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• 132****5633

  三種情況不適合提前還貸●享受公積金貸款和七折利率的貸款客戶不必急于還款。因為目前七折的5年期貸款利率低于5年期存款利率，客戶把這些錢存入銀行收益要比提前還貸合適。如果這樣的客戶提前還貸后再貸款購房，銀行將按**新的貸款政策執(zhí)行，基準(zhǔn)利率上浮1.1倍，借款人將得不償失?！竦阮~本金還款已經(jīng)超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道?！窨蛻羧绻诸^有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產(chǎn)品等，或者做生意的買賣人，手里需要流動資金，如果投資收益率高于貸款利率，則沒有必要選擇提前還貸。

  查看全文↓ 2013-05-09 16:24:52
• 132****4127

  【招商銀行】
  貸款不滿一年提前還款，收取不低于實際還款額三個月的利息。
  貸款滿一年后提前還款，收取不低于實際還款額一個月的利息。
  【建設(shè)銀行】
  貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。
  貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。
  貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。
  【工商銀行】
  貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。
  貸款滿一年后提前還款，則不收取任何違約金。
  【中國銀行】
  貸款不滿一年提前還款，收取**高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。
  貸款滿一年后提前還款，則不收取違約金。

  查看全文↓ 2013-05-09 16:23:24
• 131****3872

  建設(shè)銀行：1年內(nèi)需繳納違約金　工商銀行：支付1個月利息作為違約金 

  查看全文↓ 2013-05-09 16:21:07
• 135****9839

  貸款滿一年以后是不需要繳納違約金的吧，每一個銀行的標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，你可以咨詢下你的貸款銀行的。

  查看全文↓ 2013-05-09 16:20:42
• 135****6046

  超過三年，提前還款無意義

  查看全文↓ 2013-05-09 16:19:53

相關(guān)問題

• 問 哪種房貸提前還款劃算？提前還款需要違約金嗎？哪位大神了解？
  答

  房貸提前還款注意事項1、銀行允許提前還貸時間不同大部分銀行都要求至少還款一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請?zhí)崆斑€貸。在國有行里，中行、建行需要還貸一年后才可以申請?zhí)崆斑€貸，工行需半年才可以提前還貸。此外，招行、交行等銀行都需要一年后才能申請?zhí)崆斑€貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。2、銀行調(diào)整利息周期不同一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調(diào)整利息是難免的，而各家銀行根據(jù)調(diào)整利息的時間也不一致。工行、農(nóng)行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照**近的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為新的還款利息。外資銀行一般會選擇在當(dāng)月或當(dāng)季度調(diào)整?；ㄆ煦y行是在下一個季度初按照新利率執(zhí)行，而匯豐銀行當(dāng)日便開始按新利率執(zhí)行。對于房貸族來說，如果處在降息通道中，顯然是越快調(diào)整越劃算;若在加息周期周，則是越晚調(diào)整越劃算。

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• 問 ??房貸提前還貸違約金怎么算?房貸提前還款劃算嗎?
  答

  1、工商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的5%；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。2、招商銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取至少相對于實際還款額3個月的利息；滿一年后提前還款的，收取至少實際還款額1個月的利息。3、農(nóng)業(yè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，按照本金*月利率的計算公式收取；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。4、中國銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取**高不超過6個月的違約金；滿一年后提前還款的，不收取任何違約金。5、建設(shè)銀行：貸款不滿一年提前還款的，收取提前還款額的3%；滿一年到兩年后提前還款的，收取2%；滿兩年到三年提前還款的，收取1%；

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• 問 貸款提前還款劃算嗎? 房貸提前還款劃算嗎？
  答

  等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時間越早，節(jié)省的利息越多。適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閑余資金，但又苦于沒有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。**后，不久的將來有大筆開支的可能性較小。等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購房者手頭有閑余資金，可以提早進行還款。

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• 問 房貸提前還款違約金
  答

  房貸提前還款違約金，按照銀行的不同規(guī)定而不同：①工行的房貸，如果貸款時間不到一年提前還款需要收取5%的違約金，如果貸款滿一年之后提前還款，那么就不會收取違約金了。②招商銀行的房貸，如果貸款的時間不到一年提前還款，那么會收取三個月的利息作為違約金，而貸款一年之后則收取一個月的利息作為違約金。③農(nóng)業(yè)銀行的房貸，如果提前進行還款，通常是不收取違約金的。④中行房貸，如果貸款時間沒有滿一年，提前還款時最高會收取6個月的利息作為違約金，在貸款一年之后不會收取違約金。⑤建行的房貸，如果貸款時間沒有滿一年，提前還款時通常會收取還款金額的3%作為違約金，但如果已經(jīng)滿一年的情況下，會收取還款金額的2%作為違約金，而如果滿兩年，那么則收取1%的違約金。

• 問 房貸提前還款違約金
  答

  這個是要看實際情況的，具體如下：①如果辦理貸款之后，還貸的時間還沒有滿一年就想要提前償還貸款，那需要收取提前還款金額的3%的違約金。②在辦理貸款之后，如果還貸的時間是在1到2年之內(nèi)，那么需要收取提前還款金額的2%的違約金。③在辦理房貸之后，如果自己還貸的時間是在2到3年之內(nèi)，那么提前償還貸款時，需要征收還款金額1%的違約金。一般情況下，如果是在一年之內(nèi)提前償還貸款，那么次數(shù)上是沒有限制的，但是還款金額需要在1萬元以上。具體的還要看貸款銀行的相關(guān)規(guī)定，畢竟每家銀行的貸款政策還是有一些差異的。如果想要辦理提前償還貸款的手續(xù)，需要提前和銀行預(yù)約，可以通過電話來進行預(yù)約，然后再去銀行業(yè)務(wù)辦理窗口了解一下相關(guān)信息。