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• 158****7634

  兩種貸款方式是一致的，沒有優(yōu)劣之分。只有在需求的不同時，才有不同的選擇。因為等額本息還款法還款壓力均衡但需多付些利息，所以適合有一定積蓄，但收入可能持平或下降、生活負(fù)擔(dān)日益加重、并且沒有打算提前還款的人群。而等額本金還款法，由于貸款人本金歸還得快，利息就可以少付，但前期還款額度大，因此適合當(dāng)前收入較高者、或預(yù)計不久將來收入大幅增長，.準(zhǔn)備提前還款人群，.則較為有利。

  查看全文↓ 2013-04-16 14:12:18
• 157****8410

  等額本息還貸方式每月按相同金額還貸款本息，月還款中利息逐月遞減，本金逐月遞增；等額本金還貸方式還款金額遞減，月還款中本金保持相同金額，利息逐月遞減。二者的主要區(qū)別在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對較多；后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。

  查看全文↓ 2013-04-16 14:12:10
• 153****0193

  下面我們先來分析一下這兩種貸款在傳統(tǒng)的還款方式下的區(qū)別。在計算利息方面，等額本息貸款為什么與等額本金貸款有那么大的差別？原因在于兩者計算利息的方式不同。等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計算。在每期還款的結(jié)算時刻，剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息，這好像比“利滾利”還要厲害。在國外，它是公認(rèn)的適合放貸人利益的貸款方式。等額本金貸款采用的是簡單利率方式計算利息。在每期還款的結(jié)算時刻，它只對剩余的本金(貸款余額)計息，也就是說未支付的貸款利息不與未支付的貸款余額一起作利息計算，而只有本金才作利息計算。因此，在傳統(tǒng)還款方式下，貸款周期越長，等額本息貸款就要比等額本金貸款產(chǎn)生越多的利息。所以，如果借款人無法調(diào)整(或選擇)還款方式的話，貸款周期越長的借款人，越應(yīng)該選擇等額本金貸款。 兩種貸款的每期還款特點讓我們繼續(xù)分析這兩種貸款的區(qū)別。雖然等額本金貸款能節(jié)省很多利息，但等額本金貸款的“缺點”是它的每期還款金額都不同，而且是前期還款金額較重，后期還款金額較輕。這要求借款人的還款能力要適應(yīng)這種情況。而對于等額本息貸款來講卻沒有這樣的“缺點”，它的每期還款金額都相同。借款人可以比較容易地根據(jù)自己還款能力，制定貸款方案。但要注意的是，等額本金貸款的每期還款額雖然不等，但它的每期平均還款金額卻比等額本息貸款低很多。下面兩張截圖來自于"貸款分析師"軟件, 展示了兩種貸款的每期還款特點。

  查看全文↓ 2013-04-16 14:11:20
• 146****3966

  一般情況下，等額本息適合未來收入可能提高的人群；而等額本金比較適合現(xiàn)在收入較高，未來可能出現(xiàn)收入下降的人群。

  查看全文↓ 2013-04-16 14:10:51
• 157****1746

  等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款法，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

  查看全文↓ 2013-04-16 14:10:34

相關(guān)問題

• 問 等額本金和等額本息的區(qū)別是什么？
  答

  等額本金和等額本息的區(qū)別主要在于，前者每期還款金額相同，即每月本金加利息總額相同，客戶還貸壓力均衡，但利息負(fù)擔(dān)相對較多;后者又叫‘遞減還款法’,每月本金相同,利息不同,前期還款壓力大,但以后的還款金額逐漸遞減,利息總負(fù)擔(dān)較少。

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• 問 等額本金和等額本息的區(qū)別？具體是什么？
  答

  等額本金和等額本息的區(qū)別主要是還款方式的不同，一種是相還本金，一種是相還利息。等額本金每月還款額會遞減，前期還款本金占比較大。等額本息每月償還固定金額，前期還款利息占比較大。等額本金采用的是簡單利率方法計算利息，只對剩余本金計息。等額本息采用的是復(fù)利計算方法計息，未付的利息也要計息所以還款的總利息要高于等額本金。

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• 問 ??公積金貸款等額本金和等額本息的區(qū)別是什么呢？
  答

  不論公積金還是商業(yè)貸款，等額本金與等額本息還款的差異都是：　　等額本金還款，每期還款額不一樣，其中各期本金相等，利息不想等，第一期**大，**后一期**小。總利息比等額本息還款的要少一些，因為前期歸還了較多的本金?！　∶科谶€款額=本金總額/期數(shù)+上期本金余額*年利率/12　　本期本金余額=上期本金余額-本金總額/期數(shù)　　或　　本期本金余額=本金總額-本金總額/期數(shù)*期次　　等額本息還款，每期還款本息合計額相等，而其的本金、利息各期都不同。前期還款額中本金較少，利息較大；后期利息變小，本金增大?？偫⒈鹊阮~本息還款法會多一些?！　〉档每紤]的一個事實，等額本金還款初期還款額較大，對于收入不高的人，剛剛買房又要月供比較大的金額會增大貸款初期的還款壓力?！　〈送?，公積金貸款比銀行5年期定期存款的利率還要低，沒必要選擇等額本金還款，也不必要提前還款，期限也是越長越好。因為用來還款的資金就是存入銀行的5年期定期存款也能抵消貸款利息，還略有剩余。

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• 問 房貸等額本金和等額本息的區(qū)別
  答

  等額本息和等額本金指的是還貸方式，不是貸款方式。 1、等額本息還貸 優(yōu)點：每月還貸數(shù)額一樣（僅此而已，也不是本質(zhì)的好處），便于記憶 。缺點：前期還款大部分為利息，這極不利于提前還貸，還貸總利息支出比較大。2、等額本金還貸 缺點：前期月還貸額稍大，每月還本息額不一樣。優(yōu)點：每月還的本金額一樣，故還去本金的速度較快，這特別有利于準(zhǔn)備提前還貸的人，每月利息不相同，隨著本金的逐月減少，利息也逐步減少，每月還貸額的不同就是因為這利息不同引起的。3、等額本金還貸總利息支出比較少，從而也節(jié)省貸款成本 選擇什么方式還貸，各人可以自由選擇。若準(zhǔn)備提前還貸，那么等額本金還法肯定是**好的方式；如果覺得每月還貸額實在無法增多、調(diào)節(jié)，那么還是用等額本息法還，這樣月還貸本息總額相對要少些。拓展資料：辦理按揭的申請條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期歸還貸款本息的能力。3、所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。4、有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的評估價值。6、銀行規(guī)定的其他條件。按揭貸款的辦理流程如下：1、貸款申請：借款人持貸款所需資料到銀行提出貸款申請，并填寫《個人住房貸款申請審批表》。2、貸款審批：銀行根據(jù)有關(guān)規(guī)定對申請人提交的資料進行審批，批準(zhǔn)后銀行出具《貸款意向書》。3、交費劃款：通知借款人到銀行簽訂《借款合同》，并辦理公證、保險、抵押手續(xù)，交納有關(guān)費用，**后發(fā)放貸款。

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• 問 等額本金和等額本息的區(qū)別
  答

  等額本息，意思是每月還的本金和利息加起來是等額的，每個月總還款金額固定不變，它的優(yōu)點是每月還相同的數(shù)額等額本金的意思是每個月還的本金是等額的，利息會越來越少，因此每個月還款金額是前期多，后期少，它的優(yōu)點是總利息較少。