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• 134****7176

  你和銷售對(duì)象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。簽后合同可以撤銷。

  查看全文↓ 2013-05-08 15:45:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)房定金是怎么一回事
  答

  　　購(gòu)房定金是指在訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，為保證合同的履行，規(guī)定由當(dāng)事人一方先行支付給對(duì)方一定數(shù)額的貨幣。合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)收回，或抵作價(jià)款。給付定金方如不履行合同就失去了定金權(quán)，無(wú)權(quán)索要定金。接受定金方如不履行合同，應(yīng)當(dāng)雙倍返回定金。這樣，當(dāng)事人為避免受定金制裁，從經(jīng)濟(jì)利益上考慮，也能促使自己認(rèn)真履行，體現(xiàn)了定金的擔(dān)保作用?！　《ń鹪诮?jīng)濟(jì)合同履行時(shí)，可抵作價(jià)款，這樣，定金作為應(yīng)予給付的款數(shù)中所付之款，也是一種預(yù)先給付，起了預(yù)付款的作用。但是，定金雖有預(yù)付款的性質(zhì)，卻與預(yù)付款有本質(zhì)的區(qū)別：在不履行經(jīng)濟(jì)合同里，預(yù)付款沒(méi)有擔(dān)保作用，不產(chǎn)生定金的法律后果;而付款方不履行合同時(shí)，有權(quán)要求返還預(yù)付款。

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• 問(wèn) 房貸是怎么一回事？房貸需要什么條件？
  答

  房貸需要什么條件？1、合法的身份；按時(shí)足額的繳存住房公積金的自然人；有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款的能力；2、有合法有效的購(gòu)買(mǎi)合同、協(xié)議及貸款行要求提供的其他文件；有所購(gòu)住房的全部?jī)r(jià)款30％以上自籌資金，并保證用來(lái)支付所購(gòu)住房的**款。3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)來(lái)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠的代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者自然人作為保證人；符合當(dāng)?shù)氐墓e金管理部門(mén)規(guī)定的借款條件；貸款行所規(guī)定的其他條件。辦理住房貸款需要提供的資料（1）個(gè)人貸款的申請(qǐng)書(shū)（2）個(gè)人有效身份證件（包含著居民的身份證、戶口本、軍官證、護(hù)照等）（3）個(gè)人的婚姻狀況證明（4）個(gè)人的收入證明材料（比如：工資收入的證明、納稅的憑證、自有房屋的出租證明、營(yíng)運(yùn)性的收入證明等）以及家庭收入償還貸款的應(yīng)該提供家庭其他成員的身份證以及收入證明材料）（5）購(gòu)房**款證明（6）購(gòu)房合同等其他證明貸款的資料（7）購(gòu)買(mǎi)房子如果有共有人的、共同擁有的人需要提供身份證件、戶口本和婚姻的證明等（8）還包括一些銀行認(rèn)為需要提供的其他材料上述手續(xù)的辦理一般會(huì)需要兩個(gè)星期左右來(lái)審核。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎
  答

  買(mǎi)房網(wǎng)簽和備案不是一回事，二者之間的定義是有本質(zhì)上區(qū)別的。1、購(gòu)房網(wǎng)簽相當(dāng)于在房屋管理部門(mén)將買(mǎi)賣(mài)協(xié)議備案，并在互聯(lián)網(wǎng)上公示，到網(wǎng)上簽約系統(tǒng)進(jìn)行登記處理，在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，購(gòu)房人憑借著所給出的網(wǎng)簽號(hào)，能夠在網(wǎng)上查詢到之后的交易信息。2、購(gòu)房合同備案一般是指當(dāng)買(mǎi)房人和開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同以后，前往縣市級(jí)以上市人民政府房產(chǎn)管理單位和土地規(guī)劃單位去辦理合同備案登記手續(xù)。3、備案是在簽訂購(gòu)房合同后的30天內(nèi)，網(wǎng)簽是在簽訂預(yù)售許可之后。4、備案登記是以網(wǎng)簽為前提的，只有在備案登記之后房屋的買(mǎi)賣(mài)才正式生效。網(wǎng)簽和備案的二者相互作用是為了杜絕一房多賣(mài)的現(xiàn)象，在購(gòu)房之后需要先進(jìn)行網(wǎng)簽，在網(wǎng)簽之后再進(jìn)行備案，所簽署的購(gòu)房協(xié)議才具備有法律效力。所以說(shuō)網(wǎng)簽在前，備案在后，備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才算正式生效。網(wǎng)簽注意事項(xiàng)：1、在進(jìn)行網(wǎng)簽之前，要先審查一家開(kāi)發(fā)商是否具備有預(yù)售許可證，有了預(yù)售許可證之后才說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的五證齊全，如果沒(méi)有預(yù)售許可證，所簽署的合約都是無(wú)效的，也就沒(méi)有辦法辦理之后的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。2、在網(wǎng)簽之前需要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印刷的房屋買(mǎi)賣(mài)合同文件，一定要仔細(xì)閱讀合同當(dāng)中的條款。要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等，并且明確出現(xiàn)差異時(shí)的處理方法。

