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• 141****9226

  印花稅。契稅。

  查看全文↓ 2013-05-08 14:35:09
• 151****1868

  1.印花稅。買賣雙方訂立購房合同，需向國家稅務(wù)部門交納房價1‰的印花稅，其中買方承擔(dān)一半，即0.5‰;
  2.契稅。雙方向**房產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，登記時，需由買方向國家稅務(wù)部門交納房價3%-5%的契稅，具體比例各地有不同規(guī)定。另外，對于參加房改，以優(yōu)惠價購買公有房屋的職工，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時免納契稅;
  3.交易手續(xù)費(fèi)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，由雙方交納房價的1%的手續(xù)費(fèi)，雙方各自負(fù)擔(dān)比例根據(jù)各地方的規(guī)定有所不同。

  查看全文↓ 2013-05-08 14:34:54

相關(guān)問題

• 問 購買商品房交稅主要有哪幾種啊？
  答

  稅費(fèi)如下： 買方 賣方 契稅：總價*1.5% 印花稅：總價*0.05% 總價*0.05% 交易手續(xù)費(fèi)：3*平方數(shù) 3*平方數(shù) 拆遷安置方：總價*4% 土地出讓金（公房）：總價*1% 土地登記費(fèi)50元每件 印花版稅5/件 房屋登記費(fèi)80元/件 工本費(fèi)10/件 通告費(fèi)（境外人士）200/件 （通過中介） 中介費(fèi)：成交價*1% 成交價*1.5% 過戶代辦費(fèi)：200元 200元 按揭代辦：400 水電過戶200 評估費(fèi)：評估價*0.44% 他項權(quán)證190 營業(yè)稅。5年內(nèi)出售5.55% 個人所得稅總價*1.5% 高檔住宅：總價*3% 高檔住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的稅 看你是不是滿五年的產(chǎn)權(quán)了,并不是指住滿五年且是唯一的住宅 你們可以互相協(xié)商,稅費(fèi)各付 買二手房需要交納房價1.5%的契稅和0.05%的印花稅。如果房子有營業(yè)稅的話為5.5%，1%的個人所得稅.10%的土地出讓金(限經(jīng)濟(jì)適用房.)中介費(fèi)為房價的2%，買賣雙方各承擔(dān)1%。如果賣方報價凈得的話就有買方來承擔(dān)3%了. 以上是大概哈，你自己算一下。

  ??商品房有幾種結(jié)構(gòu)？分為哪幾種？

  答

  樓上的回答的不錯，我再補(bǔ)充些：鋼結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物?；旌辖Y(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。磚木結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。其他結(jié)構(gòu) 是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。

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• 問 請問小產(chǎn)權(quán)房 按照購房者的購房目的可分為哪幾種類型
  答

  購樓前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動的充分余地、路況和路程長短：到底想把家安在什么地方，想必經(jīng)過長時間堵車的人都有體會，對多數(shù)購樓者都有所幫助：為什么要買房。但值得提醒的是。在郊區(qū)買房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，決定了買房中的一切重要行為買房準(zhǔn)備購房目的買房的資金準(zhǔn)備－－準(zhǔn)備用多少錢買房？買房者一般都有地域的偏好，購房者需要反復(fù)思考的第二個問題是，買房是長期行為，包括公共交通體系？多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況？高房價漫畫購樓者(潛在業(yè)主)在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題？到底需要什么樣的房子？思考清這兩個方面的內(nèi)容。買房的心理準(zhǔn)備－－你想把家安在什么地方，大家知道買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額

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• 問 三類人群購房攻略分別是什么 購房者可以分為哪幾種
  答

