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• 136****2104

  經(jīng)濟(jì)適用房是**為解決中低收入家庭的住房困難，而推出的帶有優(yōu)惠政策的普通住宅。

  查看全文↓ 2013-04-30 11:26:51
• 135****0020

  經(jīng)濟(jì)適用房與商品房主要的區(qū)別是，經(jīng)濟(jì)適用房五年以內(nèi)不能出售，經(jīng)濟(jì)適用房不能做商業(yè)抵押貸款，經(jīng)經(jīng)適用房在五年以后出售需要交土地出讓金。
  房本的辦理與商品房是基本一樣的，在房本上會(huì)蓋上濟(jì)經(jīng)適用房的章。

  查看全文↓ 2013-04-30 11:26:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房和經(jīng)濟(jì)適用房主要的區(qū)別有哪些？
  答

  商品房和經(jīng)濟(jì)適用房不同的地方有兩個(gè)方面：一是價(jià)格，商品房的價(jià)格確定是市場(chǎng)行為，每處商品房的價(jià)格由開發(fā)商自行確定，經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格由北京市政府統(tǒng)一確定。第二個(gè)不同是房屋所有權(quán)，商品房的業(yè)主擁有房屋的所有產(chǎn)權(quán)，可以隨時(shí)上市交易，經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主擁有部分產(chǎn)權(quán)，在上市交易的時(shí)候，要補(bǔ)交一定的地價(jià)款。

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎?經(jīng)濟(jì)適用房買賣和商品房有什么區(qū)別？
  答

  買賣區(qū)別：經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30％作為土地收益款。購(gòu)買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價(jià)款。商品房交易不受滿5年條件限制，且不用交納土地收益價(jià)款。買家可以不是北京戶口，商品房和經(jīng)濟(jì)適用房還是有區(qū)別，經(jīng)濟(jì)適用房不可以出租，如果房主之后又購(gòu)買其他住房，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被政府收回。商品房和經(jīng)濟(jì)適用房區(qū)別：一、產(chǎn)權(quán)和用途不同經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來(lái)自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動(dòng)。如果房主之后又購(gòu)買其他住房，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被政府收回。商品房的購(gòu)房人取得的是完全產(chǎn)權(quán)，可以自由進(jìn)行上市交易，可用于自住、出租或出借，可從事居住以外的其他活動(dòng)。在符合限購(gòu)政策的情況下，房主可以同時(shí)擁有不止一套的商品房房屋產(chǎn)權(quán)。二、購(gòu)買條件和對(duì)象不同經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購(gòu)買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度。不考慮限購(gòu)政策的情況下，商品房購(gòu)買對(duì)象和條件不受限制。

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• 問(wèn) 商品房和經(jīng)濟(jì)適用房有什么區(qū)別
  答

  商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的區(qū)別主要表現(xiàn)在以下7點(diǎn)：1、購(gòu)買條件和使用對(duì)象不同。商品房的購(gòu)買對(duì)象是沒(méi)有限制的，而且銷售規(guī)則也是按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)定的。經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買對(duì)象，只能是符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的中低收入人群，而且還要通過(guò)政府部門的審批之后才可以購(gòu)買。2、土地性質(zhì)不同。商品房在購(gòu)買時(shí)需要繳納一定的土地出讓金，而且通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的方式來(lái)對(duì)于開發(fā)商進(jìn)行確定，這也是商品房?jī)r(jià)格高的原因之一。經(jīng)濟(jì)適用房的土地是由政府撥款，不需要繳納土地出讓金，相對(duì)而言價(jià)格會(huì)比較低。3、價(jià)格政策差別很大。商品房的價(jià)格是由市場(chǎng)需求來(lái)決定，隨時(shí)會(huì)有一定的變化。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格是由政府來(lái)進(jìn)行規(guī)定，而且此價(jià)格不能隨意進(jìn)行改動(dòng)。4、戶型面積不同。商品房的戶型會(huì)根據(jù)市場(chǎng)需求來(lái)制定。經(jīng)濟(jì)適用房的面積，會(huì)以試用為主，所以基本上不會(huì)有大的戶型，通常是以兩室以及三室為主。5、享受權(quán)利不同。商品房的使用是沒(méi)有限制的，購(gòu)買了商品房之后可以按照自身的意愿來(lái)進(jìn)行處置。經(jīng)濟(jì)適用房使用條件是比較多的，比如不能自己出租等等，而且政府相關(guān)部門還會(huì)對(duì)于房屋的使用進(jìn)行一定的管制。6、建設(shè)單位不同。商品房是按照市場(chǎng)規(guī)律來(lái)進(jìn)行建設(shè)，開發(fā)商也有競(jìng)爭(zhēng)的態(tài)勢(shì)。經(jīng)濟(jì)適用房主要是政府相關(guān)部門組織建設(shè)，符合條件的開發(fā)商按照政府的要求來(lái)進(jìn)行建造。7、物業(yè)費(fèi)不同。商品房的物業(yè)費(fèi)是結(jié)合市場(chǎng)來(lái)進(jìn)行調(diào)節(jié)，而政府只對(duì)于物業(yè)費(fèi)的上限有大致的規(guī)定。經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)費(fèi)由政府相關(guān)部門來(lái)制定，通常會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)。

