已有1個(gè)回答

• 156****6078

  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程：
  一、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
  3.被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
  4.被繼承人的死亡證明；
  5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
  6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
  7.公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；
  四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；
  五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；
  六、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)。
  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理所需材料：
  （1）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （2）申請(qǐng)人身份證明；
  （3）房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；
  （4）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

  查看全文↓ 2013-05-06 17:36:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)在青島房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程是怎樣的？
  答

  個(gè)人辦理房產(chǎn)證流程與注意事項(xiàng)　　適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用　　第一步：簽訂委托協(xié)議　　通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)?！　∮行r(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專(zhuān)門(mén)的***公司或律師辦理。注意事項(xiàng)：　　注意事項(xiàng)同“辦理流程一”中的“第一步”。　　第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)　　售房人住的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求您繳納。注意事項(xiàng)：　　交錢(qián)之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。　　第三步：自己到相關(guān)部門(mén)繳納公共維修基金、契稅　　繳納的方法，可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或***公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。注意事項(xiàng)：　　請(qǐng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，根據(jù)法律規(guī)定，這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果您不能及時(shí)繳納會(huì)影響到您獲得房產(chǎn)證?！　≌?qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或***公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作?！　〉谒牟剑喊凑占s定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證　　開(kāi)發(fā)商或***公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。　　如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。　　注意事項(xiàng)：　　1.仔細(xì)核對(duì)證書(shū)的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全;　　2.仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息，如與合同約定不符，要求開(kāi)發(fā)商說(shuō)明原因;　　3.核對(duì)“他項(xiàng)權(quán)利”一欄記載的抵押事項(xiàng)。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理材料
  答

  一般像你這種情況的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有兩種方法可以解決:1、如果這套房產(chǎn)以后不需要再次買(mǎi)賣(mài),那么就選擇贈(zèng)與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、公證費(fèi):0.3%的房款。不過(guò)這個(gè)過(guò)戶(hù)再以后需要交易房產(chǎn)時(shí)需要繳納個(gè)稅20%的房款。2、如果該房產(chǎn)還會(huì)賣(mài)出去的話,那么你就選擇交易過(guò)戶(hù)比較好,交易過(guò)戶(hù)只需要繳納契稅1.5%、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平米、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):150內(nèi)、個(gè)稅1%,營(yíng)業(yè)稅差價(jià)的5.5%。如果以原價(jià)過(guò)戶(hù)可以不要繳納個(gè)稅。當(dāng)然還需要看下該房產(chǎn)是婚后購(gòu)買(mǎi)的還是婚前購(gòu)買(mǎi)的, 婚后購(gòu)買(mǎi)的即使沒(méi)有你的名字,你也擁有該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。www.fang33.com

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程：①首先需要到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)去提出申請(qǐng)，同時(shí)需要填寫(xiě)相關(guān)的申請(qǐng)表格，然后由工作人員來(lái)決定是否受理。②如果自己填寫(xiě)的表格沒(méi)有問(wèn)題，那么工作人員則是會(huì)受理。此時(shí)需要提交自己的身份證明以及購(gòu)房合同等材料，然后由相關(guān)的人員來(lái)審核這些材料。如果材料沒(méi)有問(wèn)題，那工作人員會(huì)通知到我們，如果材料有問(wèn)題，那工作人員也會(huì)通知我們，并且要求我們補(bǔ)齊相關(guān)的材料。③在提交材料之后，通常30個(gè)工作日之內(nèi)會(huì)完成過(guò)戶(hù)的登記手續(xù)，并且在30個(gè)工作日之內(nèi)會(huì)發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明。以上這些其實(shí)就是房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理的具體流程，總體來(lái)看，流程并不算特別的復(fù)雜，一般申請(qǐng)人如果向機(jī)構(gòu)申請(qǐng)了不動(dòng)產(chǎn)登記，在沒(méi)有記載不動(dòng)產(chǎn)登錄簿之前，申請(qǐng)人都是可以撤回自己的申請(qǐng)。

• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程
  答

  房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程如下：1、先要由雙方向當(dāng)?shù)氐姆抗芫痔岢龇课葸^(guò)戶(hù)申請(qǐng)，并且咨詢(xún)房管局需要準(zhǔn)備什么資料，按要求提供相關(guān)的資料及證件。2、將準(zhǔn)備好的資料及證件交由房管局審核，對(duì)材料及雙方資格確認(rèn)無(wú)誤后，會(huì)下發(fā)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理通知書(shū)，按照通知書(shū)上的時(shí)間去辦理。3、按照通知書(shū)上的要求，辦理房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，明確好簽訂合同中的每項(xiàng)條款，尤其需要確認(rèn)雙方的違約責(zé)任，然后做好房屋的交接工作。4、將過(guò)戶(hù)房屋時(shí)需要提交的資料及證件一并提交房管部門(mén)，房管部門(mén)審核認(rèn)定后，會(huì)發(fā)放房屋過(guò)戶(hù)證書(shū)。5、雙方需要按要求繳納相關(guān)的稅費(fèi)及費(fèi)用，并拿到完稅憑證及費(fèi)用繳納證明。6、按照流程去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)完畢后，就可以辦理新的房產(chǎn)證。

• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)辦理流程是怎樣的？
  答

  1)辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶(hù)手續(xù)，需買(mǎi)賣(mài)雙方同時(shí)到房產(chǎn)局辦理，如賣(mài)方產(chǎn)權(quán)人已婚，其夫妻雙方需共同到場(chǎng)；　　2)權(quán)證崗協(xié)買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)資料交由房產(chǎn)局過(guò)戶(hù)窗口工作人員審核，審核無(wú)誤后收取相關(guān)資料；　　3)買(mǎi)賣(mài)雙方按房產(chǎn)局規(guī)定的繳稅時(shí)間繳納相關(guān)稅費(fèi)(各區(qū)繳納稅費(fèi)的時(shí)間略有不同)；過(guò)戶(hù)具體費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)為評(píng)估價(jià)和成交價(jià)取高值；　　4)權(quán)證崗憑客戶(hù)稅費(fèi)繳納票據(jù)，領(lǐng)取《交易收件單》，收件單由權(quán)證崗負(fù)責(zé)保管；　　5)房產(chǎn)證進(jìn)件后，遵照各區(qū)房產(chǎn)局規(guī)定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，由過(guò)戶(hù)人員預(yù)約買(mǎi)方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房產(chǎn)局領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》。