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• 154****4832

  1、冬暖夏涼： 底層住宅的室內(nèi)溫度比高層住宅要穩(wěn)定，冬天溫暖夏天涼爽。不僅舒適度要優(yōu)于高層住宅而且會(huì)節(jié)省大量的能源。這個(gè)優(yōu)點(diǎn)對(duì)于獨(dú)立采暖和獨(dú)立制冷的業(yè)主十分重要。 2、出入方便： 底層住宅出入的便利性良好，由于停電和故障造成的電梯停運(yùn)等原因?qū)Φ讓訕I(yè)主的出行不會(huì)帶來(lái)任何的影響，尤其是電梯使用的高峰時(shí)段，會(huì)為底層業(yè)主節(jié)省大量的等電梯的時(shí)間。另外，家中的老人和幼童更是這種方便的受益者。 3、贈(zèng)送面積： 很多底層住宅都有一定的花園或綠地面積贈(zèng)送。這可是一個(gè)大實(shí)惠，底層的業(yè)主可以種種花、養(yǎng)養(yǎng)草，為自己創(chuàng)造出一個(gè)舒適的生活空間。而老人和孩子也有了一個(gè)相對(duì)封閉的安全活動(dòng)區(qū)域。

  查看全文↓ 2013-04-26 11:55:42
• 154****1392

  1.下水購(gòu)買(mǎi)底層住宅首先要問(wèn)清的就是下水問(wèn)題。一些設(shè)計(jì)思路老舊的房產(chǎn)項(xiàng)目至今依然沒(méi)有引進(jìn)底層獨(dú)立下水這個(gè)概念，由一層來(lái)承擔(dān)整個(gè)單元的下水任務(wù)。這樣設(shè)計(jì)的后果是，一旦發(fā)生下水堵塞的情況，一層住戶將承受巨大的財(cái)產(chǎn)損失。在這里我們要注意的是，如果KFS承諾一層為獨(dú)立下水就一定要體現(xiàn)在購(gòu)房合同中，不能以口頭承諾為準(zhǔn)。在北京已經(jīng)發(fā)生過(guò)多起一層業(yè)主入住之后才發(fā)現(xiàn)下水設(shè)計(jì)與KFS的承諾不符，而因?yàn)槲磳⒃摮兄Z寫(xiě)入購(gòu)房合同導(dǎo)致合法權(quán)益受到侵害的事情。 2、私密度： 由于底層住戶的居住高度較低，所以私密度會(huì)受一定的影響。尤其是貼近小區(qū)內(nèi)道路的房間更會(huì)有一種被暴露在外界的感覺(jué)，心理舒適度大打折扣。而通常采取的拉窗簾、貼膜等手段又會(huì)影響屋內(nèi)的采光，十分讓人頭痛。所以我們?cè)谶x購(gòu)一層住宅的時(shí)候，要盡量避開(kāi)小區(qū)內(nèi)居民的活動(dòng)場(chǎng)所和行車(chē)道路，把居住在底層對(duì)私密度的影響降到**低。 3、樓間距： 底層住宅的采光是一個(gè)比較讓人頭痛的問(wèn)題，也是**不好解決的一個(gè)問(wèn)題。合理的做法是在購(gòu)房之前仔細(xì)觀察（甚至測(cè)量）小區(qū)內(nèi)的樓間距。盡量選擇與前方樓宇間距大、附近沒(méi)有遮擋物的房子購(gòu)買(mǎi)，盡**大的可能得到珍貴的陽(yáng)光。 4、光污染： 別看底層住宅在白天的采光情況不理想，到了晚上確是受到光污染**嚴(yán)重的地區(qū)。小區(qū)內(nèi)來(lái)往車(chē)輛的燈光、流動(dòng)巡邏人員手電筒產(chǎn)生的光線都會(huì)照進(jìn)屋內(nèi)，對(duì)我們的休息造成影響。所以，遠(yuǎn)離小區(qū)停車(chē)場(chǎng)和行車(chē)道路是一個(gè)明智的做法。 5、安全性： 現(xiàn)在很多的房產(chǎn)項(xiàng)目為了美觀都不再設(shè)施防護(hù)欄了，即使設(shè)置了也多為防止高層跌落的半高式護(hù)欄。對(duì)偷盜、搶劫等入戶犯罪的防范沒(méi)有任何作用。我曾經(jīng)想在窗外加裝全封閉式護(hù)欄，但被物業(yè)公司以破壞小區(qū)整體形象為理由拒絕。而一些諸如窗磁、門(mén)磁等安防設(shè)備又只有在門(mén)窗關(guān)嚴(yán)的情況下才起作用，一旦開(kāi)窗通風(fēng)便會(huì)失效。合理的處置方法是為窗子安裝隱形護(hù)欄，這樣既保證了外部人員無(wú)法通過(guò)窗戶進(jìn)入室內(nèi)，又不會(huì)對(duì)“小區(qū)整體形象”產(chǎn)生影響。

