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• 158****3132

  任然可以修理啊

  查看全文↓ 2013-04-27 17:45:03
• 152****2948

  對超過保修期的房屋質量問題，購房者要區(qū)分清楚情況以便進行處理。如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔責任，購房者有權追訴。
  只是購房者要保存相關證據，便于日后證明用。注意：對于確實超過期限的房屋質量問題，購房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負責的態(tài)度，提供維修服務，可能需要支付一定費用;
  同時如住宅共用部位和住宅共用設施設備出現問題，可以申請住房維修基金，也就是說即使商品房保修期到期了也是可以有別的辦法處理的。

  查看全文↓ 2013-04-27 17:44:33

相關問題

• 問 商品房質量出現問題怎么辦
  答

  若業(yè)主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發(fā)商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業(yè)主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發(fā)商在保修期內承擔修復責任。如開發(fā)商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業(yè)主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發(fā)商承擔。

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• 問 質保期內的商品房出現質量問題要怎么辦呢?
  答

  當所購商品房出現質量問題時，業(yè)主應及時向物業(yè)公司和開發(fā)商反映，要求其盡快上門進行處理和維修。必要時，購房者可通過拍照、錄像、文字記錄等方式保留相關證據以便日后維權。超過質保期后，一般的商品房維修工作由物業(yè)管理公司承擔。如果涉及物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造等費用，則可申請啟用住宅專項維修資金，不計入物業(yè)服務支出或物業(yè)服務成本。

• 問 ??交房兩年后房屋出現問題，應該找誰處理？
  答

  5年內：有問題找開發(fā)商目前大多數次新房由于施工要求的提高，嚴重的質量問題已經不會出現。根據上述條例，如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內，滲漏水等問題5年內出現，物業(yè)在接到居民的報修后，會轉而找開發(fā)商或施工單位來解決。也有一些施工單位會規(guī)定修繕資金標準，委托物業(yè)另找工程隊修繕，隨后找他們報銷。而房屋地基等基礎節(jié)構，開發(fā)商一般是終身保修的。

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• 問 ??商品房出現問題找哪個單位維權
  答

  商品房質量有問題該如何維權？交付使用的房屋如果存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔相關修復責任。出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，購買者可以自行或者委托他人修，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。按照現行法律規(guī)定房屋的買受人購買的房屋出現下列兩種情況，購房人可以請求解除合同并索賠：1、因房屋主體結構質量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主體結構質量經核驗確屬不合格；2、因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。房屋出現質量問題后，購房人要及時提請公證機關或物業(yè)公司或其他第三方對該情況進行確認，及時尋找有專業(yè)資質的鑒定機構進行鑒定，即便單方申請的鑒定其鑒定結果可能法院不會采信，但該鑒定報告對證明房屋的質量問題是一份很有利的證據。找什么部門維權？購房者在出現質量問題時，首先要注意證據的保留，并及時聘請房屋質量方面的專業(yè)機構對出現的問題進行評估。購房者對出現的房屋質量方面的法律問題及時向專業(yè)律師進行咨詢，如果是一般的質量問題要及時通知開發(fā)商進行維修，盡量不要通過訴訟解決，不僅浪費時間、金錢，反而不利于問題的解決。房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題，造成地基下沉、房屋傾斜或承重結構變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現質量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是復雜的，一般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，并根據檢測結論進行確認。房屋驗收因為涉及到一些建筑、水電安裝等專業(yè)性問題，相比于開發(fā)商購房者無論在經驗還是能力方面略顯劣勢。我個人建議驗收時可聘請專業(yè)的驗房機構對房屋進行驗收，同時對出現的問題要及時在入住驗收表等等相關文件進行記錄做好證據的保留工作。

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• 問 房屋也有質保期嗎？商品房的質保期限是多久？
  答

  有，工程竣工后驗收合格之日開始計算保質期，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏保修期為5年；供熱與供冷系統的保修期為2個采暖期或供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程的保修期為2年。

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