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• 136****7543

  稅費(fèi)如下：
  買方 賣方
  契稅：總價(jià)*1.5%
  印花稅：總價(jià)*0.05% 總價(jià)*0.05%
  交易手續(xù)費(fèi)：3*平方數(shù) 3*平方數(shù)
  拆遷安置方：總價(jià)*4%
  土地出讓金（公房）：總價(jià)*1%
  土地登記費(fèi)50元每件
  印花版稅5/件
  房屋登記費(fèi)80元/件
  工本費(fèi)10/件
  通告費(fèi)（境外人士）200/件
  （通過中介）
  中介費(fèi)：成交價(jià)*1% 成交價(jià)*1.5%
  過戶代辦費(fèi)：200元 200元
  按揭代辦：400 水電過戶200
  評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)*0.44%
  他項(xiàng)權(quán)證190
  營(yíng)業(yè)稅。5年內(nèi)出售5.55%
  個(gè)人所得稅總價(jià)*1.5%
  高檔住宅：總價(jià)*3%
  高檔住宅增值部分5年后出售也要交5.55%的稅
  看你是不是滿五年的產(chǎn)權(quán)了,并不是指住滿五年且是唯一的住宅
  你們可以互相協(xié)商,稅費(fèi)各付
  買二手房需要交納房?jī)r(jià)1.5%的契稅和0.05%的印花稅。如果房子有營(yíng)業(yè)稅的話為5.5%，1%的個(gè)人所得稅.10%的土地出讓金(限經(jīng)濟(jì)適用房.)中介費(fèi)為房?jī)r(jià)的2%，買賣雙方各承擔(dān)1%。如果賣方報(bào)價(jià)凈得的話就有買方來承擔(dān)3%了. 以上是大概哈，你自己算一下。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:12:11
• 131****5202

  新房交易稅費(fèi)包括契稅，印花稅，房屋維修基金，物業(yè)管理費(fèi)，交易手續(xù)費(fèi)用等其他的登記費(fèi)什么的。不是說等到搬家的時(shí)候才要交稅費(fèi)的，有的稅費(fèi)在辦理貸款的時(shí)候就要交了，建議你還是問問開發(fā)商把，千萬不要遲交稅費(fèi)，這有可能產(chǎn)生滯納金的。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:12:02
• 141****9627

  要看您買什么樣的房子，如果買一手房就交個(gè)3%的契稅，如果買二手房不滿5年且普通住宅面積小于90平的，營(yíng)業(yè)稅5.65%，個(gè)人所得稅1%，契稅首套1%二套3%。如果大于90平普通住宅，其他稅收一樣，契稅首套1.5%，二套3%。普通住宅滿5年就只交個(gè)契稅。非普通住宅不滿5年，營(yíng)業(yè)稅5.65%，個(gè)人所得稅2%，契稅3%，滿5年非普通住宅，營(yíng)業(yè)稅征收合同價(jià)減去買進(jìn)價(jià)5.65%，個(gè)稅房東承諾唯一就免征，契稅3%。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 22:11:56

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• 問 現(xiàn)在貸款購(gòu)買，主要有哪幾種貸款方式？
  答

  商貸，公積金，組合

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• 問 ??住房按揭貸款方式主要有哪幾種？
  答

  住房按揭貸款還款方式有1、等額本息還款法即借款人每月以相等的金額償還貸款本息,又稱為等額法。其特點(diǎn)是每月還款的本息和一樣,容易做出預(yù)算,初期還款壓力減小,但還款初期利息占每月還款的大部分,還款中本金比重逐步增加,利息比重逐步減少,從而達(dá)到相對(duì)的平衡。此種還款方式所還的利息高,但前期還款壓力不大。等額本息還款法計(jì)算公式如下:月均還款額=(貸款本金×月利率×(1+月利率)總還款期數(shù))/(1+月利率)總還款期數(shù)-12、等額本金還款法即借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減,還款額也逐月遞減,因此又稱遞減法。其特點(diǎn)是每月歸還本金一樣,利息則按貸款本金金額逐日計(jì)算,前期償還款項(xiàng)較大,每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低,但前期還款壓力大。等額本金還款法計(jì)算公式如下:每月(季)還本付息額=貸款本金/還本付息次數(shù)+(貸款本金-已償還本金累計(jì)數(shù))×月(季)利率

