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• 156****8661

  購(gòu)房前應(yīng)制訂詳細(xì)的購(gòu)房資金計(jì)劃，主要包括以下內(nèi)容：1、一次性付款或貸款一定要算好手中可動(dòng)用的資金，不僅要保證有足夠的資金支付**款，還必須保證日常生活開(kāi)支不受影響。2、每月固定數(shù)額的貸款本金很多購(gòu)房者不重視銀行要求提供的“家庭收入證明”，往往多開(kāi)月收入以便多貸款?？墒且坏┻€款開(kāi)始，購(gòu)房者就會(huì)感覺(jué)還款吃力，生活質(zhì)量還有可能受到影響，甚至出現(xiàn)還不起貸款的現(xiàn)象，不管**終出現(xiàn)了什么結(jié)果，責(zé)任只能由購(gòu)房者自己來(lái)承擔(dān)。因此，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)切記，每月的還款額應(yīng)該在家庭月收入的30%內(nèi)，同時(shí)還要選擇適合自己的還款方式(主要是月還款額和還款年限)。3、各種稅費(fèi)的準(zhǔn)備，房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、初裝費(fèi)等都要計(jì)算進(jìn)去。

  查看全文↓ 2013-04-23 14:57:35
• 133****2182

  買房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià)，如果買房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問(wèn)題，往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。

  查看全文↓ 2013-04-23 14:57:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房前的資金準(zhǔn)備要考慮哪些方面？
  答

  一、參考地價(jià)水準(zhǔn)商品房的價(jià)格中，地價(jià)占據(jù)了很大的比重。房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵要看房屋所在地段的水準(zhǔn)。比如市中心或者開(kāi)發(fā)較完善的地區(qū)地價(jià)越高，反之則越低。當(dāng)你打算買商品房時(shí)，可參考不同區(qū)域的地價(jià)水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金實(shí)力，選擇某一區(qū)域內(nèi)的房子。二、選擇房屋面積當(dāng)確定購(gòu)房地段之后，接下來(lái)就要對(duì)所購(gòu)房屋的面積、戶型、樓層等進(jìn)行比較了。商品房一平米就數(shù)萬(wàn)元，所以，每平米都要精打細(xì)算。根據(jù)家庭人口數(shù)量、房屋使用功能及資金實(shí)力等來(lái)選擇。不管選擇什么樣的房子，房屋的總建筑面積是要有預(yù)設(shè)的。三、了解物業(yè)支出商品房一旦售出，購(gòu)房人便要開(kāi)始負(fù)擔(dān)房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費(fèi)用，對(duì)這些支出如果考慮不足，會(huì)在買房時(shí)面臨尷尬。這項(xiàng)開(kāi)始大概每月數(shù)百元甚至上千元，各地區(qū)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，購(gòu)房前有必要了解詳情。四、考慮還貸能力手中的積蓄決定了**款的多少，但買房后的月供也是每月一項(xiàng)艱巨的任務(wù)。要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)合理規(guī)劃，**與貸款是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，如果想減輕還貸壓力，就盡可能提高**比例，反之，**比例越低，日后還貸壓力越大。五、計(jì)算裝修費(fèi)用裝修與適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)也必須考慮進(jìn)去。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費(fèi)用，如開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購(gòu)置新的家具家電、裝飾費(fèi)用也要考慮。六、購(gòu)房的各種稅費(fèi)稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，其中比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。

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• 問(wèn) 準(zhǔn)備買房前期應(yīng)該要注意些什么呢？
  答

  買房常識(shí)的學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)——購(gòu)房的必需。房屋因?yàn)樯婕暗慕痤~巨大，購(gòu)買它是一個(gè)比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國(guó)家，有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀(jì)人可以為個(gè)人購(gòu)房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù)，法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范，個(gè)人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式，過(guò)程也比較輕松。但是，目前國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對(duì)個(gè)人購(gòu)房者的房屋經(jīng)紀(jì)人。因此，買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)是必需的。

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• 問(wèn) ??買房前要注意什么？買房前都需要準(zhǔn)備什么？
  答

  1.）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。（3.）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）.土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。（5.）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。（6）.福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時(shí)有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國(guó)家規(guī)定，買受人購(gòu)買時(shí)要避免買賣合同與國(guó)家法律沖突。（7.）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價(jià)的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者，對(duì)于標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時(shí)，單位享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。買受人如果沒(méi)有注意這些可能會(huì)和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費(fèi)用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)，其物業(yè)管理費(fèi)，電費(fèi)以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費(fèi)用長(zhǎng)期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用，買受人不知情購(gòu)買了此房屋，所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。（9）.中介公司是否違規(guī)有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買受人提供零**的服務(wù)，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。（10.）合同約定是否明確二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還應(yīng)約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮

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• 問(wèn) 今天準(zhǔn)備結(jié)婚，先想買房，婚前買房要注意些什么？
  答

  對(duì)出資方的錢款劃分清楚很重要 年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來(lái)達(dá)成，在這種情況下買房時(shí)如已在房產(chǎn)證上同時(shí)寫明兩個(gè)人的名字，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因?yàn)槿绻p方分手，在無(wú)任何協(xié)議或者憑證的條件下，父母的出資將被認(rèn)定為贈(zèng)予兩人歸雙方共有，父母也無(wú)追回這筆出資錢款，豈非不公平。所以，無(wú)論是父母出資還是其它親友贊助，在貸款買房前對(duì)于出資一方的錢款一定要?jiǎng)澐智宄?*，跟父母或者親友打個(gè)借條，以免不能結(jié)婚分手時(shí)反目成仇。 貸款買房后還貸款事項(xiàng)**簽協(xié)議 現(xiàn)在銀行在為個(gè)人辦理購(gòu)房貸款按揭時(shí)審批的格外嚴(yán)格。未婚情侶貸款買房，一方有不良記錄如刷爆信用卡又無(wú)力償還的情況下是不允許辦理貸款的。在實(shí)際操作過(guò)程中若貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下，應(yīng)該簽署一個(gè)協(xié)議，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負(fù)擔(dān)不起，另外一方仍需要對(duì)銀行承擔(dān)，如果日后感情不合分手的話，那么貸款的這一方就得獨(dú)自承擔(dān)這筆龐大的“外債”。

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• 問(wèn) 我準(zhǔn)備買房，買房前需要注意什么？
  答

  1、開(kāi)發(fā)商信譽(yù)實(shí)力2、樓盤配套及相關(guān)附加信息3、明確約定交房條件4、簽完合同督促及時(shí)備案5、物管合同不容忽略