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• 139****2391

  驗房時要帶好筆、紙、卷尺、直尺、小刀片、照相機、盛水容器、塑膠袋、用來驗空鼓的工具等，便于測量、記錄、取證，主要應檢查以下方面：
  1、檢查房屋有無裂縫
  2、檢查房屋有無傾斜
  3、檢查房屋有無滲漏
  4、檢查供水、供電、煤氣、電話線、閉路電視線是否暢通到位
  5、驗管道
  6、驗層高
  7、驗地平
  8、驗門窗
  10、檢查插座、開關。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭。

  查看全文↓ 2013-04-27 17:13:27
• 132****7862

  清查完了開發(fā)商的竣工驗收證，購房者接下來就要開始驗房了。不過對大多數(shù)人來說，驗房是一件陌生且費力的事兒，不要緊，下面就為大家講解下驗房主要應注意的一些方面。依據(jù)國家有關建筑工程的驗收規(guī)范，業(yè)主需要驗收、檢查的主要項目包括：
  (一)房屋室內空間尺寸;
  (二)地面、墻面和頂棚面層質量;
  (三)門窗、護欄安裝質量;
  (四)室內防水工程質量;
  (五)給排水及采暖系統(tǒng)安裝質量;
  (六)室內電氣工程安裝質量;
  (七)其他需要驗收、檢查的內容。

  查看全文↓ 2013-04-27 17:11:45

相關問題

• 問 ??收房時要注意什么事情？
  答

  一、收到收房通知單后業(yè)主要準備些什么？拿到收房通知單后，業(yè)主首先要確定具體的交房日期。明確收房需要準備的相關材料，看清楚合同細節(jié)，清楚了解哪些費用是由開發(fā)商交付的以及購房者應該有哪些權益。需要注意的是要特別注意收房的期限期限，若是錯過了交房時限也會有許多麻煩。一般而言，開發(fā)商所約定的交房時限會在通知書寄出的30天內，購房者收房時需將時間安排好。二、交房文件不能忘賣房開發(fā)售需要五證，收房時開發(fā)商也須得具備“三書一證一表”，“三書”即《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》，“一證”即《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”即《竣工驗收備案表》。這些證件是項目竣工后經相關部門驗收合格后頒發(fā)的權威證明。值得注意的是，如果收房時，開發(fā)商無法將文件提供齊全，購房人是有權利拒絕收房的，產生的相關責任也應由開發(fā)商來承擔。三、面積測量要仔細房屋面積誤差也是驗房過程中經常會遇到的問題，測量面積時有專業(yè)人士陪同，同時也不要忘了帶上合同、補充協(xié)議等重要文件，現(xiàn)場測量面積是否否和合同要求。值得注意的是：如果交房時誤差在3％之內，那購房者與開發(fā)商可根據(jù)合同對房款多退少補，如果交房時面積誤差在3％以上，購房者則可要求開發(fā)商退補相應的房款及利息。四、房屋質量、相關設備檢查要留心除了房屋面積誤差是經常會遇到的問題外，房屋質量的驗收也是需要注意細節(jié)**多的一方面。室內驗收主要包含：1、檢查自家地面、墻面是否是有空鼓、開裂、起砂等現(xiàn)象，檢查墻面是否平整，是否滲水，陰陽角處是否平直。2、檢查門窗的軌道是否順暢，是否有開裂的現(xiàn)象。

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• 問 收樓要注意什么事項
  答

  收樓要注意的事項：1、開發(fā)商會提前通知收房的時間，最好是等三四天再去，這樣有充足的時間可以仔細檢查。2、檢查開發(fā)商所提供的收房資料，一般是三書一證一表，無法提供的話是可以拒絕收房的，而且所需要提供的是證件的原件。3、仔細核對房屋的面積與合同當中的面積是否一致，如果存在有面積大小，差額超過3%，遵循多退少補的原則，如果差額太大的話，也可以要求開發(fā)商退房。4、實地去檢查房屋的內部資料，要先測量面積，同時也要檢查墻體和地面是否有空鼓和開裂的現(xiàn)象，最后檢查防水和上下水是否通暢，以及門窗開關是否順利。5、在收房的時候，大多數(shù)物業(yè)公司會要求支付物業(yè)費，不能夠一次性預支多年的物業(yè)費。6、注意要先驗房后辦理手續(xù)，并且把驗房時出現(xiàn)的問題以書面的形式交給開發(fā)商，讓其簽收，預約下一次的收房時間。7、最好是能夠由業(yè)主集體收房，遇到問題的話找更多的業(yè)主一起商討對策。8、用來投資的房屋要及早收房，并且要注意收房的期限。

• 問 收房時要注意哪些事項
  答

  收房時的注意事項有很多，通常包括以下3點：1、檢查交房日期是否逾期在收到開發(fā)商所發(fā)出的收房通知書之后先要確定一下開發(fā)商是否如期交房，如果出現(xiàn)了逾期交房的情況，應當提出相應的意見，并且結合開發(fā)商的答復，確定是否進行收房，如果開發(fā)商并未逾期交房，那么按照正常步驟收房即可。2、檢查物業(yè)費的簽訂情況，避免收房后提高物業(yè)費通常情況下新建的小區(qū)物業(yè)公司都是由開發(fā)商選聘的，所以開發(fā)商也會和物業(yè)公司簽署前期物業(yè)管理協(xié)議，在和開發(fā)商簽訂買賣合同時，就應當要求開發(fā)商出具物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議，并且在購房合同中約定物業(yè)費的相關事宜，這樣也是防止出現(xiàn)在收房之后物業(yè)公司提高物業(yè)費，自己卻無法反駁的狀況。3、簽收文件時留一手，先驗房再收房通常情況下，小區(qū)在交房的時候，會要求業(yè)主把一些配套費用交給物業(yè)公司之后才能進行新房查看，因此在簽訂購房合同的時候，也應當約定好交房時先驗房，再進行收房，這樣也是為了規(guī)避自身的風險問題。

