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  物權法第八十三條　業(yè)主應當遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。
  業(yè)主對侵害自己合法權益的行為，可以依法向人民法院提起訴訟。物業(yè)管理條例第六十七條 違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納;
  逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。在城市小區(qū)中，業(yè)主一旦購買了小區(qū)的房屋就成了小區(qū)主人中的一員，可以通過集體討論投票的方式選擇物業(yè)公司來給小區(qū)提供服務。
  由于小區(qū)業(yè)主人數(shù)眾多，因此一般由全體業(yè)主所組成的業(yè)主大會及其選舉產(chǎn)生的業(yè)主委員會來代表業(yè)主行使權利。在我國，由于計劃經(jīng)濟歷史殘留的影響，人們還有意無意地把物業(yè)服務公司成為物業(yè)管理公司，好像物業(yè)公司是來管理業(yè)主的。
  但是稍微想想就明白了，物業(yè)公司是小區(qū)業(yè)主聘請地。其薪水、酬勞是業(yè)主從所繳納的物業(yè)費里面發(fā)放的。怎么可能由服務人員來管理主人呢?如果說物業(yè)公司能夠管理什么的話，那應該是替全體業(yè)主管理小區(qū)房屋事宜。

  查看全文↓ 2013-04-16 17:01:44

相關問題

• 問 ??物業(yè)費不交犯法嗎？業(yè)主不交物業(yè)費有什么法律條例處理？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第七條　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（五）按時交納物業(yè)服務費用；業(yè)主繳納物業(yè)管理費屬于業(yè)主應盡義務。對于不交物業(yè)費的業(yè)主，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十七條違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。對逾期不交物業(yè)管理費的業(yè)主,有哪些追繳方法：通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費的原因，如業(yè)主所反映的問題是真實存在的，且是物業(yè)服務企業(yè)能力范圍內所能解決的，應當積極為業(yè)主解決問題，直到業(yè)主滿意為止。解決問題后，若業(yè)主仍不愿意交納物業(yè)費，在進一步溝通的同時，可以發(fā)放物業(yè)費催繳通知書，給予其充分的考慮時間是否交納物業(yè)費，在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置對拒不交納物業(yè)費的人員名單進行公示。建立機關、事業(yè)單位工作人員欠費抄告制度，將不支持物業(yè)管理工作和未及時交納物業(yè)服務費的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快交納物業(yè)費。經(jīng)過上述溝通后，逾期不交納物業(yè)服務費的，應當通過司法訴訟的形式，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不交納物業(yè)費的案件。

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• 問 針對業(yè)主胡攪蠻纏不交物業(yè)費怎么處理
  答

  對于按時不交納物業(yè)管理費的業(yè)主，業(yè)主委員會應該督促限期交納，如果不行，物業(yè)企業(yè)下發(fā)催繳通知單，如還不交納，可以下發(fā)律師涵來催繳，如果以上都沒有效果，就可以把業(yè)主推向被告席了···但是前提是如果業(yè)主有正當?shù)睦碛刹唤患{物業(yè)費 比如 物業(yè)公司沒有按照合同約定履行自己的義務 那自主就是正當理由不交納物業(yè)費了 就是當了法院 法院也會偏向業(yè)主的

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• 問 ??物業(yè)費不交犯法嗎？業(yè)主不交物業(yè)費有哪些法律條例處理？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》第七條　業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務：（五）按時交納物業(yè)服務費用；業(yè)主繳納物業(yè)管理費屬于業(yè)主應盡義務。對于不交物業(yè)費的業(yè)主，根據(jù)《物業(yè)管理條例》第六十七條違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。對逾期不交物業(yè)管理費的業(yè)主,有哪些追繳方法：通過電話詢問、上門走訪等形式，了解業(yè)主拖欠物業(yè)費的原因，如業(yè)主所反映的問題是真實存在的，且是物業(yè)服務企業(yè)能力范圍內所能解決的，應當積極為業(yè)主解決問題，直到業(yè)主滿意為止。解決問題后，若業(yè)主仍不愿意交納物業(yè)費，在進一步溝通的同時，可以發(fā)放物業(yè)費催繳通知書，給予其充分的考慮時間是否交納物業(yè)費，在物業(yè)管理區(qū)域內的顯著位置對拒不交納物業(yè)費的人員名單進行公示。建立機關、事業(yè)單位工作人員欠費抄告制度，將不支持物業(yè)管理工作和未及時交納物業(yè)服務費的干部職工名單抄告給各單位，督促其配合物業(yè)管理工作并及盡快交納物業(yè)費。經(jīng)過上述溝通后，逾期不交納物業(yè)服務費的，應當通過司法訴訟的形式，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期不交納物業(yè)費的案件。

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• 問 有誰清楚業(yè)主不交物業(yè)費會怎么樣?
  答

  如果業(yè)主不繳納物業(yè)費，沒有物業(yè)公司，小區(qū)內的衛(wèi)生，綠化和車輛就沒有人管理，整體環(huán)境就會相對惡劣一些，自己的房子的增值性也會受到影響。

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• 問 業(yè)主不交物業(yè)費會怎么樣 會影響信用記錄嗎
  答

  不按時交物業(yè)費真的會影響到個人信用問題嗎？ 近日一位網(wǎng)友因買房到銀行申請貸款，可銀行初核后拒絕自己的貸款要求。原來，銀行查詢了全國法院被執(zhí)行人信息查詢平臺后，發(fā)現(xiàn)該網(wǎng)友“榜上有名”，這都緣于她拖欠物業(yè)費2000余元。想知道，業(yè)主不交物業(yè)費會影響信用記錄嗎？ 據(jù)小編了解，業(yè)主拒交物業(yè)費被告上法庭，立案執(zhí)行后，其個人信息將被納入全國法院被執(zhí)行人信息查詢平臺，除非所涉案件了結法院屏蔽其信息，否則將一直記錄在案，成為個人信用污點。法律文書規(guī)定了公民履行相應法律義務的，一定要引起重視，否則可能因小失大。