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  目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款就會(huì)被算作二套房。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:52:35

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• 問 ??二套房可以公積金貸款嗎?二套房用公積金貸款如何認(rèn)定?
  答

  可以的，不分男女，利率不會(huì)變化，但是可能會(huì)增加**。對(duì)二套房，公積金貸款的條件和限制，非常關(guān)鍵是是，若借款人在購(gòu)買第1套房時(shí)，也是使用公積金貸款購(gòu)買的，并且還完貸款，則在購(gòu)買第2套房屋時(shí)，就不能使用公積金來(lái)貸款并用來(lái)住房公積金個(gè)人住房貸款政策，支持繳存職工合理住房需求，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買住房的。較低**款比例由30％降低至20％。所以大家在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要詢問當(dāng)?shù)氐墓芾砗诵?，較低**是多少，從而減少購(gòu)房帶來(lái)資金緊張的問題。

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• 問 ??二套房能用公積金貸款嗎?二套房用公積金貸款如何認(rèn)定?
  答

  第二套房公積金貸款的限制條件是：?　　一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購(gòu)房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第二套房。根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，只要申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的人，在各個(gè)商業(yè)銀行、公積金中心沒有住房貸款業(yè)務(wù)正在發(fā)生，并符合其他的住房公積金貸款條件，都可以獲得相應(yīng)的批準(zhǔn)。　　二、購(gòu)房者只要不欠銀行房貸（無(wú)論是商業(yè)貸款還是公積金貸款），就可以用公積金貸款購(gòu)買第二套房。如果您的第一套房貸款尚未結(jié)清，您將不能使用公積金貸款。

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• 問 ??第二套房可以公積金貸款嗎?二套房用公積金貸款如何認(rèn)定?
  答

  需看首套房是申請(qǐng)商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，如果是申請(qǐng)商業(yè)貸款，那么第二套房還是可以申請(qǐng)住房公積金貸款，需**六成（公積金組合貸款需**七成）；首套房如果是住房公積金貸款，需等第一套房結(jié)清之后，才能再次申請(qǐng)公積金貸款。

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• 問 ??公積金如何認(rèn)定二套房
  答

  只要曾經(jīng)利用過貸款（征信中有過房屋貸款記錄）不管是否使用純公積金貸款，均視為二套，**5成；純公積金貸款和組合貸款第三套不予授理。 舉例： 界定的實(shí)例： 1. 如有一對(duì)夫妻，夫妻雙方首次購(gòu)房，使用組合貸款，房屋面積在90平米以下，算為首套，**2成以上，按揭部分利率一般下浮15%，**多下浮30%； 2. 如有一對(duì)夫妻，夫妻雙方首次購(gòu)房，使用組合貸款，房屋面積在90平米以上，算為首套，**3成以上，按揭部分利率一般下浮15%，**多下浮30%； 3. 如有一對(duì)夫妻，夫妻雙方首次購(gòu)房，使用純公積金貸款，算為首套，**2成以上，公積金利率計(jì)算； 4. 如單身，男方（或女方）首次購(gòu)房，使用組合貸款，房屋面積在90平米以下，算為首套，**2成以上，按揭部分利率一般下浮15%，**多下浮30%； 5. 如單身，男方（或女方）首次購(gòu)房，使用組合貸款，房屋面積在90平米以上，算為首套，**3成以上，按揭部分利率一般下浮15%，**多下浮30%； 6. 如單身，男方（或女方）首次購(gòu)房，使用純公積金貸款，算為首套，**2成以上，公積金利率計(jì)算； B二套界定的實(shí)例： 1. 如有一對(duì)夫妻，男方（或女方）原來(lái)使用過一次按揭貸款，貸款已還清的情況下，女方(或男方)再次使用組合貸款，算為二套，**5成以上，按揭部分利率上浮10%； 2. 如有一對(duì)夫妻，女方（或男方）原來(lái)使用過一次組合貸款，貸款已還清的情況下，男方(或女方)再次使用組合貸款，算為二套，**5成以上，按揭部分利率上浮10%； 3. 如有一對(duì)夫妻，男方（或女方）原來(lái)使用過一次純公積金貸款，貸款已還清的情況下，女方（或男方）再次使用組合貸款，算為二套，**5成以上，按揭部分利率上浮10%； 4. 如有一對(duì)夫妻，男方（或女方）原來(lái)使用過一次組合貸款，貸款已還清的情況下，女方（或男方）再次使用純公積金貸款，算為二套，**5成以上，公積金利率計(jì)算； 5. 如有一對(duì)夫妻，女方（或男方）原來(lái)使用過一次純公積金貸款，貸款已還清的情況下，男方（或女方）再次使用純公積金貸款，算為二套，**5成以上，公積金利率計(jì)算； 6. 如有一對(duì)夫妻，男方（或女方）原來(lái)使用過一次按揭貸款，貸款已還清的情況下，女方（或男方）再次使用純公積金貸款，算為二套，**5成以上，公積金利率計(jì)算； 7. 如有一對(duì)夫妻，男方（或女方）原來(lái)使用過一次按揭貸款，貸款未還清的情況下，女方（或男方）再次使用純公積金貸款，男方（或女方）不參與任何貸款或還款的情況下，算為二套，不減月負(fù)債（月供），**5成以上，公積金利率計(jì)算； 8. 如有一對(duì)夫妻，男方（或女方）原來(lái)使用過一次按揭貸款，貸款未還清的情況下，女方（或男方）再次使用純公積金貸款，男方（或女方）參與貸款或還款的情況下，算為二套，**5成以上，公積金利率計(jì)算；減去未還清那套貸款的月負(fù)債（月供），如果公積金計(jì)算公式，減去負(fù)債后，得負(fù)數(shù)，公積金不能使用，如果得正數(shù)，可貸款； 9. 如單身，男方（或女方）原來(lái)使用過一次按揭貸款，貸款已還清的情況下，男方（或女方）再次使用組合貸款，算為二套，**5成以上，按揭部分利率上浮10%； 10. 如單身，男方（或女方）原來(lái)使用過一次組合貸款，貸款已還清的情況下，男方(或女方)再次使用組合貸款，算為二套，**5成以上，按揭部分利率上浮10%； 11. 如單身，男方（或女方）原來(lái)使用過一次純公積金貸款，貸款已還清的情況下，男方（或女方）再次使用組合貸款，算為二套，**5成以上，按揭部分利率上浮10%

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• 問 ??二套房如何貸款?銀行如何認(rèn)定二套房?
  答

  根據(jù)數(shù)銀在線貸款超市提供的銀行認(rèn)定為二套房的，有以下七種情況：一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房【詳解】過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。六、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。七、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流

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