已有1個(gè)回答

• 134****7974

  對(duì)于配套設(shè)施的衡量，許多人的認(rèn)識(shí)是越全越好、檔次越高越好，其實(shí)，這種認(rèn)識(shí)對(duì)于上面講的第一類的公共設(shè)施是可以的，但對(duì)于第二類的公共設(shè)施，在目前的房產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下并不現(xiàn)實(shí)。為什么這么說(shuō)呢？第一，它的投入更大，這一點(diǎn)無(wú)需多說(shuō)；第二，這些設(shè)施的建設(shè)不僅僅依賴于開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和運(yùn)營(yíng)能力，還與政府的市政規(guī)劃、其他單位的合作有非常重要的關(guān)系，比如教育配套，與教育行政主管機(jī)關(guān)有關(guān)，與**有關(guān)，還有郵局、銀行等的開(kāi)辦，開(kāi)發(fā)商都無(wú)力左右；第三，在樓盤銷售完畢之后，這些設(shè)施都是由其他相關(guān)單位來(lái)負(fù)責(zé)，因此這些設(shè)施的實(shí)際運(yùn)營(yíng)，開(kāi)發(fā)商很難保障也不愿保障，而購(gòu)房者想讓開(kāi)發(fā)商繼續(xù)負(fù)責(zé)也很難辦到。因此，這些方面單靠購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間的合同是很難解決和約束的。因此，在這種基礎(chǔ)上求全實(shí)際上是一種奢求，很難實(shí)現(xiàn)。除了上面說(shuō)過(guò)的第一類設(shè)施是必需的之外，每個(gè)家庭的情況對(duì)配套設(shè)施的需求是不完全一致的，考慮可以有所側(cè)重。

  查看全文↓ 2013-04-18 15:53:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#小區(qū)的配套設(shè)施通常包括哪些？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，配套設(shè)施是指與小區(qū)住宅規(guī)?；蛘呷丝谝?guī)模相對(duì)應(yīng)的配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。道路主要是指小區(qū)內(nèi)的道路以及小區(qū)與城市公共交通路線相連接的道路以及相關(guān)設(shè)施。公共綠地是指小區(qū)內(nèi)的綠地建設(shè)。公共服務(wù)設(shè)施可以分成兩類：第一類是與基本居住有關(guān)的各種公用管線以及設(shè)施，包括水、電、天然氣、有線電視、電話、寬帶網(wǎng)絡(luò)、供暖、雨水處理、污水處理等，這些設(shè)施保障基本居住需求的滿足；第二類是與家庭生活需求有關(guān)的各種公共設(shè)施，包括教育、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區(qū)服務(wù)、行政管理等設(shè)施，這些設(shè)施是對(duì)基本居住需求之上的更高生活需求的滿足。

• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#小區(qū)內(nèi)部配套的會(huì)所產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)所有？
  答

  業(yè)主購(gòu)房時(shí)如果公攤面積已攤了會(huì)所面積的，那么會(huì)所的產(chǎn)權(quán)應(yīng)歸全體業(yè)主所有。如果公攤面積沒(méi)有攤會(huì)所面積的，且開(kāi)發(fā)商能夠出具小區(qū)會(huì)所建筑面積的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商具有會(huì)所的產(chǎn)權(quán)。因此，我們目前有把握的建議只能是在購(gòu)房時(shí)一定要與開(kāi)發(fā)商明確公攤面積的具體所指，如果會(huì)所納入了公攤面積，那么產(chǎn)權(quán)問(wèn)題是比較容易界定為全體業(yè)主共有的，由此，全體業(yè)主可以委托業(yè)主委員會(huì)行使產(chǎn)權(quán)，以此來(lái)保障業(yè)主的利益。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#樓盤均價(jià)是什么意思？
  答

  每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn)  [購(gòu)房流程]#實(shí)地看房#現(xiàn)房現(xiàn)場(chǎng)看房看什么？
  答

  觀察房屋的戶型是否合理,房間的朝向、采光、通風(fēng)等情況, 房間里有沒(méi)有滲水、開(kāi)裂等明顯問(wèn)題。查看房子是否改動(dòng)過(guò)內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，因?yàn)橛行┧阶愿膭?dòng)會(huì)影響房子的堅(jiān)固性甚至壽命。　　檢查水、電、電話、閉路監(jiān)控系統(tǒng)是否能夠正常使用，是否能保證煤氣、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò)入戶的正常使用，以及小區(qū)內(nèi)清潔、保潔、綠化、排污、照明、信報(bào)箱等私用或公用設(shè)施正常是否能正常使用?！　∽⒁獠榭磸N房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的滲漏情況，如果漏水到樓下的鄰居家?您家的日子一定不好過(guò)，還要注意天花板、窗臺(tái)下面有無(wú)水漬?！　∩?、下水的質(zhì)量情況往往需要一個(gè)考察周期才能看出問(wèn)題，在現(xiàn)場(chǎng)可以開(kāi)打水流，看看水壓大小，試試排水速度?！　〕松厦嫣岬降?，在實(shí)地查看時(shí)，還應(yīng)該細(xì)細(xì)的查看小區(qū)車位為地上還是地下，車位收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，是出售還是出租。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施算公攤面積嗎
  答

  小區(qū)內(nèi)部配套設(shè)施有一些屬于公攤面積內(nèi)容，算公攤面積。公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的公用部分的建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積。