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• 158****3125

  購買第二套房是否可使用住房公積金貸款？相關(guān)條例解釋為：市民購買第二套商品住宅，可申請使用住房公積金貸款，但停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發(fā)放公積金貸款。 停止向三套房發(fā)放公積金貸款 據(jù)介紹，市民購買第二套商品住房(住宅類)，仍可申請公積金貸款。按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行、銀監(jiān)會聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》，第二套住房公積金個(gè)人住房貸款**款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。 比如說：如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業(yè)銀行不同的是，銀行‘認(rèn)房也認(rèn)貸’，而公積金中心‘只認(rèn)房不認(rèn)貸’。也就是說，公積金中心只認(rèn)申請人目前名下房產(chǎn)，不計(jì)算其擁有房產(chǎn)和按揭貸款的歷史記錄。按照相關(guān)政策，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。 繳存職工可申請組合貸款 職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時(shí)，職工可以向受托銀行申請商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合形式向職工發(fā)放。 公積金貸款可以采用抵押、質(zhì)押擔(dān)保方式。公積金貸款采用抵押擔(dān)保方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應(yīng)以所購買住房作為抵押物。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂抵押合同，并按本市房地產(chǎn)權(quán)登記規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。 公積金貸款采用質(zhì)押擔(dān)保方式的，借款人或第三人應(yīng)當(dāng)提供公積金中心和受托銀行認(rèn)可的憑證式國債、受托銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質(zhì)押的權(quán)利憑證進(jìn)行擔(dān)保。借款人應(yīng)當(dāng)和受托銀行簽訂質(zhì)押合同，并在合同約定的期限內(nèi)辦理權(quán)利憑證移交等手續(xù)。 **長貸款期限為30年 據(jù)了解，公積金貸款期限以年為單位，**長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。根據(jù)《規(guī)定》公積金中心應(yīng)當(dāng)在受理職工公積金貸款申請之日起5個(gè)工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。但是，職工申請公積金組合貸款的，還需要考慮各家委貸銀行的商業(yè)貸款審批時(shí)限。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:06

相關(guān)問題

• 問 ??公積金貸款二套房**多少?公積金貸款第二套房政策有哪些?
  答

  購買第二套商品住宅房可申請使用住房公積金貸款嗎?了解到，可以繼續(xù)的申請使用第二套房的公積金的貸款的，但是停止向購買的第三套及以上　住房的繳存的職工發(fā)放公積金貸款的。如果之前按揭的購買了一套商品的住房(住宅類)的，然后又賣了，現(xiàn)在準(zhǔn)備新購的一套商品的住房的(住宅類)，申請的公積金的貸款仍算第一套的。與商業(yè)的銀行不同的是了，公積金的中心只認(rèn)房不認(rèn)貸的。公積金的貸款的期限以年為單位的，**長貸款期限不超過30年。職工申請的貸款期限與申請貸款時(shí)的實(shí)際年齡之和不超過70年。按住建部、人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。目前為：五年以下(含五年)的年利率為4%;五年以上的年利率為4.5%。2016二套房貸公積金**比例1、公積金二套房**比例下調(diào)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部與中國人民銀行昨天發(fā)布通知，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款購房**低**款比例。2、擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的，購買二套房**低**款比例降至20%。3、3月30日，對于公積金貸款規(guī)定，使用公積金貸款購買首套普通自房，**低**款比例為20%4、擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，再次申請公積金貸款購買普通自住房，**低**款比例為30%。5、財(cái)政部和國家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》，二手房營業(yè)稅免征期限由5年改成2年。6、住建部、商務(wù)部等六部委聯(lián)合下發(fā)的新政公布，放開了境外個(gè)人在中國購房的時(shí)限、數(shù)量要求，并且降低了外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的門檻。中國樓市 限外令 10年來首現(xiàn)松動。7、6月1日起，北京市有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，**低**款比例為30%，貸款**高額度為80萬元。每個(gè)地區(qū)公積金二套房貸都是不一樣的，上述我們也是講了主要的城市北京的標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)地區(qū)的公積金二套房貸款利率有所差別。還是要根據(jù)每個(gè)城市的要求不同的變化的。二套房公積金比一套也更加復(fù)雜一些。有些城市的**低**款比例為20%，也有的一些一線城市的**低**款比例為30%，買房子之前還是要去各地的公積金管理中心查詢。

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• 問 家庭二套房公積金貸款應(yīng)該如何申請
  答

  二套房貸款流程如下: ⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同; ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,并提供有關(guān)證明材料; ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估; ⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析,出具《法律意見書》; ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批,通知借款申請人是否同意貸款; ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),過戶后,借款人到銀行辦理貸款手續(xù); ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù); ⑼ 借款合同生效后,貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金; ⑽ 借款人按月還款; ⑾ 借款人還清貸款本息,解除抵押擔(dān)保。

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• 問 上海公積金貸款政策有哪些變化 如何認(rèn)定公積金貸款二套房
  答

  公積金貸款二套房認(rèn)定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。具體的這些政策有什么調(diào)整，今天小編為你整理了有關(guān)信息，希望可以幫助到您。   上海市公積金管理中心工作人員表示，上海二套住房公積金個(gè)人貸款發(fā)放對象應(yīng)滿足以下要求：購買改善居住條件的普通自住房；首套房人均居住建筑面積低于上海市平均水平的繳存職工家庭。 對于購買改善型第二套住房的認(rèn)定，《通知》明確：以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實(shí)際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計(jì)部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。 根據(jù)統(tǒng)計(jì)部門公布的數(shù)據(jù)，去年上海城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為３４平方米。也就是說，如果借款人家庭人均住房建筑面積超過３４平方米，再次貸款購房，即認(rèn)定為非改善型二套住房。 上述《通知》還規(guī)定，對購買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米（含９０平方米）以下或按規(guī)定購買上海經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，其住房公積金貸款**款比例不低于２０％；對購買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米以上的家庭，其住房公積金貸款**款比例不低于３０％。每戶家庭住房公積金**高貸款限額為６０萬元。

• 問 怎么申請二套房公積金貸款
  答

  首先借款人需到銀行提出住房公積金貸款申請并填寫住房公積金貸款申請表和所需資料，同時(shí)借款人需提供住房公積金繳存證明、身份證明如身份證，戶口本等資料，然后銀行會對借款人提供的資料進(jìn)行相關(guān)審核，并及時(shí)報(bào)送公積金中心，公積金中心會負(fù)責(zé)審批貸款并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行，銀行再通知申請人辦理貸款手續(xù)。

• 問 怎么申請二套房公積金貸款？
  答

  首先借款人需到銀行提出住房公積金貸款申請并填寫住房公積金貸款申請表和所需資料，同時(shí)借款人需提供住房公積金繳存證明、身份證明如身份證，戶口本等資料，然后銀行會對借款人提供的資料進(jìn)行相關(guān)審核，并及時(shí)報(bào)送公積金中心，公積金中心會負(fù)責(zé)審批貸款并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行，銀行再通知申請人辦理貸款手續(xù)。