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• 143****2782

  沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎 怎么樣買賣更靠譜 http://cs.jiwu.com/zhuanti/101794/ 里面有詳細介紹

  查看全文↓ 2013-04-12 15:13:32
• 132****8112

  只有取得房地產(chǎn)權證，購房者才對所購房屋擁有所有權，才能對房屋擁有占有、使用、收益和處分的權利。對每個購房者來說，沒有房產(chǎn)證的商品房都是名義上的所有人，而不是法律上的所有人。

  查看全文↓ 2013-04-12 15:09:49
• 138****6257

  沒有房產(chǎn)證對你有沒有影響，有什么影響，要看房子的具體情況而定，房子是城市的還是農(nóng)村的，是商品房還是農(nóng)民自有的房子，這些都會影響到你買房子的效力，如果是城市商品房，沒有房產(chǎn)證當然是個很嚴重的問題，但農(nóng)村的房子，沒有證是很正常的。
  當然，無論是哪兒的房子，對方既然沒有房產(chǎn)證，買給你房子，對方肯定是要付出代價的，所以你在權衡利弊后，作出是否要買這個房子時，一定要想清楚，以后會出什么樣的問題，出了這樣的問題，如何去解決，你應當把你所想到的，都在合同上明確約定。
  以后即使買賣合同無效，那爭議的解決方式的約定還是有效的。因此，建議，如果房子對你實在是很有誘惑，不防買下來，但在買房子之前，一定要好好想想，以后會出什么問題，把這些問題以及問題的解決辦法都在合同里明確約定，對你以后出現(xiàn)糾紛是很有用的。
  當然**是不要約定你明知道房子沒有房產(chǎn)證，而只是約定你們買賣房子的時候沒有房產(chǎn)證，以后要賣房人協(xié)助你辦理房產(chǎn)正就可以了，如果明知道沒有房產(chǎn)正，以后也不可能有房產(chǎn)正，那就是你的過錯了。

  查看全文↓ 2013-04-12 15:09:09
• 138****7870

  首先，從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權屬轉移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 我們也建議大家不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果他有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2013-04-12 15:08:40

相關問題

• 問 買沒有房產(chǎn)證的房子時要注意些什么？
  答

  這種房子也就是我們俗稱的小產(chǎn)權房，一般是不會受到法律的保護，也不能將其進行抵押貸款，所以這種房子一般會比較便宜，但購買的風險比較大；你如果真的要買的話，建議和賣方簽訂補充協(xié)議，就是說明賣方放棄該房產(chǎn)的產(chǎn)權，該房產(chǎn)今后產(chǎn)生的任何收益都和賣方無關等等之類的，并將所有購買該房產(chǎn)的收據(jù)、證明等憑證都收好；實際上這種做法的法律效應也是不強的，頂多也就是約束下雙方了買這種物業(yè)需要慎重考慮

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• 問 買沒有房產(chǎn)證的房子要注意什么
  答

  這種房子不能買，絕對不能買，根據(jù)你所說的情況，這房子本身就不合法，等他合法這中間還不知道有多少變數(shù)呢！建議你不要買，不要有僥幸心理，大家都沒有就沒有問題了，想這樣的房產(chǎn)出的糾紛實在太多了，但有一點不明白的是，怎么小區(qū)都屬于回遷的那種，誰和你說的，我想是中介騙你的，因為回遷房不可能這么長時間辦不下證來的，而且和開發(fā)商沒有什么關系的，更不用說部隊的了。如果是小區(qū)居民告訴你的就更不能買了，這房子太說不清了，粘上這種房子可不好輕易脫身的哦！房東為什么買了它??？說不定就是對這房子沒有信心！好房子有的是，多花點錢，買個安心，買房子是個高興的大事，可千萬不能因此而心煩哦。

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• 問 買沒有房產(chǎn)證的房子要注意什么?
  答

  目前相當一部分購房者只關心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質(zhì)量、戶型、物業(yè)管理等問題，對《房產(chǎn)證》的重要性不了解，另外一部分已購房者由于已經(jīng)使用房屋，認為即使《房產(chǎn)證》沒有辦理也沒有影響房屋的正常使用，因此對《房產(chǎn)證》的辦理所持聽之任之的態(tài)度，這樣不但會使自己的合法權益受到侵害，也有可能縱容開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的違法行為。

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• 問 房子沒有房產(chǎn)證能買嗎這樣的房子要注意什么？
  答

  沒有產(chǎn)證的房子屬于小產(chǎn)權房，不受法律保護，建議不要買。小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。小產(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，“小產(chǎn)權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。2013年12月，北京市國土資源局與北京市住建委聯(lián)合下發(fā)相關通知，堅決遏制違法建售“小產(chǎn)權房”行為。

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• 問 沒有房產(chǎn)證的房子可以買嗎？什么房子沒有房產(chǎn)證？
  答

  房屋沒有產(chǎn)權證有哪些危害如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

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