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• 157****4022

  違約金分為兩種，一種為定金擔保。買家在簽訂認購書之后、簽訂商品房買賣合同之前違約的，須支付定金，一般情況下是以認購書約定的1萬~5萬元不等。
  第二種則為解除合同的違約責任。如果合同生效，在其發(fā)生變更時，違約方需要支付合同約定的違約金。一般情況下，在合同中，開發(fā)商對銀行貸款不獲批準或批準的額度不足的情況下買家應承擔何種責任，都進行了約定。
  根據(jù)《合同法》第8條“有約定從約定”的原則，買家因此不能履行合同的，應承擔相應的違約責任。而如果沒有約定的話即要看雙方協(xié)商的結果。

  查看全文↓ 2013-04-12 17:26:14

相關問題

• 問 退房要付違約金嗎?違約金怎么算？
  答

  申請退房違約金要走哪些程序首先寫一個《退房申請》，在寫《退房申請》時一定要注意自己是否要承擔違約責任，如果要承擔違約責任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計算方法;其次，如果退房申請獲得批準，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中一要明確什么時候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)，二要明確什么時候退購房款，三要明確相應的違約責任;較后，在拿到退房款之前一定要保存好收據(jù)、合同等相關原件，以便發(fā)生糾紛時好維權。依據(jù)指引：①《較高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(2003年4月28日)第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。第十七條 商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。第十八條 由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。②《中華人民共和國合同法》(1999年3月15日)第一百一十四條 當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

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• 問 ??退房要付違約金嗎?違約金怎么算？
  答

  1、合同法規(guī)定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。雙方當事人協(xié)商一致可以解除合同。你可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。　　2、違約責任取決于合同約定和法律規(guī)定，且約定優(yōu)先。所以，合同中約定違約責任并明確違約金具體數(shù)額的，從其約定；如果沒有約定，按照法律規(guī)定處理。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償；違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

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• 問 [購房流程]#退房#退房要支付退房違約金嗎？
  答

  《合同法》同時規(guī)定，雙方當事人協(xié)商一致可以解除合同。你可以跟開發(fā)商協(xié)商解除合同。但是如果是由于不可抗力，不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。同時規(guī)定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應當在合理期限內(nèi)提供證明。不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現(xiàn)在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。(一)付定金后不想再購房該房，要看合同上簽訂的賠付比例是多少。目前有2種情況：1、屬于撻定行為。定金不予退還。2、按合同上違約金賠付比例來執(zhí)行。這種方法較好。賠不了多少錢的。第一金額少、第二時間短。(二)國家新政導致退房違約金問題這屬于不可抗力的，你和開發(fā)商雙方均無過錯，因此根據(jù)《合同法》你無須承擔違約責任，除非你與開發(fā)商的協(xié)議中特別約定了上述情況不屬于不可抗力范圍。1、可以與開發(fā)商協(xié)商，更名給你相信的并且能夠貸款的人(雙方書面約定清楚，實際房屋屬于你，你負責還錢，他負責過戶給你)，畢竟開發(fā)商是需要資金回籠的，你退房，他反而要往外掏錢。2、申請商業(yè)銀行的個人貸款或私營企業(yè)貸款(如果你有私營企業(yè)或個體工商經(jīng)營執(zhí)照)，但是這種貸款期限一般是一年左右的短期貸款，不過國家的這次宏觀調控房貸政策也是短期的政策手段，相信不會超過一年，到時你再申請按揭貸款就是了。

