已有1個(gè)回答

• 131****6842

  房地產(chǎn)買賣如不涉及國有資產(chǎn)，只是一種民事行為，雙方以約定的價(jià)格為準(zhǔn)，目前二手房交易比較發(fā)達(dá)，買賣雙方都可以從中介方或有關(guān)部門公布的交易平均價(jià)中獲知。如還無法確定，一定要在訂立合現(xiàn)成交前進(jìn)行評估咨詢，在只理過戶時(shí)跟本沒有作為，這已是對合現(xiàn)履行的一部份。且房地產(chǎn)的價(jià)格是波動的，沒有說房地產(chǎn)可以按照評估的價(jià)格可以要求撤消合同，所以評估根本不可能保護(hù)買賣雙方的利益，而且且相反購房方為此付出了一筆不少的評估費(fèi)到是事實(shí)。而當(dāng)評估價(jià)格低于成交價(jià)時(shí)征稅部門還是按照成交價(jià)，（當(dāng)評估高于成交價(jià)時(shí)按評估征稅），所以沒有公平可言，評估也是沒有必要的。

  查看全文↓ 2013-04-19 17:46:00

相關(guān)問題

• 問 ??二手房一定要進(jìn)行評估嗎?怎樣評估二手房?
  答

  是的，買二手房必須做評估。二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。（6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買賣二手房一定要通過中介嗎
  答

  不一定，如果雙方可以直接進(jìn)行談判，可以避免中介。但是有一些細(xì)節(jié)問題可能需要中介來協(xié)調(diào)，如買賣雙方出具的合同，以及買賣房屋所需要的其他文件。因此，如果雙方彼此不太了解，建議還是通過中介來辦理。

  全部2個(gè)回答>
• 問 買二手房一定要中介嗎? 二手房交易一定要通過中介嗎？
  答

  一 中介費(fèi)是買家出，賣家沒道理給你電話呀，給電話也應(yīng)該是你給他電話，或者你們認(rèn)識，是嗎？二 你的行為在中介行業(yè)里叫跳單，就是通過中介看房，但是不通過中介交易，買家省下了中介費(fèi)。一旦讓中介知道了，會每天都到你家找你要中介費(fèi)的，甚至到你單位去要，影響你的工作和生活，毀壞你的名譽(yù)。這事中介絕對干的出來，只是溫和與粗暴的區(qū)別。他們就是靠中介費(fèi)生存的，你把他們的財(cái)路斷了，他們能不找你嗎。

  全部5個(gè)回答>
• 問 [購房流程]#二手房#二手房怎么進(jìn)行評估?
  答

  眾所周知，二手房估價(jià)是一門非常專業(yè)的學(xué)問，一般的二手房評估都需要專業(yè)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員來進(jìn)行。首先要弄清下面幾個(gè)數(shù)據(jù)：1、房屋的折舊費(fèi)。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說來，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%;2、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無法與新房進(jìn)行比較，如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房(簡稱“三小”套型)，則扣減10%;3、房子所在的樓層不同，價(jià)格也不一樣。例如一至五層是基準(zhǔn)價(jià)，五層、六層扣減3%，七層減5%，而三、四層則加3%，頂樓減5%;4、朝向因素。假如房子沒有朝南的門窗，則減5%;5、小區(qū)環(huán)境對房價(jià)的影響。沒有物業(yè)管理扣減5%，小區(qū)沒有單獨(dú)封閉，也減5%，屬于重點(diǎn)中**區(qū)域的房子要加15%;6、習(xí)慣性心理因素，也會使人們對買舊房心存壓力，花很多錢才買套舊房，這一因素使房價(jià)又減8%的價(jià)錢。在以上數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，報(bào)價(jià)應(yīng)為同地理位置商品房價(jià)格的60%至70%左右，約是當(dāng)前周邊房屋租金的100倍。當(dāng)然，這個(gè)數(shù)字只能作為一個(gè)參考價(jià)格，還是應(yīng)當(dāng)邀請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行更為科學(xué)的評估。

• 問 想知道二手房買賣一定要先估計(jì)嗎？那么二手房評估標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？
  答

  房產(chǎn)評估一般分兩種，一種是銀行，按揭貸款銀行要對你的房子進(jìn)行評估能貸多少錢。二種是房地局：當(dāng)房產(chǎn)進(jìn)行買賣的時(shí)候需要向國家交付一定的稅費(fèi)，根據(jù)你的地段跟電梯/非電梯，兩上因素決定它的評估價(jià)格。房地局也稱“指導(dǎo)價(jià)”或“過件價(jià)”。

  全部2個(gè)回答>