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• 137****7419

  根據(jù)我國(guó)《民法通則》和《擔(dān)保法》規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要表現(xiàn)在四個(gè)方面：1、交付定金的協(xié)議是從合同，依約定應(yīng)交付定金而未付的，不構(gòu)成對(duì)主合同的違反;而交付訂金的協(xié)議是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，即構(gòu)成對(duì)主合同的違反。2、交付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。3、訂金的數(shù)額在法律規(guī)定上有一定限制，例如《擔(dān)保法》就規(guī)定定金數(shù)額不超過主合同標(biāo)的額的20%;而訂金的數(shù)額依當(dāng)事人之間自由約定，法律一般不作限制。4、定金具有擔(dān)保性質(zhì)，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔(dān)保性質(zhì)。

  查看全文↓ 2013-04-16 17:02:45
• 155****1643

  認(rèn)購(gòu)書里的定金和訂金的區(qū)別，定金是一個(gè)專門的法律概念，其目的是在于對(duì)合同的成立、履行其擔(dān)保作用，并有特定定金的規(guī)則，它有特定的法律內(nèi)涵，叫做給付定金的一分不履行債務(wù)的無(wú)權(quán)要求返還定金，接受定金的不履行債務(wù)的應(yīng)該雙倍返還定金。而訂金不是對(duì)合同起擔(dān)保作用，它只是起擔(dān)保作用，叫做給付訂金的一分不履行債務(wù)的可以要求返還訂金。所以，在認(rèn)購(gòu)書中寫的定金一定要分清是哪個(gè)“定”(訂)，因?yàn)橛胁煌姆筛拍睢Ｍǔ７康禺a(chǎn)開發(fā)商在認(rèn)購(gòu)書中有這樣的條款，買房應(yīng)該在簽訂認(rèn)購(gòu)書多少之日起買房，否則的話不給退還。

  查看全文↓ 2013-04-16 17:02:24

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• 問 交了訂金的房子能退錢么？（訂金和定金有啥區(qū)別？)
  答

  交了定金的房子肯定是退不了的除非業(yè)主手下留情啦！定金是已經(jīng)定下來(lái)了，訂金是預(yù)定的意思！

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• 問 ??買房訂金和定金有什么區(qū)別？
  答

  從表面來(lái)看，定金與訂金雖然只差了一個(gè)字，但是法律含義確十分不同，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是定金是法律上的擔(dān)保形式，而訂金沒有明確的法律規(guī)定。定金：《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，他含有一種保證金的性質(zhì)。如果履行完合同，定金可以當(dāng)做價(jià)款的一部分也可以收回。列如80萬(wàn)的房，已交定金2萬(wàn)，簽訂買賣合同后，這2萬(wàn)塊錢可以作為購(gòu)房款，買方再付78萬(wàn)就可以。如果買房者不履行定金合同，就沒有權(quán)利要求返還定金，賣房者不履行定金合同應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金：不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，它有預(yù)付款的性質(zhì)，但只是一種支付手段，并不是一種擔(dān)保。購(gòu)房交易中，買房者不履行合同仍有要求返還訂金的權(quán)利，賣房者不履行合同也不需要雙倍返還訂金。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是訂金能退，定金不能退。

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• 問 ??買房的訂金和定金有哪些區(qū)別？
  答

  買房訂金和定金的區(qū)別：定金是當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。 債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。 給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定，定金條款從實(shí)際交付定金之日起生效，如果合同中只約定定金，但實(shí)際上沒有交付定金就不能沒收違約方定金或要求雙倍返還定金。定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%，超過部分無(wú)效；在實(shí)務(wù)當(dāng)中定金可分為以下幾種類型：1.訂約定金：即凡在意向書一類的協(xié)議中設(shè)定了訂約定金，其法律效力自當(dāng)事人實(shí)際交付定金時(shí)就存在，如果合同雙方?jīng)]有按約定訂立正式合同，則對(duì)拒絕訂立主合同的當(dāng)事人就可以適用定金處罰。但我們經(jīng)常會(huì)碰到當(dāng)事人在任何協(xié)議或意向書都沒有簽訂的情況下就交付定金，這種情形下，如果一方違約就很難要求違約方雙倍反還定金或沒收定金； 2.違約定金：即在合同中約定以定金的放棄或者雙倍返還作為違反合同的補(bǔ)救方法而約定的定金。合同中可以約定以當(dāng)事人一方“不履行”約定的債務(wù)作為適用定金罰則的條件，也就是我們通常說(shuō)的違約?！安宦男小狈植煌闆r可作了不同約定，一是明確規(guī)定違約定金處罰的條件不但要有遲延履行等違約行為，還要有因該違約行為致使合同目的落空的結(jié)果，這兩個(gè)條件缺一不可。 二是主合同部分得到履行，部分沒有履行，一方當(dāng)事人因此受到了損失，但是合同的目的沒有完全落空，這時(shí)，可以對(duì)不完全履行合同的當(dāng)事人進(jìn)行定金處罰，但不能使定金全部被罰；3.解約定金：即以定金做為保留合同解除權(quán)的代價(jià)，支付定金的一方當(dāng)事人可以放棄定金以解除合同，接受定金的一方當(dāng)事人也可以雙倍返還定金以解除合同。需要注意的是，當(dāng)事人一方雖然以承擔(dān)定金損失解除了合同，但在守約的當(dāng)事人因合同解除受到的損失大于定金收益的情況下，解約方仍然應(yīng)承擔(dān)損害賠償?shù)呢?zé)任。 訂金雖然與定金一字之差，但“訂金”不具法律上“定金”的性質(zhì)，意思大相徑庭。在合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。

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• 問 ??買房訂金怎么寫？定金和訂金有哪些區(qū)別?
  答

  從表面來(lái)看，定金與訂金雖然只差了一個(gè)字，但是法律含義確十分不同，簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)就是定金是法律上的擔(dān)保形式，而訂金沒有明確的法律規(guī)定。定金：《合同法》規(guī)定，可以將定金作為一種債權(quán)擔(dān)保，他含有一種保證金的性質(zhì)。如果履行完合同，定金可以當(dāng)做價(jià)款的一部分也可以收回。列如80萬(wàn)的房，已交定金2萬(wàn)，簽訂買賣合同后，這2萬(wàn)塊錢可以作為購(gòu)房款，買方再付78萬(wàn)就可以。如果買房者不履行定金合同，就沒有權(quán)利要求返還定金，賣房者不履行定金合同應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。訂金：不是一個(gè)規(guī)范的法律概念，它有預(yù)付款的性質(zhì)，但只是一種支付手段，并不是一種擔(dān)保。購(gòu)房交易中，買房者不履行合同仍有要求返還訂金的權(quán)利，賣房者不履行合同也不需要雙倍返還訂金。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是訂金能退，定金不能退。

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• 問 ??買房多少定金？定金和訂金有什么區(qū)別？
  答

  定金與訂金區(qū)別??定金是指在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中，為證明債的成立和保證債的履行，一方當(dāng)事人在債務(wù)未履行之前，先行交付另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。定金是債權(quán)擔(dān)保的一種形式，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第八十九條規(guī)定:"當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！??訂金不具有定金的性質(zhì)，一般情況下，交付訂金的視作交付預(yù)付款。“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。通常人們把購(gòu)房合同的訂金劃分為預(yù)付款,意思指購(gòu)房者怕看中的房子不能買到而交的預(yù)訂的錢,可以理解為一種預(yù)付款行為,合同確立、履行時(shí)預(yù)付款要充抵價(jià)款,合同不成立時(shí)預(yù)付款應(yīng)當(dāng)返還。?

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