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)過戶的形式主要有哪幾種？
  答

  　　房產(chǎn)過戶方式有哪幾種　　一、房產(chǎn)過戶——贈(zèng)與　　**常見的多見于父母贈(zèng)與子女房產(chǎn)的情況下。　　1、房產(chǎn)贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)與的書面合同，也就是贈(zèng)與書。根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)贈(zèng)與一定要采用書面形式?！　?、依照國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定，房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。　　3、房產(chǎn)贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人憑房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與合同等材料，按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)，獲得完稅憑證才可辦理過戶?！　?、房產(chǎn)贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易核心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過戶登記，辦理房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！　?、若沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但當(dāng)事人之間訂立了書面贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的，根據(jù)較高人民法院的規(guī)定，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。在交付過程中需要檢查水電費(fèi)用等是否繳納完畢?！　《⒎慨a(chǎn)過戶——買賣　　多用于一般房屋流轉(zhuǎn)買賣的情況下?！　?、買方準(zhǔn)備好**款?！　?、買賣雙方帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證。　　3、買賣雙方一起把準(zhǔn)備好的**款到銀行做資金監(jiān)管?！　?、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場(chǎng)），一般都在10個(gè)工作日內(nèi)審批結(jié)束?！　?、簽訂借款合同的當(dāng)天可以和賣方一起到稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)稅?！　?、銀行貸款審批后，買賣雙方可以到稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納稅費(fèi)。　　7、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續(xù)?！　?、等房屋產(chǎn)權(quán)證出來后，到銀行作抵押，銀行獲得他項(xiàng)權(quán)利證書后放款?！　?、查水、電、煤氣、暖氣、物業(yè)的費(fèi)用?！　?0、銀行解封**款的資金監(jiān)管，交接鑰匙，搬家?！　∪?、房產(chǎn)過戶——繼承　　它是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種，具體是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為?！　?、繼承人委托評(píng)估公司對(duì)所房屋進(jìn)行評(píng)估?！　?、到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書（不是法律強(qiáng)制要進(jìn)行的流程）?！　?、到房地產(chǎn)測(cè)繪部門申辦房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖（為產(chǎn)權(quán)登記做準(zhǔn)備）?！　?、到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。