• 問(wèn) ??經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、商品房性質(zhì)：商品性質(zhì)，售價(jià)高低不等經(jīng)適房性質(zhì)：微利商品房，售價(jià)低。2、 商品房產(chǎn)權(quán)：完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)：不完全產(chǎn)權(quán)。3、 商品房銷售許可：擁有商品房銷售許可證等五證。經(jīng)適房銷售許可：經(jīng)濟(jì)適用住房銷售證等五證。4、 商品房土地證：出讓國(guó)有土地使用證。經(jīng)適房土地證：劃撥國(guó)有土地使用權(quán)證及政府批準(zhǔn)的年度計(jì)劃。5、 商品房?jī)r(jià)格：企業(yè)自定，浮動(dòng)空間大。經(jīng)適房?jī)r(jià)格：政府限價(jià)，浮動(dòng)空間不大。6、 商品房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：企業(yè)自定。經(jīng)適房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：戶型、面積、檔次等具有政府指導(dǎo)性。7、 商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)或議標(biāo)。經(jīng)適房規(guī)劃設(shè)計(jì)：招投標(biāo)。8、 商品房開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)或議標(biāo)。經(jīng)適房開發(fā)建設(shè)：招投標(biāo)（不得轉(zhuǎn)包）。9、 商品房工程監(jiān)理、驗(yàn)收入住：按國(guó)家規(guī)定。經(jīng)適房工程監(jiān)理、驗(yàn)收入?。喊磭?guó)家規(guī)定。10、 商品房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。經(jīng)適房工程質(zhì)量：《建筑工程質(zhì)量許可證》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》。11、 商品房物業(yè)管理：按國(guó)家規(guī)定，偏高，服務(wù)附加項(xiàng)目多。經(jīng)適房物業(yè)管理：同普通商品房，偏低，保證基本服務(wù)。12、 商品房抵押貸款：按規(guī)定，視情況不同而定。經(jīng)適房抵押貸款：可以。

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• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房有什么區(qū)別?
  答

  同地段，價(jià)格比商品房便宜，部分經(jīng)濟(jì)適用房里的業(yè)主很大比例上都是公職單位的，入住的人群并不復(fù)雜。產(chǎn)權(quán)上從改變產(chǎn)權(quán)的時(shí)候重新計(jì)算70年時(shí)間，現(xiàn)在能上市的經(jīng)濟(jì)房都是08年前建造的，那個(gè)時(shí)期的房子面積都不算小，房型還是可以的，建筑質(zhì)量有問(wèn)題的話，這幾年過(guò)來(lái)了，該有的問(wèn)題也都顯現(xiàn)出來(lái)了，而實(shí)際上，很多小區(qū)的質(zhì)量都是可以的，總體來(lái)說(shuō)，選擇經(jīng)濟(jì)適用房，性價(jià)比還是高的。

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