• 問(wèn) 房子網(wǎng)簽和備案是一回事嗎
  答

  房子網(wǎng)簽和備案并不是一回事，主要區(qū)別表現(xiàn)在以下4個(gè)方面：1、含義不同。網(wǎng)簽是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上，而備案是指向主管機(jī)關(guān)報(bào)告事由存案以備查考，這樣就有了一定的法律效力。2、簽訂時(shí)間不同。網(wǎng)簽是在簽訂預(yù)售許可之后，備案是在簽訂購(gòu)房合同后的30天內(nèi)。3、流程不同。網(wǎng)簽只需要準(zhǔn)備相應(yīng)的材料去指定的窗口辦理即可，而備案需要先進(jìn)行申請(qǐng)，再審批，通過(guò)之后才可以取得備案號(hào)，之后還要打印相應(yīng)的合同，并且簽字蓋章才能生效。4、法律效力不同。網(wǎng)簽之后是可以進(jìn)行協(xié)商更改網(wǎng)簽合同的，而且沒(méi)有法律效力，當(dāng)備案之后合同就具備了法律效力不得進(jìn)行更改，如果想要進(jìn)行更改，那么需要再次進(jìn)行備案。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一定要辦理網(wǎng)簽手續(xù)嗎？在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，一定要辦網(wǎng)簽手續(xù)。因?yàn)榫W(wǎng)簽主要是防止開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)或者是開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)所建立的網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)，也是為了保障購(gòu)房者的利益。開(kāi)發(fā)商如果想要網(wǎng)簽，需要進(jìn)行商品房預(yù)售許可證的辦理，或者是在現(xiàn)售商品房申請(qǐng)新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，需要向房地產(chǎn)有關(guān)部門(mén)進(jìn)行入網(wǎng)手續(xù)的辦理，并且報(bào)送一定的材料以及證明這樣才可以進(jìn)行商品房的銷售，而群眾可以隨時(shí)進(jìn)行網(wǎng)上查詢。網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)主要表現(xiàn)在以下四部分：1、注意查看開(kāi)發(fā)商的預(yù)售預(yù)可證。如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)擁有了預(yù)售許可證，那么也就意味著其他四證是齊全的，購(gòu)買(mǎi)這樣的房屋會(huì)更安全一些。2、注意合同文本。應(yīng)當(dāng)采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)合同文本，并且填寫(xiě)的時(shí)候要逐條填寫(xiě)，不要馬虎。3、審閱合同中的條款。檢查合同內(nèi)容是否寫(xiě)得齊全詳細(xì)，比如交房日期是否確定。4、檢查權(quán)利和義務(wù)是否對(duì)等如果自己認(rèn)為有些條款不合理，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出，并且提供修改意見(jiàn)，如果沒(méi)有寫(xiě)在合同上的約定內(nèi)容，是無(wú)法保障自身利益的。

• 問(wèn) 買(mǎi)房網(wǎng)簽和備案是一回事嗎
  答

  不是一回事。房屋網(wǎng)簽是指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就房屋買(mǎi)賣(mài)進(jìn)行簽訂的協(xié)議，是買(mǎi)房合同的第一步，其目的是讓雙方明確房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方權(quán)利義務(wù)；而備案則是指在網(wǎng)簽完成后，需要將房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案到不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)，以保障雙方的權(quán)益。

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