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• 問 ??居住區(qū)戶型主要有哪幾種？
  答

  1、住宅戶型分類：按高度分類住宅按樓體高度可以分為：低層、多層、中高層、高層與超高層。低層住宅，是指1～3層的住宅，主要指一戶獨(dú)立式住宅，或二戶連立式和多戶聯(lián)排式住宅；多層住宅，是指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種**具代表性的城市集合住宅；中高層住宅是指7～9層；高層住宅是指10層以上；超高層住宅是指30層以上。高層住宅的主要優(yōu)點(diǎn)是土地利用效率高，有較大的室外公共空間和設(shè)施，眺望性好。此外，“小高層”的說法一般是指9～12層高的集合住宅，從尺度上說具有多層住宅同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，故稱為小高層。2、住宅戶型分類：按房型分類住宅的房型主要分為：?jiǎn)卧阶≌?、公寓式住宅、?fù)式住宅、躍層式住宅、花園洋房式住宅（別墅）、小戶型住宅等。(1)單元式住宅也叫梯間式住宅，一般為多層住宅所采用，是一種比較常見的類型。是指每個(gè)單元以樓梯間為中心布置住戶，由樓梯平臺(tái)直接進(jìn)入分戶門；住宅平面布置緊湊，住宅內(nèi)公共交通面積少；戶間干擾不大，相對(duì)比較安靜；有公攤面積，可保持一定的鄰里交往，有助于改善人際關(guān)系。(2)公寓式住宅一般建筑在大城市里，多數(shù)為高層樓房，標(biāo)準(zhǔn)較高，每一層內(nèi)有若干單戶獨(dú)用的套房，包括臥房、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺(tái)等等；有的附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家屬中短期租用。(3)錯(cuò)層式住宅是指一套住宅室內(nèi)地面不處于同一標(biāo)高，一般把房?jī)?nèi)的廳與其他空間以不等高形式錯(cuò)開，高度不同的平面上，但房間的層高是相同的。(4)復(fù)式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高要大大低于躍層式住宅（復(fù)式為3．3米，而一般躍層式為5．6米），其下層供起居用，如炊事、進(jìn)餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。(5)躍層式住宅是指一套住宅占有兩個(gè)樓層，由內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下樓層。躍層戶型大多位于住宅的頂層，結(jié)合頂層的北退臺(tái)設(shè)計(jì)，因此，大平臺(tái)是許多躍層戶型的特色之一。室內(nèi)布局一般一層為起居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、客房等，二層為私密性較強(qiáng)的臥室、書房等。(6)花園式住宅一般稱作西式洋房或小洋樓，也稱花園別墅。一般都是帶有花園草坪和車庫的獨(dú)院式平房或二、三層小樓，建筑密度很低，內(nèi)部居住功能完備，裝修豪華并富有變化。住宅內(nèi)水、電、暖供給一應(yīng)俱全，戶外道路、通訊、購(gòu)物、綠化也都有較高的標(biāo)準(zhǔn)，一般是高收入者購(gòu)買。(7)小戶型住宅是**近住宅市場(chǎng)上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時(shí)下年輕人的生活方式息息相關(guān)。許多年輕人在參加工作后，獨(dú)立性越來越強(qiáng)，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟(jì)能力不太強(qiáng)、家庭人口不多的情況下，購(gòu)買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。3、住宅戶型分類：按套型分類住宅的套型主要可以分為：一居室、二居室、三居室、多居室等?！疤住笔侵敢粋€(gè)家庭獨(dú)立使用的居住空間范圍，即就是指每家所用的住宅單元的面積大小。住宅的“套型”也就是滿足不同戶型家庭生活的居住空間類型。我們習(xí)慣上也稱作“戶型”。住宅戶型面積指標(biāo)是以“室”來劃分的。通常來說，住宅中不少于12平方米的房間稱為一個(gè)“室”，6～12平方米房間稱為半“室”，小于6方米，一般不算“室”數(shù)，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。這里需要指出的是“室”概念實(shí)際上是“間”的意思。

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• 問 ??住房按揭還款方式主要有哪幾種？
  答

  還款方式1、等額本金還款法適用人群：收入高且還款壓力不大的家庭。等額本金還款是將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月里，同時(shí)付清上一還款日到本次還款日之間的利息，借款人可隨還貸年份的增加逐漸減輕負(fù)擔(dān)。還款方式2、等額本息還款法適用人群：收入穩(wěn)定、經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大的家庭。等額本息還款是把按揭貸款的本金總額和利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月里，還款金額每個(gè)月都是固定的，但是每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。還款方式3、分階段性還款法適用人群：剛參加工作的大學(xué)生或資金緊張的年輕人。這種還款方式允許客戶有3到5年的寬限期，開始的每個(gè)月只要還幾百元，等過了5年后，隨著收入提高、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的充實(shí)，還款也會(huì)變化為正常的還款方式。還款方式4、一次性還本付息法適用人群：從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)人群或短期貸款的人群。一次性還本付息是指借款人從借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法，這種還款方法可以快速有效的減輕還貸壓力。還款方式5、轉(zhuǎn)按揭適用人群：所有人群，包括還沒還清貸款的二手房賣家；如果現(xiàn)在的貸款銀行的利息成本支出太大，借款人可以用這個(gè)方式換銀行，減輕還款的壓力。轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款的銀行幫助客戶找擔(dān)保公司，還清原貸款銀行的錢，然后重新在新貸款的銀行辦理貸款。還款方式6、雙周供適用人群：工作和收入穩(wěn)定的人群。這種方式縮短了還款周期，也意味著在整個(gè)還款期內(nèi)所歸還的貸款利息，將遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于按月還款時(shí)歸還的貸款利息，本金減少速度加快。還款方式7、提前還貸適用人群：資金充足的人群。銀行收取利息主要是根據(jù)貸款金額占據(jù)銀行的時(shí)間成本來計(jì)算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效的減少利息的支出。

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