  金九”已經(jīng)漸近尾聲，隨之而來的將是“銀十”。對于購房者來說，不同的購房需求決定其買房的方向，總結(jié)起來購房者可以分成三大類人群：創(chuàng)業(yè)型購房、應(yīng)婚型購房和改善型購房，這三大類人群對于買房的需求不同，需要考慮的問題自然也不一樣。那么他們選購什么樣的房子才**為適合呢？看看以下案例吧。 1、創(chuàng)業(yè)型人群購房攻略 人群代表：小劉26歲大學(xué)畢業(yè)，四年公司職員? ? 小劉工作已經(jīng)四年了，現(xiàn)在手上存了10 萬塊，每個月工資大概5000元，正計劃著買房。平時都一個人住，打算30 歲后才結(jié)婚，希望能夠找到一套適合他現(xiàn)在居住的房子。 解讀：剛畢業(yè)的大學(xué)生買房應(yīng)選擇既方便工作和生活，面積小、**少、總價低的樓盤。首先，應(yīng)根據(jù)工作地點(diǎn)圈定大致的目標(biāo)區(qū)域，盡可能縮短出行時間，可購買遠(yuǎn)離城中心的小房子。房屋的投資屬性和**潛力，交通便利商業(yè)配套以及區(qū)域規(guī)劃等，都是應(yīng)當(dāng)著重考察的因素。?? 小戶型投資攻略?? 目前，小戶型產(chǎn)品投資的比例呈迅速上升趨勢。“船小好掉頭”，買小戶型投資少、見效快，無論出租還是出售，小戶型都不難出手，市場需求量大、回報率高。但購買小戶型，千萬馬虎不得，一招不慎就可能買回一個不理想的房源，眼看著周邊房價呼呼地漲，而自己的房子卻是燙手山芋，租不出去也賣不出去。對于投資者來說，投資小戶型要考慮周全，不能盲目跟風(fēng)，要了解租賃市場行情和區(qū)域發(fā)展趨勢。?? 小戶型在30至80平方米之間，有一個黃金分割數(shù)，正好是50余平方米。所以，市場上50余平方米的小戶型熱賣程度超過了其他規(guī)格。從功能上看，50余平方米也是黃金分割區(qū)的**小面積，即可分出30平方米的主體空間和20平方米的配套空間，解決獨(dú)立廚衛(wèi)、陽臺、儲藏等各個功能。?? 2、應(yīng)婚型人群購房攻略 人群代表：李先生32 歲退伍軍人，年內(nèi) 結(jié)婚? ? 李先生在廣東省中山市政府部門工作了很多年，手頭積蓄還可以，老家廣東湛江有房子，未婚妻在中山也有房子，但是為了以后生活方便，他和未婚妻還是商量著在婚后買一套不大不小的婚房，首先小區(qū)環(huán)境要好，然后交通要便利。有哪些可以選擇？? 解讀：對于應(yīng)婚型購房者來說，100 平方米左右的中等戶型將是首選。對于新婚月供族來說，每月還貸額度**好控制在兩人總收入的50%以內(nèi)，以30%左右**為合適，這樣才可保證婚后生活質(zhì)量不受大的影響。對于大部分準(zhǔn)婚族來說，婚房有可能是暫時過渡而非長久之計，因此在購房時還要兼顧其投資潛力。保值增值的婚房，在地段方面可選擇將來有重大利好**潛力的區(qū)域。內(nèi)部配置也至關(guān)重要，包括戶型、采光、裝修等，外部則涵蓋商業(yè)配套教育設(shè)施等。?? 挑選婚房的注意事項?? 第一，婚房**好在婚后購買，不要在婚前購買?；橐霾皇且患堊C書那么簡單，有時是兩個家庭的結(jié)合，甚至是兩個家庭大部分財富的一次重整，所以在法律婚姻關(guān)系沒有確立之前**好不要買房，以防后來因?yàn)檫@些身外之物而損害人生至真至純的情感。?? 第二，婚房**好要和兩個人未來5-8年的生活軌跡相吻合。如果兩個人還處于職業(yè)的不穩(wěn)定期，常常有換工作、補(bǔ)充學(xué)習(xí)的需要，則應(yīng)該選擇交通便捷，通達(dá)性好，生活便利的地方，同時在承受范圍內(nèi)應(yīng)考慮戶型略小的婚房，以后如要出手相對容易。?? 第三，年輕人結(jié)婚后，面臨的問題可能就是生孩子或和老人住一起。為方便老人和小孩，離幼兒園和醫(yī)院近更好。至于**，一般就要考慮換房或者跨區(qū)域就讀了。?? 3、改善型人群購房攻略 人群代表：張家夫婦 35歲公務(wù)員兒子明年上** 這是一個三口之家，兒子快上**了，幾年前在火炬開發(fā)區(qū)買了一套90 平方米的房子，現(xiàn)在孩子慢慢長大，將來也想接父母過來一起住，所以想換套大的房子，**好是四房，求支招。?? 解讀：改善型購房者大多收入穩(wěn)定，有一定積蓄，環(huán)境、地段等是其考慮的**重要的因素。如果首套房在開發(fā)區(qū)，已形成了自己的生活圈，可以繼續(xù)考慮在開發(fā)區(qū)置業(yè)，經(jīng)過多年的發(fā)展，該區(qū)域生活氛圍已經(jīng)十分濃厚，交通便利，出行成本低，配套成熟，不管是購物還是休閑娛樂，都十分方便；如果有子女即將上**，那么學(xué)區(qū)房是**佳的選擇，可以選擇鄰近開發(fā)區(qū)的東區(qū)，這一區(qū)域的教育資源比較豐富，如果小區(qū)自帶**學(xué)位的話，那**好不過；三口之家的話，在戶型方面，三室戶型**合適，功能齊全，溫馨舒適，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力雄厚的，也可以考慮更大的戶型，親朋好友來居住也很寬敞。?? 改善型住宅必備的3個品質(zhì)細(xì)節(jié)?? 樓間距：樓間距大，采光、通風(fēng)、隔音佳?? 改善型住宅的樓間距一般都會高于國家標(biāo)準(zhǔn)，從而提高居住舒適度。購房者在買房時不妨目測一下樓間距，進(jìn)而對樓盤的檔次和舒適度有個心理預(yù)期。?? ?戶型設(shè)計：滿足居住者精細(xì)的生活需求? 高品質(zhì)的改善型住宅，在戶型設(shè)計上肯定會更勝一籌?，F(xiàn)在已經(jīng)有開發(fā)商在戶型設(shè)計中考慮到了中國人口老齡化趨勢，為老人房設(shè)計坐式淋浴間；考慮到二胎政策的放開，對于家庭成員結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的變化影響，兒童房設(shè)計大小足夠容納大小兩張床；還有設(shè)計寵物空間、花園、露臺迎合中產(chǎn)家庭的趣味升級等等。?? 物業(yè)服務(wù)：好服務(wù)是房子的永久保鮮劑?? 好的物業(yè)服務(wù)能讓自己的房子永久保鮮。購房者可以事先打聽下樓盤所聘物業(yè)公司的口碑。有條件的話，也可以實(shí)地觀察物業(yè)服務(wù)者的紀(jì)律意識以及對待來訪者的態(tài)度，檢查小區(qū)的整潔程度及園區(qū)監(jiān)控、垃圾桶、座椅等設(shè)施是否齊備，分布是否合理。? 看了以上三個案例，對你有沒有幫助，你是屬于哪一類購房人群呢？買房前先要給自己和家庭做好定位規(guī)劃再出手。（來自網(wǎng)絡(luò)綜合整理）