• 問 收房時需要注意什么
  答

  必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：1、“五證”是證明房屋身份的合法有效證件。五證，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施上訐司證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。上述證照不全的房子有以下風險：(1)土地性質不合法(2)土地使用權不合法(3)工程建設手續(xù)不合法(4)項目施工進度末達到規(guī)定提前銷售2、“二書”幫助了解房屋是否已經驗收合格銷售住宅用房的開發(fā)商還應當在交付房屋時提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3、仔細查看《備案表》按照規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案，而一些開發(fā)商卻用一張《備案表》來應付所有的項目。業(yè)主收房時不能只簡單地看有沒有《竣工驗收備案表》，而是要仔細查看所購的房屋是否在該表的范圍內，以及表內的各個分項是不是都備了案。如果開發(fā)商不提供以上文件，業(yè)主可以拒絕收房。除此之外，業(yè)主還應該查看房屋的各項條件是否與購房合同相符。擴展資料：驗收新房需要開發(fā)商陪同嗎?一定要和開發(fā)商共同驗收新房，有問題方便當面說明，并書面約定開發(fā)商承諾解決的時間和責任。驗房時一定要留意以下問題：所交付的房屋結構設計是否和原圖或約定購買的相符收房面積是否與合同面積一致房屋質量和門窗等質是是否過關，是否和合同的約定一樣水電燃氣管屋內配套設施是否按合同約定到位其他購房合同中約定的項目是否符合要求等。對于在驗房過程中的發(fā)現(xiàn)的問題，一定要及時解決，否則也要在交房承諾中約定解決的時間和責任。之后才交納尾款，再領鑰匙，辦理相關的入住手續(xù)。新房什么時候交物業(yè)費?一般來說，購房者在購房時通常都與物業(yè)管理公司簽訂了《前期物業(yè)管理合同》，合同中關于物業(yè)費的交納有詳細的約定，購房者應當依據(jù)該約定交納物業(yè)管理費。房子符合交樓條件，開發(fā)商發(fā)出收樓通知書后：如果購房者認為合同約定的時間沒有到，不去收樓的話，在這期間產生的物業(yè)費全部由開發(fā)商承擔如果購房者收樓時間晚于合同約定時間，從合同約定的時間到業(yè)主正式收樓期間所產生的物業(yè)費，全部由業(yè)主自行承擔。因此，新房物業(yè)費應當從購房者確定收房之日起收取。有部分小區(qū)交房時，開發(fā)商會要求業(yè)主必須把一些配套費用交齊后才讓業(yè)主進新房查看。在簽合同時應約定。交房時，應先驗房然后簽收房手續(xù)。如果已經錯過簽合同前的黃金時期，那么就應該在收樓文件中注明“房內情況未看"或“未驗房”等字樣，以方便保護自己的權益。

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• 問 [購房流程]#收房#毛坯房收房時，有哪些事項需要注意？
  答

  毛坯房收房注意事項1、有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。2、仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案；這個線盒設計的位置本應該在墻面上方，施工方進行了改動，不修改設計今后很難明確責任。3、首先應當檢驗給排水管是否通暢，打開龍頭放水，看下水是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。4、在龍頭下接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發(fā)商提供防疫部門核發(fā)的水質檢驗合格證。5、觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬，大家只要仔細檢查其實都能發(fā)現(xiàn)。6、入戶的總用電容量一般都有限額，“雙路供電，照明、動力系統(tǒng)分路”是**基本的要求，這些都應該能在配電箱的線路 布置中體現(xiàn)出來。7、驗全裝修房要做拉閘斷電實驗，首先拉下總閘看戶內是否完全斷電；再分別關閉分閘，看是否完全控制各分支線路。8、要檢查各屋燈頭、插座是否有電，電話插口、寬帶插口、電視天線插口、急救插口是否位置準確通暢，必要的可以協(xié)同開發(fā)商一起檢驗。9、空調機室外機在各主要廳室外側應當預留機位，空調機應當預留管線孔，全包圍的空間應當預留空調管線通道。10、煤氣管道：一般情況下煤氣管道應走明管，這樣一旦有煤氣泄露能及時發(fā)現(xiàn)，便于維修，不留安全隱患，驗房時順便檢驗水、電、煤氣表的度數(shù)是否為零。11、驗收天、地、墻天、地、墻的施工質量，會直接從房子的各個表面體現(xiàn)出來，對房子的美觀和功能有很大的影響。對“天、地、墻”的驗收會有許多細節(jié)問題需要注意。首先檢測地面是否平坦，專業(yè)人員是用水平儀，大家可以用一個乒乓球來代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。12、注意看墻體轉角線是否筆直，墻體是否平整，是否存在裂縫，如果發(fā)現(xiàn)一定要弄清楚是否系房屋結構性裂縫，**好叫開發(fā)商來檢查處理。