？可以的話麻煩都說說？
  答

  正經(jīng)的公司的中介給出的房源都是真實存在的，可以很放心的在我愛我家選屬于你的房子。中介會把你看重的房子信息介紹很清楚。

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• 問 ??二手房讓中介辦貸款放心嗎
  答

  找個大品牌中介，比較放心。首先簽訂合同，付定金，付中介費，然后到銀行面簽批貸，批貸完畢，付**，房主拿**去銀行解壓房本。然后拿房本、**首條和房子各種原始單據(jù)、雙方證件去建委辦理繳稅并且過戶。房本需要過戶后10工作日內(nèi)給你。工作日不包括雙休。

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• 問 買二手房如何砍價? 通過中介購買二手房如何有效砍價？
  答

  由于二手房可直接拎包入住，免去了裝修麻煩，且價格比新房更便宜，所以備受廣大購房者青睞。買二手房時，買賣雙方常常會進(jìn)行議價，如果購房者不會砍價，那么很可能要多花十幾萬！那么買二手房如何砍價？了解房主為啥賣房了解房主是因為什么原因而賣房，是否急賣。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國留學(xué)或者給家里的老人看病。這個時候，只要價格合適，哪怕低一點，房主也愿意出售。還有些是賣掉舊房買新房，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的**等各項費用；如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。不要表露自己的喜好遇到喜歡的房屋時，千萬不能把你的歡喜表露出來。在這時應(yīng)該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵；在一樓，就說太潮；住在高樓層，就說太高；如此種種。

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• 問 二手房如何購買?購買二手房如何**省錢？
  答

  購買二手房所需交納的費用包括購房款、中介服務(wù)費和稅費（其中，稅費包括契稅、增值稅及附加、印花稅）這三塊如下：1、購房款：與二手房賣家簽訂的購房合同里面所約定的房屋成交價，包括支付給賣家的購房定金。2、稅費——契稅：90平方以下購房合同價1%，90(含)平方-144平方購房合同價1.5%，144平方以上購房合同價3%。若買方購買的房產(chǎn)是二套、非普通住宅或者是非住宅購房合同價的3%。具體稅費所購買房屋所在地稅局規(guī)定為準(zhǔn)。3、稅費——增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5.6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。4、稅費——印花稅：稅率為1‰，計稅前提為簽署房屋預(yù)售合同，買賣雙方各0.5‰。5、中介服務(wù)費：如果是通過房產(chǎn)中介購買的二手房，需要支付給中介公司的中介服務(wù)費。每個城市的收費標(biāo)準(zhǔn)不同

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