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  《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
  1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。
  2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。
  3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理》中的第二十一條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請續(xù)期。除根據(jù)社會公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

  查看全文↓ 2013-05-03 17:24:34

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• 問 產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法有哪些？
  答

  70年產(chǎn)權(quán)到期后土地使用權(quán)的處理方法：1、商品房產(chǎn)權(quán)查詢土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。獲得批準(zhǔn)續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產(chǎn)所有權(quán)便得以延續(xù)。當(dāng)然，變成危房強(qiáng)制拆除的除外。2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋所有權(quán)也就自然消失。3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準(zhǔn)續(xù)期的(即根據(jù)社會公共利益需要收回的)，土地使用權(quán)國家無償收回，但對于地上房產(chǎn)，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應(yīng)補(bǔ)償。

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• 問 70年產(chǎn)權(quán)到期后，土地使用權(quán)將怎么處理呢？
  答

  國家會處理的吧

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• 問 70年后土地使用權(quán)怎么辦? 什么是土地使用期限 70年后土地使用權(quán)怎么辦
  答

  首先明確：產(chǎn)權(quán)是沒有年限的，有年限的是土地使用權(quán)，你可以看看你的兩證，一個是房屋所有權(quán)證，一個是土地使用權(quán)證。如果土地到期后是自動延續(xù)的，但要根據(jù)當(dāng)時的政策決定是否需要補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。您的資產(chǎn)完全可以留給后代的?，F(xiàn)在大部分房產(chǎn)都說降價，其實普遍還是在降價中**的，所以你不必?fù)?dān)心會貶值，不過話說回來，房子也是一種商品，使用時間長了，自然會損耗和出現(xiàn)些問題，例如裂縫、漏水等問題，那是自身的本質(zhì)缺陷而引起的貶值，和產(chǎn)權(quán)時間沒什么關(guān)系。二手房就是由于使用了一段時間才再出售的房子，自然自身缺陷會多些，但如果在時限內(nèi)，仍然是可以使用的，只是相對一手房，價值會低些。另外，政府的一些政策、舉措會影響商品房的價值，如拆遷改造、征地等，可以想象那種情況會使商品房的價值攀升不少。所以您還是不必?fù)?dān)心房子以后會怎樣，把心情放在享受快樂的生活不是更好嗎？

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• 問 ??70年后土地使用權(quán)怎么辦
  答

  ??① 不夠70年的，到期后必須都續(xù)期到70年；??② 70年到期后自動續(xù)期，相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個無期限的物權(quán)，即一次取得永久使用，國家不必每次續(xù)期每次都收費；??③ 到期后經(jīng)過自動續(xù)期變成永久性建設(shè)用地使用權(quán)之后，應(yīng)當(dāng)確定使用權(quán)人與國家所有權(quán)人之間的關(guān)系，可以考慮收取必要而不過高的稅金，但應(yīng)當(dāng)經(jīng)過立法機(jī)關(guān)立法決定。

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• 問 70年的土地使用權(quán)到期后怎么辦？
  答

  土地使用權(quán)出讓的**高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿后，土地收歸國有，地上建筑物仍然屬于業(yè)主所有，就是70年產(chǎn)權(quán)。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平，補(bǔ)繳土地出讓金?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第149條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理”。

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