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• 131****5524

  第一，裝修的價錢。精裝修是房屋的組成部分而不是獨(dú)立存在的，簽訂合同時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費(fèi)用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體。第二，裝修公司的資質(zhì)。一般開發(fā)商都是找裝修公司總承包房屋的裝修，因此合同上必須約定裝修公司應(yīng)該具備什么樣的資質(zhì)。第三，合同中要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。在裝修材料上，**好將所用涂料、板材等建材的品牌或相應(yīng)的檔次在合同中寫清楚。把房子交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來。第四，合同中要約定對裝修房的質(zhì)量如何進(jìn)行檢驗(yàn)。裝修中常會有一些隱蔽工程，應(yīng)在合同中注明購房者有權(quán)在施工中不定期檢查，比如在埋線時檢查是否穿管。第五，合同中要約定如何變更裝修?？紤]到裝修更改的情況，應(yīng)該在合同中加上“在不影響建筑外觀情況下，購房者有權(quán)對裝修作局部合理的改變”一類的條款，同時可以參照家裝合同在購房合同中說明裝修改動可以簽署工程變更單以明確改動的項(xiàng)目和時間。第六，合同中要對于裝修方面的糾紛處理單獨(dú)約定。精裝修的房屋如果質(zhì)量不合格，如果購房合同中沒有約定退房，那么一般很難就此退房。在合同中，針對裝修方面的質(zhì)量問題可以單獨(dú)寫明，如果協(xié)商不成可以訴訟解決。總之，簽訂精裝修房屋購買合同要注意裝修部分的約定，在法律上合法的事先約定效力**高，所以在簽訂合同時，要多考慮以后的變化，多設(shè)想一些不確定因素。

  查看全文↓ 2013-04-13 11:46:12

相關(guān)問題

• 問 買“精裝修房”應(yīng)注意什么問題？
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  你好！驗(yàn)收新房**好有專業(yè)的人員指導(dǎo)新房驗(yàn)收**好有專業(yè)人士指導(dǎo)●第一步 計(jì)算面積 一說到買房子，不少人第一想到的就是多大的。但往往在驗(yàn)房的時候，人們卻忽略了仔細(xì)核減房屋面積，常常會在事后才發(fā)現(xiàn)與當(dāng)初選購的有出入。 為此，在驗(yàn)房時，購房者要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積，核對其與銷售面積是否存在誤差，誤差率的范圍有多大；若實(shí)測面積誤差超出3%，可以中止收房。 ■專家提醒：在關(guān)注房屋面積的同時，消費(fèi)者也看看景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)等配套設(shè)施是否符合合同約定。●第二步 查驗(yàn)門窗 在測量了房屋面積之后，驗(yàn)房過程中**好對需要檢驗(yàn)的細(xì)節(jié)有所劃分，對不同門類按照一定的次序進(jìn)行檢驗(yàn)，此時按照人們關(guān)注的習(xí)慣，應(yīng)將門窗放在前列。 監(jiān)理師表示，現(xiàn)如今無論是防盜門還是鋁合金窗上，橡膠密封圈具有保溫、防噪音的重要功能是必不可少的。但在驗(yàn)房的過程中，由于橡膠密封圈很不起眼，是否安裝嚴(yán)密是非常容易被忽視，為此在檢驗(yàn)門窗時這也是重點(diǎn)。如果密封圈脫落，要及時修理，以免冬天室內(nèi)保溫效果受到較大影響。 此外，推拉窗戶，應(yīng)推動靈活。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水。 ■專家提醒：在查驗(yàn)門窗的過程中，門窗之類的附件一般是由生產(chǎn)廠家直接安裝的，驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題也將得到廠家的集中修理與維護(hù)。業(yè)主在發(fā)現(xiàn)問題后應(yīng)及時記錄下來，不要對一些細(xì)節(jié)問題視而不見?！竦谌? 檢查墻面 查驗(yàn)門窗之后，就應(yīng)對房子的主體，如墻面、地面、天花板進(jìn)行檢驗(yàn)。其中前面檢測為重點(diǎn)，包括看墻面有無裂縫、是否傾斜、有無空鼓等。監(jiān)理師告訴記者，墻面的檢查則比較復(fù)雜，大概需要分三步進(jìn)行。 首先是對裂縫的檢查，要仔細(xì)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫；其次，需要驗(yàn)房師對墻面、墻角傾斜角度進(jìn)行；**后是檢查墻壁有無空鼓，使用小橡皮錘子，逐一敲打墻面查看，若聽到“空空”的聲音，就表明有縫隙存在；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好?！鰧＜姨嵝眩阂话銇碚f，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問題，但基本不存在危險，修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題?！竦谒牟? 查看管道安裝 在檢查完房子的主體后，建議消費(fèi)者檢查一下管道安裝、通暢和密封等情況?？垂艿腊惭b得是否牢固，可用手使勁晃動暖氣管和上水管，如果松動的話，建議重新固定。 對于檢查廚房衛(wèi)生間的排水是否流暢，可將開水閥打開，并盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。放水同時用餐巾紙擦拭上下管道底部看有無滲漏。■專家提醒：若選的是精裝修房，不妨把洗菜池、浴缸里放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)?！竦谖宀? 測試電路系統(tǒng) 此后，就建議消費(fèi)者檢查電路系統(tǒng)的檢測。像電門開關(guān)、電插座等附屬設(shè)施不可忽視。 監(jiān)理師表示，這一過程的檢測中，需要用專業(yè)測試表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電。再打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮后，還需檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。■專家提醒：開關(guān)箱內(nèi)的各分路開關(guān)應(yīng)有明顯的標(biāo)識，如果沒有或不明確，應(yīng)立即糾正。開關(guān)箱內(nèi)開關(guān)應(yīng)安裝牢固，每個都要用力左右晃動進(jìn)行檢查，如果發(fā)現(xiàn)松動，應(yīng)加固或更換。●第六步 試驗(yàn)防水效果 剩下的就是檢查防水了。檢查衛(wèi)生間、廚房時，**關(guān)鍵的是要看地面是否做過處理，看水是否能通暢無阻地排向出水口。監(jiān)理師表示，合格的地面不會有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間**低處。一般情況下，衛(wèi)生間都做過閉水測試，在驗(yàn)房時不妨自己再做個簡單的測試。同時，廚房也**好做個潑水實(shí)驗(yàn)?！鰧＜姨嵝眩簷z查衛(wèi)生間地面是否滲漏。可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。 面積是一方面，另一方面主要看你做的項(xiàng)目清單，比如貼磚還是木地板，墻面是壁紙還是乳膠漆，吊頂要不要做，做多少，做不做造型，還有柜子，是買成品的還是在公司做，項(xiàng)目不一樣報價也不一樣%7E