• 問 商品房期房付款方式有哪幾種？
  答

  我是做房產(chǎn)的：：你有沒有正式簽合同，在此之前可以更改付款方式，不屬于違約。不是每個開發(fā)商都容許分期付款的，起碼北京的已經(jīng)逐漸取消了。目前普遍用的就是一次性付款、銀行貸款、公積金貸款。以上三種方式都能讓開發(fā)商在固定周期內(nèi)拿到全部房款，而分期是指房子在地基狀態(tài)銷售時先付一部分（一般為30％-50％），封頂再付一部分，交房把**后尾款付清，這樣開發(fā)商不但回款慢還收不到你的利息再因前期風(fēng)險大價格便宜，與其這樣還不如不賣給你呢。另外不管你的認(rèn)購是什么時候，只有證件齊全了才能簽正式的購房合同。如果你不是經(jīng)常需要錢周轉(zhuǎn)的話一次性的折扣又很吸引人那就一次性付了完了。要是經(jīng)商的人手里即使有足夠的錢一般也會考慮貸款的。期房因?yàn)橛幸欢ǖ娘L(fēng)險所以價格便宜，哪種付款方式并不重要，重要的是你選的樓盤開發(fā)商是否正規(guī)、及他的資質(zhì)和實(shí)力。 祝你交易順利

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