• 問 房子退房要付多少違約金？恒大宣布今日起全國范圍內(nèi)無理由退房
  答

  " 今年1月，黑龍江雪鄉(xiāng)一家庭旅館“坐地起價”的消息將原本剛剛進入旺季的雪鄉(xiāng)推上風口浪尖，一時間各種關于雪鄉(xiāng)旅游坑人的爆料層出不窮。而事實上，許多受游客詬病的問題都發(fā)生在真正的雪鄉(xiāng)——雙峰林場之外，但無論私人開發(fā)的“景點”還是雙峰林場附近的旅館都打著雪鄉(xiāng)的招牌，普通游客很難分辨哪里才是“雪鄉(xiāng)”。時間到了1月4日，旅行網(wǎng)上出現(xiàn)越來越多的退房申請，雙峰林場的人們擔心，像趙家大院這樣的“老鼠屎”會毀了發(fā)展十幾年才換回的雪鄉(xiāng)形象?！巴饷娴睦鲜笫骸北痪W(wǎng)友爆料要求游客補差價的“雪鄉(xiāng)趙家大院”如今已被各大平臺下架，但住客點評依然被保留。在幾十條評論中，“離雪鄉(xiāng)遠”成為趙家大院被游客批評**主要的原因之一。在旅館介紹中，趙家大院將自己的位置備注在海林雙峰林場雪鄉(xiāng)國家森林公園。網(wǎng)站提供的地圖顯示，它應當坐落在大林公路路旁，雪鄉(xiāng)景區(qū)的核心區(qū)域，周圍還有十幾家家庭旅館。但據(jù)曾經(jīng)在這里住過的游客介紹，趙家大院離雪鄉(xiāng)還有10公里左右。1月4日，大海林國有林管理局公布關于帖文《雪鄉(xiāng)的雪再白也掩蓋不掉純黑的人心！別再去雪鄉(xiāng)了！》的核查情況匯報，證實了趙家大院的位置。匯報稱，帖文中所指的“趙家大院”在雪鄉(xiāng)景區(qū)外，是永安林場個體家庭旅館，經(jīng)營者為外來承包人員。趙家大院登記了虛假地址，真實位置距雪鄉(xiāng)10公里趙家大院“出事兒”之后，雪鄉(xiāng)景區(qū)里家庭旅館的經(jīng)營者大多對這個同行持有一種很復雜的情緒。1月3日，風波剛剛發(fā)酵時，網(wǎng)上議論紛紛，但雪鄉(xiāng)當?shù)赜慰鸵廊唤j繹不絕。而一天之后，這場風波的影響就開始真正顯現(xiàn)。在景區(qū)開了13年家庭旅館的樊兆義告訴北京青年報，1月4日早上起，陸陸續(xù)續(xù)有原本已經(jīng)訂好房間的游客在網(wǎng)上申請退房。樊兆義意識到，趙家大院這顆“外面的老鼠屎”壞了整個雪鄉(xiāng)的“湯”。從林場到雪鄉(xiāng)樊兆義很擔心這樣的狀況持續(xù)下去。樊兆義原本是雙峰林場的伐木工，2004年他響應林場號召，投資1萬多元，將家里的幾間房子改造成了家庭旅館，搞起了農(nóng)家樂。樊兆義說，他是復員轉業(yè)后被分配到雙峰林場的，對林場感情很深。當年林場急于找到伐木以外的“生路”，自己和幾個同事就硬著頭皮干起了旅游。開始的幾年，生意算不上好，“一年就1000多人來，主要是攝影師、驢友之類的，每家分一分，可能每年就接待幾十位游客?！?013年左右，因為一檔綜藝節(jié)目，雪鄉(xiāng)突然火遍大江南北，無數(shù)游客從全國各地趕來，就為在雪鄉(xiāng)的木屋前拍一張唯美的照片。這一年雪鄉(xiāng)接待了18萬游客，第二年又激增至30萬?；蛟S對國內(nèi)其他景點來說，一年幾十萬的游客量并不突出，但考慮到雪鄉(xiāng)全村就100多戶人，每年旅游旺季就冬季兩三個月，這其實是一個很可觀的數(shù)字。樊兆義今年已經(jīng)60歲了，還在堅持做家庭旅館的生意。他介紹說，這些年，雪鄉(xiāng)的家庭旅館發(fā)生了不少變化。一開始都是村民自家的舊房子改造的，房間沒有廁所，游客來了也只能去村里的旱廁，“好多城里人都不習慣，凍屁股”。后來村里加了土鍋爐，現(xiàn)在全村更是實現(xiàn)了集中供暖，旅館的房間也大多配置了獨立衛(wèi)浴，“和城里一樣了”。樊兆義現(xiàn)在一年能賺30萬元，他很感恩這種變化，也更擔心雪鄉(xiāng)的名聲被敗壞，尤其是被“趙家大院”這樣根本就不在雪鄉(xiāng)里的旅店敗壞。