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• 問 買“精裝修房”應(yīng)注意什么問題？
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  根據(jù)建設(shè)部頒發(fā)的《商品住宅裝修一次到位實(shí)施細(xì)則》(建住房[2002]190號)的規(guī)定，"精裝修房屋"是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施全部安裝完成的房屋。并且這里的"房屋"是指新建城鎮(zhèn)商品住宅中的集合式住宅?！渡唐纷≌b修一次到位實(shí)施細(xì)則》第1.7.1條明文規(guī)定："確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的第一責(zé)任人，承擔(dān)住宅裝修工程質(zhì)量責(zé)任，負(fù)責(zé)相應(yīng)的售后服務(wù)。"這就從法律上明確了開發(fā)商對裝修部分的保修責(zé)任。從合同的相對性來講，只有合同當(dāng)事人才能享有合同權(quán)利并承擔(dān)合同義務(wù)。既然要求開發(fā)商承擔(dān)保修責(zé)任，買房人自然應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商而非裝修公司簽訂裝修合同。況且，買房人購買的是精裝修房屋，裝修作為所購房屋的一部分，開發(fā)商自然負(fù)有與買房人對相關(guān)的裝修事項(xiàng)作出約定，并對裝修質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的義務(wù)。交付給購房者的裝修質(zhì)量，不應(yīng)低于樣板間的質(zhì)量水平。作為裝修質(zhì)量的衡量標(biāo)準(zhǔn)，樣板間在購房者入住之前不宜拆除。(1)選購精裝修預(yù)售商品房的購房者一定要明確該商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商在廣告宣傳中往往有“進(jìn)口”，“高級”、“先進(jìn)”等不明確的表述，我們建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與房屋有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向，達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等。(2)注意環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。目前國家頒布了“十類有害物質(zhì)限量國家標(biāo)準(zhǔn)”及“民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范”，這些標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范是強(qiáng)制執(zhí)行的行業(yè)法規(guī)。因此，開發(fā)商購買的材料必須符合這些標(biāo)準(zhǔn)的要求，不能超標(biāo)。(3)注意保修問題。約定各裝修項(xiàng)目保修時間及責(zé)任主體。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》規(guī)定，裝修工程保修期為2年。但這不包括屋內(nèi)設(shè)備保修。屋內(nèi)設(shè)備只能按《產(chǎn)品質(zhì)量法》來保護(hù)。按產(chǎn)品質(zhì)量法規(guī)定，設(shè)備的保修由生產(chǎn)商承擔(dān)，保修期從出售之日起計(jì)算。而購房者拿到房產(chǎn)鑰匙時，可能就過了設(shè)備的保修期。所以為保護(hù)購房者利益應(yīng)約定設(shè)備保修期，裝修工程保修期和房屋質(zhì)量保修期為2年，自房屋入住時起算，保修責(zé)任由開發(fā)商及裝修公司共同承擔(dān)連帶責(zé)任。檢查裝修設(shè)備與合同約定是否相符。實(shí)踐中，一些精裝修房屋在驗(yàn)收的時候買房人經(jīng)常會發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了令自己不太滿意的地方，比如品牌、式樣等。這時候，買房人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查合同就該部分是如何約定的。如果購房合同就裝修所使用的材料、品牌、型號等作出了具體約定，建議買房人在驗(yàn)收的時候先不必急于驗(yàn)收裝修的工程質(zhì)量，而是應(yīng)該先花一些時間，檢查一下裝修所使用的設(shè)備和材料是否與合同約定相符。

