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• 135****9548

  根據(jù)《徐州市物業(yè)維修基金管理辦法》第五條規(guī)定：維修基金按照下列標準繳納：（一）購買多層商品房（七層以下，含七層）的，購房人按照建筑面積30元／平方米繳納；購買高層商品房（七層以上，不含七層）或設(shè)有電梯的多層商品房的，購房人按照建筑面積45元／平方米繳納。（二）購買公有住房的，售房單位按照多層住房售房款的20％、高層住房或設(shè)有電梯的多層住房售房款的 30％繳納；購房人按照購房敖1'％繳納。（三）非單一產(chǎn)權(quán)整幢建筑中未出售的公有住房，其租金的20％繳作維修基金。（四）產(chǎn)權(quán)屬政府或業(yè)主的住宅區(qū)內(nèi)依法設(shè)置的經(jīng)營性設(shè)施的收益，在扣除物業(yè)管理企業(yè)代辦費用后，可以將不低于收益的30％納入維修基金。

  查看全文↓ 2012-12-24 17:53:56

相關(guān)問題

• 問 住宅專項維修資金繳納標準是怎樣的？適用范圍有哪些？
  答

  住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。

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• 問 什么住宅專項維修資金?收費標準多少?
  答

  住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負責管理。物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費用。1、兩者收費單位不同，住宅專項維修資金是國家收費，由開發(fā)商在銷售房屋時一并收取，并出具專項維修資金專用收據(jù)。物業(yè)費由物業(yè)公司收取，用于物業(yè)日常服務(wù)工作支出。2、兩者收費周期不同，住宅專項維修資金一次性收取，在款項未使用完畢之前，不得再次收取。物業(yè)費屬于日常費用，按月計費，按物業(yè)管理合同約定的周期持續(xù)收取3、兩者用途不同。住宅專項維修資金用于公共區(qū)域、公共設(shè)備設(shè)施的中修、大修和更新改造。物業(yè)管理費用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的日常管理、維護、小修及企業(yè)辦公開支等等。4、兩者的托管單位不同。住宅專項維修資金初期由政府指定部門托管，后期由業(yè)委會托管。物業(yè)管理費由物業(yè)服務(wù)企業(yè)自收自支。

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• 問 專項維修資金是什么？專項維修資金的使用范圍包括哪些？
  答

  專項維修資金又稱公共維修資金。是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的資金。 專項維修資金的使用范圍是：在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例。

• 問 **近在看房時聽中介說買賣房子不轉(zhuǎn)移專項維修資金也沒什么影響。如果不轉(zhuǎn)移有什么隱患？
  答

  購買二手房的業(yè)主，**好將專項維修資金過戶。因為繳納專項維修資金，會得到發(fā)票，在需要維修時出示發(fā)票使用專項維修資金。如果不過戶，就無法辦理銀行的查詢卡，萬一發(fā)票丟了，業(yè)主僅拿房產(chǎn)證是無法補辦的，這樣會影響將來的房屋維修。過戶并不花錢，買房人應(yīng)該趁著還能找到賣房人，盡快將專項維修基金過戶。

• 問 看上了一套二手房，年前購買和年后購買在專項維修資金的過戶方面有什么不同？
  答

  房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應(yīng)當持房屋權(quán)屬證明及本人身份證明到市住房資金管理部門區(qū)縣管理部辦理變更手續(xù)。 這樣，公共維修資金的過戶手續(xù)極為簡便，不再需要買賣雙方到場，受讓人自己即可辦理。這也表明，公共維修資金隨房屋所有權(quán)而轉(zhuǎn)移，并不是隸屬于某個人。