  查看全文↓ 2013-04-26 11:46:11

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 底層住宅就是小別墅嗎 買(mǎi)底層住宅注意什么
  答

  一般低層住宅是指什么？該類型有哪些特點(diǎn)呢？?jī)?yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)分別都是什么呢？一起來(lái)了解一下。 在2011年修訂的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定，住宅按層數(shù)劃分如下： 1、低層住宅為一層至三層； 2、多層住宅為四層至六層； 3、中高層住宅為七層至九層； 4、高層住宅為十層及以上。 低層住宅的特點(diǎn) 低層住宅的特點(diǎn)是：層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應(yīng)較大、標(biāo)準(zhǔn)較高的要求，又能適應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)較低的居住情況。 低層住宅的類型 低層住宅一般指一層至三層的住宅。與較低的城市人口密度相適應(yīng)，多存在于城市郊區(qū)和小城鎮(zhèn)。 一、城市集合型：城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標(biāo)準(zhǔn)的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。 二、別墅：副宅，住宅以外供游玩、修養(yǎng)的園林式住房，分城市型和郊野型。建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑密度相對(duì)較低。 低層住宅的優(yōu)點(diǎn) 一、居住行為方面，住戶接近自然； 二、居住心理方面，容易形成親切尺度，回歸、歸屬、領(lǐng)地感較強(qiáng)； 三、整體環(huán)境上，與自然環(huán)境協(xié)調(diào)性較好，尤其是與特殊地形協(xié)調(diào)具有優(yōu)勢(shì)； 四、結(jié)構(gòu)上，自重較輕，利于地基處理和結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，施工簡(jiǎn)單，土建造價(jià)低，便于發(fā)展。 低層住宅的缺點(diǎn) 一、密度低，不利于節(jié)約用地； 二、相對(duì)多、高層建筑而言，頂層、底層占比例大，處理費(fèi)用所占比例高； 三、對(duì)城市來(lái)說(shuō)，增加了公用設(shè)施建設(shè)量，但利用率不高。 關(guān)于如何克服低層住宅的缺點(diǎn)，專家建議提高建筑密度和容積率 低層住宅的其他特點(diǎn) 在設(shè)計(jì)上與多層、高層不同：反映在平面組合、空間組合、住宅間的關(guān)系、建筑造型、垂直交通聯(lián)系等方面。

• 問(wèn) 高層住宅底層可以買(mǎi)嗎
  答

  高層有高層的好處,底層有底層的優(yōu)點(diǎn).買(mǎi)房首先要注意房子的地勢(shì)與整體的實(shí)用性,比如水,氣,電,衛(wèi),采光和通風(fēng)及安全應(yīng)急設(shè)施是否到位,還要注意建筑周?chē)沫h(huán)境及公益設(shè)施,比如交通是否便利,周?chē)娜宋乃刭|(zhì)高低,有沒(méi)有娛樂(lè)休閑場(chǎng)所,衛(wèi)生所醫(yī)院是否就近等等.