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• 問 ??簽訂商品房購房合同時應(yīng)注意哪些問題?
  答

  簽合同要注意以下問題：一、合同中的空白條款在簽訂合同時，你會發(fā)現(xiàn)，一些條款下面，會有空白條款的存在。有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者需要特殊注明的，但有的開發(fā)商會告知購房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，這樣開發(fā)商就有可能在空白地方做手腳。因此購房者如果確實(shí)沒有特殊說明，可以在空白地方劃一道斜線表示此處無內(nèi)容，以免給開發(fā)商留下可乘之機(jī)。二、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是不是對等補(bǔ)充協(xié)議是對購房合同的補(bǔ)充，一般會在補(bǔ)充協(xié)議中約定很多合同中沒法明說的約定。有些開發(fā)商會在此時玩起了文字游戲，比如開發(fā)商會約定自己的違約責(zé)任是月的萬分之幾，購房者的違約責(zé)任變成了日的萬分之幾，一字之差，違約款就相差30倍。在簽合同時，需要重點(diǎn)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議中的責(zé)任劃分是否合理，不要讓自己吃虧。三、違約責(zé)任和賠償約定合同中的違約責(zé)任和賠償約定，需要大家重點(diǎn)關(guān)注。在整個購房流程中，時刻都有可能出現(xiàn)違約行為，一旦出現(xiàn)違約，法院判定責(zé)任及賠償，首先參照的是合同中的約定。例如什么情況下房子可以退、出現(xiàn)什么違約行為，定金雙倍補(bǔ)償?shù)?。如果這兩項(xiàng)沒有約定清楚，購房者會吃啞巴虧，維權(quán)會繞遠(yuǎn)路。四、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)的約定交房日期是開發(fā)商將房子交給購房者的**后期限，交房標(biāo)準(zhǔn)是在交到購房者手中時，房子的配置標(biāo)準(zhǔn)。交房日期是購買期房的小伙伴需要注意的，如果開發(fā)商逾期交房，購房合同中的交房日期是判定是否逾期的重要標(biāo)準(zhǔn)。交房標(biāo)準(zhǔn)對精裝房來說尤為重要，交房時的配置與樣板間的配置差距較大，在簽合同時，需要將收房時的配置標(biāo)準(zhǔn)寫清楚，例如家電的品牌、室內(nèi)空氣的達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。五、壟斷物管權(quán)買房協(xié)議約定“買受人同意該商品房由出賣人選聘的XX物業(yè)公司提供前期物業(yè)管理服務(wù)”，實(shí)際上是開發(fā)商將物業(yè)管理權(quán)永久性地壟斷了，即便是日后成立業(yè)主委員會，也難以改變。

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• 問 簽訂購房合同應(yīng)注意那些問題？
  答

  **好是讓律師一起去看看合同有時一字之差意義就大不同

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• 問 ??精裝修房子怎樣?應(yīng)該注意哪些問題?
  答

  1、大多外表花哨施工質(zhì)量堪憂，一定要檢查好施工的質(zhì)量，而毛坯房什么也沒有，需要自己進(jìn)行裝修，可以自己進(jìn)行把關(guān)。下圖為毛坯房。2、裝修建材質(zhì)量容易偷工減料，要有一雙慧眼識別。3、注重房子的實(shí)用性，選擇適合自己的房子。4、簽訂正規(guī)合同，維護(hù)自己合法權(quán)益。5、在合同中要對裝修的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行約定。要把房子交付時的裝修標(biāo)準(zhǔn)在合同中加以明確，從裝修的設(shè)計(jì)、布局到建材的選用以及施工工藝等都要詳細(xì)地在補(bǔ)充條款中體現(xiàn)出來，如果想省事，也可以約定按照北京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會頒布的《DBJ01－27－96北京市標(biāo)準(zhǔn)：高級建筑裝飾工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》來進(jìn)行驗(yàn)收，可省卻合同制定中的一些口舌之爭。6、簽訂合同時應(yīng)注意到房屋價款的組成不是普通房屋的價錢和精裝修的費(fèi)用的簡單相加，而是要體現(xiàn)出精裝修房屋是一個整體，一旦出現(xiàn)糾紛也要作為一個整體來處理。

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