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  公積金貸款二套房認(rèn)定，以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。具體的這些政策有什么調(diào)整，今天小編為你整理了有關(guān)信息，希望可以幫助到您。   上海市公積金管理中心工作人員表示，上海二套住房公積金個人貸款發(fā)放對象應(yīng)滿足以下要求：購買改善居住條件的普通自住房；首套房人均居住建筑面積低于上海市平均水平的繳存職工家庭。 對于購買改善型第二套住房的認(rèn)定，《通知》明確：以借款人家庭成員（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部門登記信息反映實際僅持有一套住房，且人均住房建筑面積低于統(tǒng)計部門公布的上一年度全市人均住房建筑面積為依據(jù)。 根據(jù)統(tǒng)計部門公布的數(shù)據(jù)，去年上海城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積為３４平方米。也就是說，如果借款人家庭人均住房建筑面積超過３４平方米，再次貸款購房，即認(rèn)定為非改善型二套住房。 上述《通知》還規(guī)定，對購買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米（含９０平方米）以下或按規(guī)定購買上海經(jīng)濟適用住房的家庭，其住房公積金貸款**款比例不低于２０％；對購買首套自住房且套型建筑面積在９０平方米以上的家庭，其住房公積金貸款**款比例不低于３０％。每戶家庭住房公積金**高貸款限額為６０萬元。

  查看全文↓ 2016-05-11 16:33:06

相關(guān)問題

• 問 天津**新二套房公積金貸款政策有哪些變化
  答

  天津**新二套房公積金貸款政策是什么? 二套房公積金貸款新政策 要求**5成  公積金只能貸房款的5成 還有就是 卡上余額也有要求  貸款額是卡上余額10倍 ，不足兩萬，按兩萬算。 如果以前從來沒有申請公積金貸款，這次想改善居住而購房可以申請公積金貸款（只要繳納了公積金，又沒申請過公積金貸款均可申請）。利息按4.5%算，如果辦純公積金貸款，總房價減去你能夠貸多少公積金貸款，剩下的就是**款了，**款取決于你能夠申請多少公積金貸款。但**款**低也不能少于20%。如果夫妻二人都繳納了公積金，貸款額度會高很多。 如果以公積金貸款+商業(yè)貸款組合貨款，第二套房**款比率，商業(yè)銀行貨款利率，各地方、各銀行要求都不完全相同，要具體咨詢當(dāng)?shù)啬阆肷暾堎J款的商業(yè)銀行。

• 問 上海二套房公積金貸款政策
  答

  公積金是認(rèn)房不認(rèn)貸的，你目前就算二套**60%

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• 問 上海第二套房公積金貸款政策是什么 如何解讀上海第二套房公積金貸款政策
  答

  許多購買二套房的家庭都需要使用公積金貸款購買，每一個城市對于公積金貸款購買二套房的政策是不同的，關(guān)于使用公積金貸款在上海購買二套房又有什么要求呢? 上海二套房公積金貸款政策 單人公積金第二套房公積金貸款**高限額20萬+補充公積金10萬；二人公積金貸款加倍。 具體計算方法： 1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(shù)（住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍）確定的貸款限額； 2、不高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額； 3、不高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)×規(guī)定比例（50%）×12個月×貸款期限； 4、不高于**高貸款額度。

• 問 石家莊二套房公積金貸款政策有哪些變化 這是如何規(guī)定的
  答

  大多數(shù)購房者選擇貸款買房，然而利息支出卻成為借款人的一大負擔(dān)。利用公積金貸款能省錢嗎?石家莊二套房公積金貸款有哪些政策?小編為你整理了相關(guān)資料，希望對您有所幫助。 石家莊二套房公積金貸款政策 1、石家莊公積金貸款申請條件 對于首次使用公積金貸款，借款人只需建立住房公積金賬戶 12 個月(含)以上，同時，足額正常繳存住房公積金 12 個月(含)以上且申請貸款時處于繳存狀態(tài)就可以申請公積金貸款，另外，購房政策性住房的借款人可以不受上述繳存時間的限制，只要建立公積金賬戶且處于繳存條件就可能申請公積金貸款。需要注意的是，如果借款人是再次使用公積金貸款，需結(jié)清上一次貸款后方可再次使用。 2、石家莊公積金貸款利率 現(xiàn)在公積金五年以上的利率是3.87%，比商業(yè)貸款七折優(yōu)惠利率4.158%還優(yōu)惠，可以為借款人省下不少利息，專家給借款人算了一筆賬，以貸款額50萬20年期計算，公積金貸款比商業(yè)貸款每月可節(jié)省75.93元，總計可節(jié)省利息18223.21元。 3、石家莊公積金貸款** 從貸款**角度看，石家莊市公積金政策比較優(yōu)惠，對于購買政策性住房借款人**只需10%即可。對于二套房貸款，公積金貸款的優(yōu)勢則更為明顯，因為公積金貸款沒有二套房政策限制，只要借款人首套住房公積金貸款結(jié)清后就可以再次使用，**利率與首套房政策相同。 4、自由還款靈活方便 公積金貸款目前的還款方式是自由還款，相比于商業(yè)貸款常見的等額本金和等額本息還款方式，自由還款靈活性更為突出。所謂自由還款即，公積金管理中心會根據(jù)借款人的貸款金額和貸款年限設(shè)定出每月**低還款額，借款人可以根據(jù)自身的經(jīng)濟情況，在不低于**低還款額的前提下自由安排每月的還款額，超出的部分會自動計作提前還貸的金額，不需要像商業(yè)貸款需提前申請才可能提前還款，方便借款人管理自己的房貸。 二套房貸款流程 (1)購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同; ⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料; ⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機構(gòu)進行房屋評估; ⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》; ⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款; ⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù); ⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同; ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù); ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金; ⑽ 借款人按月還款; ⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

• 問 公積金貸款如何認(rèn)定二套房？
  答

  目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請公積金貸款就會被算作二套房。