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• 問(wèn) 高層住宅底層可以買(mǎi)嗎
  答

  底層住宅如果是臨街的，來(lái)往的人聲、車(chē)聲會(huì)讓底層住宅的住戶煩不勝煩。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 選購(gòu)底層住宅要密切關(guān)注什么問(wèn)題 如何選購(gòu)底層住宅
  答

  現(xiàn)在不少有老人、孩子的家庭把購(gòu)房目光瞄向底層住宅。選擇底層住宅便于出入活動(dòng)、鍛煉身體，高層的底層住宅價(jià)格也相對(duì)便宜，不少物業(yè)項(xiàng)目的底層也因此十分走俏。但專家提醒購(gòu)房者在選擇底層住宅時(shí)，應(yīng)關(guān)注五種問(wèn)題。 1、噪音。 底層住房應(yīng)盡量避開(kāi)交通主干道，正對(duì)馬路、娛樂(lè)區(qū)或小區(qū)大門(mén)的房子慎選，以避免塵埃、噪聲的干擾和夜間汽車(chē)燈光的閃動(dòng)及鳴笛。 2、管線。 一般底層沿外墻周邊管線較多，特別是暖氣檢查孔的位置，進(jìn)戶管線位置等，其檢修會(huì)對(duì)底層住戶有影響。 3、防潮。 天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉在此特別提醒購(gòu)房者，底層墻身與地面的防潮問(wèn)題在雨季是**大問(wèn)題，若底層下面架空半層或1米至1.5米做停車(chē)庫(kù)或半地下室，對(duì)防潮就較好。 4、污水返溢。 這是件**令住戶頭痛的事，因此在挑選底層時(shí)一定要看各排水管道系統(tǒng)是否獨(dú)立。如果一層的廁所管道、下水管道不接受來(lái)自上面各層的排水，自成系統(tǒng)，那么就不會(huì)堵塞、返溢。天津中原市場(chǎng)數(shù)據(jù)研究分析中心市場(chǎng)研究員張玉提醒大家，如果底層的管道與上面各層是相連的，那就看一下其管道在底層是否變粗、變大。另外，如果底層獨(dú)立排水系統(tǒng)下面沒(méi)有地下室與主排污干管直接連接，也會(huì)有返味和生蟲(chóng)現(xiàn)象。 5、日照采光。 家中有老人和孩子的家庭應(yīng)考慮日照和采光，因此應(yīng)選擇南向居室多一些的底層。其次，底層更容易被其他樓座遮擋，因此要考慮日照間距?？梢阅繙y(cè)本樓座與南側(cè)樓座的間距，應(yīng)不小于相鄰樓座的間距；或者看圖紙，本樓與南側(cè)樓座之間的距離應(yīng)是南側(cè)樓高的1.6倍。這樣才能更好的保證房屋的日照采光。

• 問(wèn) 買(mǎi)底層住宅要考慮哪些因素？
  答

  首先，要考慮環(huán)保與安全問(wèn)題。選擇底層房應(yīng)盡量避開(kāi)交通主干道或正對(duì)社區(qū)大門(mén)，主要是避免塵埃與噪聲侵?jǐn)_及夜間汽車(chē)燈光的閃動(dòng)。另外，了解社區(qū)內(nèi)是否有晝夜巡邏值班，底層門(mén)窗是否有防護(hù)設(shè)施，以保障安全?！　∑浯?，要考慮底層防潮與管道返水問(wèn)題。一般底層接近地面，周邊管道井較多，可能會(huì)發(fā)生滲漏，墻皮與樓板防潮非常重要。　　再次，選擇底層住宅要考慮日照、采光問(wèn)題，應(yīng)盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭(zhēng)取主采光面為正南向。　　此外，咨詢鄰近底層用戶的采暖情況，一般情況下，供暖循環(huán)水總是**后流過(guò)底層，加之冷空氣較重宜在低處沉積。因此，底層往往供熱差一些。如果暖氣供得足也算不得大問(wèn)題，但提前想到了，總會(huì)有好處。　　另一方面，底層住宅也有很多優(yōu)勢(shì)，首先價(jià)位低；其次，往往附有不計(jì)面積的小花園；再次，底層往往不計(jì)陽(yáng)臺(tái)面積，但在使用與安裝上與上層相同。不過(guò)要注意，花園是否在規(guī)劃設(shè)計(jì)之中，如果僅僅是開(kāi)發(fā)商自己圈起一塊地作為花園，可能將來(lái)會(huì)被業(yè)委會(huì)起訴，將面臨拆除?！　?duì)于底層的選擇，還是要慎重，防潮、安全等問(wèn)題在短期內(nèi)可能無(wú)法發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，所以，如果要買(mǎi)底層，還是建議購(gòu)買(mǎi)二手房，只買(mǎi)那些經(jīng)得起時(shí)間檢驗(yàn)的底層房屋。

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