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• 147****2529

  住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。
  住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
  共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。

  查看全文↓ 2013-05-03 16:42:07
• 153****2989

  商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
  　　直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
  出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
  　　（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
  　?。ǘ┦鄯繂挝话凑?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15225.html">多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

  查看全文↓ 2013-05-03 16:41:49

相關(guān)問題

• 問 專項維修資金是什么？專項維修資金的使用范圍包括哪些？
  答

  專項維修資金又稱公共維修資金。是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的資金。 專項維修資金的使用范圍是：在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。

• 問 維修基金適用范圍
  答

  分析問題的關(guān)鍵，在于查出因果關(guān)系、找準問題的根源。我認為，在房屋保修期過了之后，用維修基金支付維修費是符合規(guī)定的。值得注意的是，由于外墻滲水，造成業(yè)主室內(nèi)裝修部分損壞。在維修房屋時，就應(yīng)該把修復(fù)或補償業(yè)主裝修損壞部分，作為一項維修工程的連帶問題一并解決。這是一種因果關(guān)系，具有不可分割的必然聯(lián)系。解決這一問題的建議：一是由業(yè)主向業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司提出申請，納入維修計劃。二是業(yè)主委員會開會研究使用維修基金維修房屋時，一并列入預(yù)算。三是對沒有列入計劃，而應(yīng)該解決的問題，可由業(yè)主委員會或物業(yè)管理公司研究勘查、測算和補償方案，給于解決。四是假如協(xié)調(diào)不成，業(yè)主可運用法律程序起訴判決。

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• 問 在徐州市專項維修資金的繳納標準？
  答

  根據(jù)《徐州市物業(yè)維修基金管理辦法》第五條規(guī)定：維修基金按照下列標準繳納：（一）購買多層商品房（七層以下，含七層）的，購房人按照建筑面積30元／平方米繳納；購買高層商品房（七層以上，不含七層）或設(shè)有電梯的多層商品房的，購房人按照建筑面積45元／平方米繳納。（二）購買公有住房的，售房單位按照多層住房售房款的20％、高層住房或設(shè)有電梯的多層住房售房款的 30％繳納；購房人按照購房敖1'％繳納。（三）非單一產(chǎn)權(quán)整幢建筑中未出售的公有住房，其租金的20％繳作維修基金。（四）產(chǎn)權(quán)屬政府或業(yè)主的住宅區(qū)內(nèi)依法設(shè)置的經(jīng)營性設(shè)施的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費用后，可以將不低于收益的30％納入維修基金。

• 問 什么住宅專項維修資金?收費標準多少?
  答

  住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負責(zé)管理。物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。1、兩者收費單位不同，住宅專項維修資金是國家收費，由開發(fā)商在銷售房屋時一并收取，并出具專項維修資金專用收據(jù)。物業(yè)費由物業(yè)公司收取，用于物業(yè)日常服務(wù)工作支出。2、兩者收費周期不同，住宅專項維修資金一次性收取，在款項未使用完畢之前，不得再次收取。物業(yè)費屬于日常費用，按月計費，按物業(yè)管理合同約定的周期持續(xù)收取3、兩者用途不同。住宅專項維修資金用于公共區(qū)域、公共設(shè)備設(shè)施的中修、大修和更新改造。物業(yè)管理費用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常管理、維護、小修及企業(yè)辦公開支等等。4、兩者的托管單位不同。住宅專項維修資金初期由政府指定部門托管，后期由業(yè)委會托管。物業(yè)管理費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自收自支。

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• 問 房改房有住宅專項維修資金嗎？要使用住宅專項維修資金需要提交什么資料？
  答

  一般房屋都是有專項維修資金的。使用維修資金需要提供的材料： 1.產(chǎn)權(quán)單位、業(yè)主委員會申請（業(yè)主委員會申請需有業(yè)主委員會2/3以上的委員簽字加摁.手印并加蓋業(yè)主委員會印章）、單位申請；（一式兩份）； 2.業(yè)主大會同意使用維修資金的決議應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主在維修資金同意使用書上簽名并加摁各簽名業(yè)主的手印，并在小區(qū)內(nèi)公示；（見附表） 3.維修資金明細帳； 4.每幢樓售房款實交明細表（成本價及標準價向成本價過渡購房者名冊）； 5.每幢樓工程預(yù)決算(一式兩份)、施工圖紙{原建設(shè)圖紙或手繪圖紙（需標明面積并由手繪人簽名、業(yè)主委員會或原產(chǎn)權(quán)單位蓋章）}； 6.維修項目維修前后的實景照片； 7.使用維修資金簽名的公示照片（清晰可辨）; 8.與施工方所簽的維修合同或協(xié)議（內(nèi)容必須包括維修地點、維修項目、工程期限、工程保修期)； 9.施工企業(yè)資質(zhì)證書（原件及復(fù)印件）、法人身份證明。