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• 141****3767

  開(kāi)發(fā)商未經(jīng)預(yù)購(gòu)房人同意擅自變更合同中所確定的設(shè)計(jì)等，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。未經(jīng)預(yù)購(gòu)房人同意，開(kāi)發(fā)商變更預(yù)售房屋設(shè)計(jì)或任意調(diào)換樓層、房型的，預(yù)購(gòu)房人有權(quán)解除預(yù)售合同，并由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，預(yù)購(gòu)房人不要求解除合同的，亦可依據(jù)預(yù)售合同的約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2012-12-25 15:18:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 擅自變更合同
  答

  (1)發(fā)生了使合同基礎(chǔ)發(fā)生變化的客觀情況； (2)合同變更應(yīng)經(jīng)當(dāng)事人各方協(xié)商同意，任何一方不得擅自變更合同，擅自變更的合同無(wú)法律效力； (3)變更合同應(yīng)采取書(shū)面形式，口頭協(xié)議變更應(yīng)有相應(yīng)的證據(jù)； (4)按我國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定，須由國(guó)家批準(zhǔn)成立的合同，其內(nèi)容的重大變更還應(yīng)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。 如果合同變更前或變更時(shí)，可能存在或發(fā)生了給當(dāng)事人一方造成損失的事實(shí)，合同變更后，受損害的一方仍可要求對(duì)方賠償損失。 當(dāng)事人如果對(duì)合同變更的內(nèi)容約定不明確的，視為未變更。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商擅自變更戶型設(shè)計(jì)，購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦 開(kāi)發(fā)商擅自變更戶型設(shè)計(jì)，能退房嗎
  答

  合同法規(guī)定，在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)時(shí)，對(duì)方當(dāng)事人可以解除合同。那么，開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)，購(gòu)房者能否退房？ 案例 某購(gòu)房者看中一套房屋，屋內(nèi)有二個(gè)衛(wèi)生間，一個(gè)在客廳，另一個(gè)在主臥室內(nèi)。隨后，購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同附有房屋平面圖（二個(gè)衛(wèi)生間）。 合同中約定：“經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)同意之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人，買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受變更。出賣(mài)人未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房?！? 7個(gè)月后，開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者簽發(fā)入住通知書(shū)。購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)看房時(shí)發(fā)現(xiàn)，主臥內(nèi)的衛(wèi)生間沒(méi)有了，于是立即向開(kāi)發(fā)商提出了質(zhì)疑。開(kāi)發(fā)商稱原設(shè)計(jì)存在一定的問(wèn)題，設(shè)計(jì)單位要求變更設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商并無(wú)責(zé)任。那么購(gòu)房者此時(shí)能要求退房并讓開(kāi)發(fā)商賠償損失嗎？ 分析 購(gòu)房者有權(quán)解除合同，退掉房子。建議你先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。 《合同法》第94條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同： 在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)……。因?yàn)樯唐贩恳呀?jīng)建成，不可能再改變，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)以其自己的行為表明，他將不再履行合同約定的“兩個(gè)衛(wèi)生間”的合同義務(wù)。開(kāi)發(fā)商稱原設(shè)計(jì)存在一定的問(wèn)題，設(shè)計(jì)單位要求變更設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商并無(wú)責(zé)任，這個(gè)理由是站不住腳的。因?yàn)?，開(kāi)發(fā)商變更房屋設(shè)計(jì)（減少衛(wèi)生間）后，沒(méi)有通知購(gòu)房者。 按《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的，買(mǎi)受人有權(quán)退房；買(mǎi)受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問(wèn) 跟開(kāi)發(fā)商簽訂合同后，開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)是否可以退房？
  答

  商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。但是經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)形式、房型、空間尺寸、朝向變化等，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日做出是否退房的書(shū)面答復(fù)，沒(méi)有做出書(shū)面答復(fù)的，視為接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。

• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)我們的同意擅自變更了房屋設(shè)計(jì)，這種情況我們可以退房嗎？
  答

  可以約照購(gòu)房合同內(nèi)容來(lái)的。

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• 問(wèn) 開(kāi)發(fā)商變更合同致使面積增大該如何維權(quán)？
  答

  如開(kāi)發(fā)商變更規(guī)劃或設(shè)計(jì),應(yīng)履行通知義務(wù),否則買(mǎi)受人有權(quán)退房?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》(中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第 88 號(hào))第24條規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi),書(shū)面通知買(mǎi)受人。買(mǎi)受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買(mǎi)受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的,視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買(mǎi)受人的,買(mǎi)受人有權(quán)退房;買(mǎi)受人退房的,由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。3、如同意繼續(xù)購(gòu)房,因面積誤差比較小,可參考《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條的規(guī)定進(jìn)行處理:出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足,面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān),所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人,面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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