雪鄉(xiāng)以外的雪鄉(xiāng)“趙家大院”并不是唯一一個敗壞雪鄉(xiāng)名聲的。樊兆義介紹說，雪鄉(xiāng)火起來之后，周圍二道河、永安等幾個林場也出現(xiàn)了許多家庭旅館。由于不在景區(qū)內(nèi)，缺乏監(jiān)管，這些旅館常常被游客投訴價格貴、態(tài)度差。而事實上，這些旅店大多距離景區(qū)還有一段距離，往來不便。游離在雪鄉(xiāng)景區(qū)外的還有各種各樣的自費項目，諸如越野車穿越、十里畫廊之類的自費景點，動輒收費兩三百元，成為跟團游客不可避免的消費。但不少游客交錢后才發(fā)現(xiàn)，所謂的自費項目其實是在雪鄉(xiāng)景區(qū)之外，由私人承包經(jīng)營。剛剛從雪鄉(xiāng)回來的資深戶外旅游愛好者諾子(化名)說，他從來不建議隊友去參加所謂的自費項目，不僅活動質量參差不齊，萬一出了意外也很難找人負責。但在前往雪鄉(xiāng)的旅行團里，至少參加一兩項自費項目卻已經(jīng)成為潛規(guī)則。對大多數(shù)去雪鄉(xiāng)的游客來說，景點是否在雪鄉(xiāng)山門之內(nèi)或許并不重要。在這次對雪鄉(xiāng)的批評浪潮中，指責雪鄉(xiāng)景點“山寨”、“坑人”的不在少數(shù)。山門以里的雪鄉(xiāng)對樊兆義來說，真正的雪鄉(xiāng)只在山門之內(nèi)。山門里，大家都很看重雪鄉(xiāng)的名聲。在這輪關于雪鄉(xiāng)的爭議中，真正去了雙峰林場的游客反而覺得“沒有那么糟”。諾子展示的一張雪鄉(xiāng)景區(qū)內(nèi)的照片中，閃爍的電子屏幕上滾動提醒著：“凡通過網(wǎng)絡訂房、售房的經(jīng)營者，所售房間價格嚴禁臨時漲價。”他介紹說，景區(qū)里各種服務公告牌、物價公示牌隨處可見，飯店飯菜價格都在墻上，“確實挺貴，但也都是明碼標價，能接受”。諾子覺得，雪鄉(xiāng)里的各種業(yè)主、景點，和全國其他景區(qū)都差不多，“不是說沒問題，但也沒有比其他地方嚴重太多。”他說，“如果有機會，還是會再去。”元旦之前，大海林國有林管理局宣傳部副部長趙冬梅在接受媒體采訪時介紹，為了保證冰雪旅游期雪鄉(xiāng)的服務質量，局里一共派出了30名干部常住雪鄉(xiāng)，甚至連外面烤紅薯的攤位也有專人負責，監(jiān)管服務質量的同時也為業(yè)主提供服務。監(jiān)管干部張作濤介紹說，按照省森工總局旅游部門要求，每天他要巡視16家業(yè)戶，不僅要查看衛(wèi)生狀況、入住情況，還要監(jiān)督業(yè)主的服務質量，檢查每個房間住客的數(shù)量，避免超住。1月4日，大海林國有林管理局回應風波稱，網(wǎng)傳雪鄉(xiāng)泡面60元一桶、酸菜炒粉絲78元、土豆絲燉茄子88元、一盤炒肉288元等問題不屬實。其中，“60”是游客服務中心自助售貨機商品編號，并非售價60元。截至1月3日，大海林林業(yè)地區(qū)旅游局共接待處理旅游投訴21起，沒收假導游證19個，勒令導游退還非法所得共計70779元，移交公安機關拘留處理旅行社違法工作人員4人。此外，景區(qū)內(nèi)還推出了自助早餐20元/位、中晚餐38元/位、砂鍋自助38元/位、自助火鍋78元/位，以此來調控和平抑景區(qū)內(nèi)餐飲價格。 "

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• 問 退房違約金多少
  答

  要看您這邊合同上簽訂的賠付比例是多少。您這兩萬塊應該是定金哦。怎么就簽合同了啊。2種情況。1.屬于撻定行為。2萬元定金不予退還。2.按合同上違約金賠付比例來執(zhí)行。這種方法較好。賠不了多少錢的。我有個別墅客戶。109萬。兩個月的違約金才七千多。那照這樣算的話。您應該賠不了多少違約金。第一金額少。第二時間短

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