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• 144****4392

  可以約照購房合同內(nèi)容來的。

  查看全文↓ 2013-05-02 17:04:45
• 148****1762

  在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2013-05-02 17:04:27

相關問題

• 問 房屋設計糾紛如何處理，開發(fā)商擅自變更設計怎么辦？
  答

  開發(fā)商辦不下來房產(chǎn)證有多種原因，你上述問題推遲房產(chǎn)證下發(fā)你可以去消費者協(xié)會進行維權申訴，但建議您先核實真實情況，有很多開發(fā)商拿房產(chǎn)去抵押貸款，沒還清款項以前是不可能下發(fā)產(chǎn)權證的，對于支付違約金的問題，是按產(chǎn)權下發(fā)延遲時間長短來協(xié)商的，購房合同，也就是新房買賣協(xié)議上會出現(xiàn)違約金，但是沒有延期時限，是可以通過律師協(xié)商違約金的多少的！

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• 問 開發(fā)商擅自變更戶型設計，購房者應該怎么辦 開發(fā)商擅自變更戶型設計，能退房嗎
  答

  合同法規(guī)定，在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務時，對方當事人可以解除合同。那么，開發(fā)商擅自變更設計，購房者能否退房？ 案例 某購房者看中一套房屋，屋內(nèi)有二個衛(wèi)生間，一個在客廳，另一個在主臥室內(nèi)。隨后，購房者與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，合同附有房屋平面圖（二個衛(wèi)生間）。 合同中約定：“經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受人，買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房?！? 7個月后，開發(fā)商向購房者簽發(fā)入住通知書。購房者到現(xiàn)場看房時發(fā)現(xiàn)，主臥內(nèi)的衛(wèi)生間沒有了，于是立即向開發(fā)商提出了質疑。開發(fā)商稱原設計存在一定的問題，設計單位要求變更設計，開發(fā)商并無責任。那么購房者此時能要求退房并讓開發(fā)商賠償損失嗎？ 分析 購房者有權解除合同，退掉房子。建議你先與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。 《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同： 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務……。因為商品房已經(jīng)建成，不可能再改變，也就是說，開發(fā)商已經(jīng)以其自己的行為表明，他將不再履行合同約定的“兩個衛(wèi)生間”的合同義務。開發(fā)商稱原設計存在一定的問題，設計單位要求變更設計，開發(fā)商并無責任，這個理由是站不住腳的。因為，開發(fā)商變更房屋設計（減少衛(wèi)生間）后，沒有通知購房者。 按《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔違約責任。

• 問 出現(xiàn)什么情況能退房，開發(fā)商擅自變更設計能不能退房？
  答

  這樣看你合同怎么簽訂的了。如果合同后附有房屋的戶型圖，你當然可以要求退房或者補償；如果合同只是約定了面積、金額等，你有什么證據(jù)說房子于圖紙不一樣。

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• 問 跟開發(fā)商簽訂合同后，開發(fā)商擅自變更設計是否可以退房？
  答

  商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設計。但是經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更導致商品房的結構形式、房型、空間尺寸、朝向變化等，開發(fā)商應當在變更確立之日起10日內(nèi)書面通知購房者，購房者有權在通知到達之日起15日做出是否退房的書面答復，沒有做出書面答復的，視為接受規(guī)劃、設計變更以及由此引起的房價款的變更。

• 問 開發(fā)商未經(jīng)預購房人同意擅自變更合同中所確定的設計會怎樣？
  答

  開發(fā)商未經(jīng)預購房人同意擅自變更合同中所確定的設計等，應承擔的責任。未經(jīng)預購房人同意，開發(fā)商變更預售房屋設計或任意調(diào)換樓層、房型的，預購房人有權解除預售合同，并由開發(fā)商承擔違約責任，預購房人不要求解除合同的，亦可依據(jù)預售合同的約定要求開發(fā)商承擔違約責任。