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  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。

  查看全文↓ 2013-04-16 09:27:23
• 133****0503

  房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，簡稱“五證”。
  其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

  查看全文↓ 2013-04-16 09:26:45

相關(guān)問題

• 問 買房子五證齊全是哪五證
  答

  買房子五證齊全是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，而在這幾個證當(dāng)中，商品房預(yù)售許可證是比較重要的。可以在售樓部要求開發(fā)商出具5證的復(fù)印件和原件，對于一些記不住所有證件名字的購房者來說，可以要求開發(fā)商出具 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。在建筑房屋的過程當(dāng)中，只有取得《預(yù)售許可證》的房產(chǎn)才能夠上市進(jìn)行交易說明已經(jīng)得到了相關(guān)部門的批準(zhǔn)和審核，已經(jīng)具備有交易的資格。而且在購買房屋的過程當(dāng)中，如果房屋不具備有相關(guān)的資質(zhì)，也沒有辦法通過網(wǎng)簽，即便是簽署購房合同也屬于無效的合同，而且購房者還要注意所購買的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)。

• 問 買房子五證齊全是哪五證
  答

  買房子五證齊全是《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，這5種缺一不可對于一些剛剛接觸房屋交易的人群，如果記不清楚5證的名字，就主要看開發(fā)商是否有國有土地使用證和商品房銷售預(yù)售許可證，如果有商品房銷售預(yù)售許可證，則代表前4個證都齊全。想要購買新房的購房者，盡可能的選擇知名度比較高的大品牌開發(fā)商，除了所購買的房屋質(zhì)量會有所保障之外，大多數(shù)大品牌的開發(fā)商都是5證齊全，而且能夠簽署正規(guī)的購房協(xié)議，也能夠盡可能的避免出現(xiàn)爛尾樓的情況。購房者在簽署購房協(xié)議之前也要仔細(xì)閱讀商品房預(yù)售許可證當(dāng)中的銷售范圍看和所購買的樓房是否一致。

• 問 買房子五證齊全是哪五證
  答

  買房子五證齊全是《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。在購買房屋，尤其是購買期房時，要開發(fā)商出具商品房預(yù)售許可證，因?yàn)樽鳛?個證件當(dāng)中**后一個證件要前面4個證件都齊全才能夠獲得，所以如果開發(fā)商沒有出具商品房預(yù)售許可證的原件，在購房時一定要慎重，會影響之后的房屋所有產(chǎn)權(quán)辦理。對于大多數(shù)的購房者來說，在購房時只需要查看開發(fā)商是否有《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了，還需要注意的一點(diǎn)是，在簽署購房協(xié)議時，要看清楚所購買的房屋是否在預(yù)售的范圍內(nèi)，有些規(guī)模比較大的樓盤，因?yàn)榉孔佑泻脦灼?，避免開發(fā)商的偷梁換柱，一定要檢查清楚自己所購買的房屋是否在范圍內(nèi)。

• 問 ??買房子看五證分別指的是哪五證？
  答

  “五證”《國有土地使用證》：是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》：是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》“兩書”《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》

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• 問 ??買房子五證是哪五證呢？沒有五證會怎么樣呢？
  答

  查詢五證是否齊全的具體方法：第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。

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