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首先1、貸款申請階段，申請人需向住房公積金管理中心和銀行分別報送申請材料。2、簽合同時，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》。3、還款時，借款人應(yīng)同時在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。4、組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。備注：開發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。
先前看中一套房產(chǎn)，想用公積金貸款，發(fā)現(xiàn)公積金額度不足，如何申請公積金組合貸款？
141****9608 | 2013-05-02 17:21:57
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156****0440
公積金組合貸款是指正常繳存住房公積金的職工,在購買自住住房時，因自有資金不足，向住房公積金管理中心申請的住房公積金貸款額度不足時，同時申請商業(yè)性配套貸款。
查看全文↓ 2013-05-02 17:22:23
公積金組合貸款手續(xù)及提供的材料同純公積金貸款。
福州買房交流群-11群（431）
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商品房**金額為所購房屋總價的30%;二手房**金額為成交價（或評估價，以其較低者為計算標(biāo)準(zhǔn)）的40%。
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不能，樓盤封頂后，才能申請辦理公積金貸款。
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購買第二套房是否可使用住房公積金貸款？相關(guān)條例解釋為：市民購買第二套商品住宅，可申請使用住房公積金貸款，但停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。 停止向三套房發(fā)放公積金貸款 據(jù)介紹，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，第二套住房公積金個人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。 比如說：如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。按照相關(guān)政策，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。 繳存職工可申請組合貸款 職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。 公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式。公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應(yīng)以所購買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。 公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進行擔(dān)保。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。 **長貸款期限為30年 據(jù)了解，公積金貸款期限以年為單位，**長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。根據(jù)《規(guī)定》公積金中心應(yīng)當(dāng)在受理職工公積金貸款申請之日起5個工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。但是，職工申請公積金組合貸款的，還需要考慮各家委貸銀行的商業(yè)貸款審批時限。
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其實公積金組合貸款是指正常繳存住房公積金的職工,在購買自住住房時，因自有資金不足，向住房公積金管理中心申請的住房公積金貸款額度不足時，同時申請商業(yè)性配套貸款。公積金組合貸款手續(xù)及提供的材料同純公積金貸款。
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