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• 156****4969

  可以公證協(xié)議

  查看全文↓ 2013-04-12 14:15:40
• 155****0242

  司法解釋三規(guī)定婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前可以撤銷贈與，但是，具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同不可撤銷。
  司法解釋三的這個(gè)規(guī)定與合同法中關(guān)于贈與合同的規(guī)定一致。如果擔(dān)心婚后反悔，建議雙方在婚前將贈與合同辦理公證，從而限制贈與人隨意行使撤銷權(quán)。

  查看全文↓ 2013-04-12 14:15:16

相關(guān)問題

• 問 張先生和王女士是男女朋友，今年打算結(jié)婚，張先生有個(gè)人房產(chǎn)一套，雙方約定張先生將房屋贈送給王女士，但遲遲沒有辦理登記，王女士擔(dān)心如果張先生反悔怎么辦?
  答

  王女士如果擔(dān)心張先生婚后反悔，建議雙方在婚前將贈與合同辦理公證，從而限制贈與人隨意行使撤銷權(quán)。

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• 問 我男朋友于2008年在深圳按揭了一套房子，但是是以他哥哥的名字按揭的，還款由我男朋友還，現(xiàn)在我們要結(jié)婚
  答

  “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語音譯，**初起源于西方國家，本意屬于英美平衡法體系中的一種法律關(guān)系，后于20世紀(jì)90年代從香港引入內(nèi)地房地產(chǎn)市場，先由深圳建設(shè)銀行在當(dāng)?shù)卦囆校笾饾u在內(nèi)地流行起來，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)領(lǐng)域頻頻出現(xiàn)并正式運(yùn)用于文本，其含義逐漸演化成了“抵押貸款”，目前在國內(nèi)已經(jīng)被正式稱為“個(gè)人購置商品房抵押貸款”?！鞍唇摇笔且环N新興起的詞匯。有的詞語因事物的消失而“消失”了，如：“諸侯”“太監(jiān)”“紅衛(wèi)兵”“糧票”等，只存在于過去的著作或使用于談到過去相關(guān)情況的時(shí)候。有的詞語隨舊事物的復(fù)活而“復(fù)活”了，如“老板”“典當(dāng)”“販毒”“股市”等。許多詞語隨新事物的產(chǎn)生而產(chǎn)生了，如“電視”“上網(wǎng)”“博士后”“掃黃打非”等。吸收了新的外來語，如“托?！薄鞍唇摇薄胺潘汀薄翱ɡ璒K”等。吸收了新的方言詞語，如“大款”“大腕”“買單”“打的”等。語言是社會現(xiàn)象，是約定俗成的，社會上已經(jīng)認(rèn)可的、通用的詞語，我們在應(yīng)用文中也可以用。社會生活的變革和科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步推動語言的發(fā)展變化，我們使用發(fā)展變化了的語言才能更好地反映新的社會生活和新的科學(xué)技術(shù)。（以上內(nèi)容節(jié)選自《應(yīng)用寫作》雜志1999年第11期《應(yīng)用文語言二題》） [編輯本段]定義 指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。對于中國大陸目前的工薪按揭購房者（即房奴）而言，應(yīng)解釋為：按住你，再一層一層地揭你的皮。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。 [編輯本段]劃分 香港回歸祖國前，香港對按揭的規(guī)定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質(zhì)押（質(zhì)押是動產(chǎn)的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移到貸款人名下，等還清貸款后，再將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)回到借款人（抵押人）名下。 [編輯本段]住房按揭貸款 住房按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個(gè)人住房貸“按揭”的通俗意義是指用預(yù)購的商品房進(jìn)行貸款抵押。它是指按揭人將預(yù)購的物業(yè)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓于按揭受益人(銀行)作為還款保證，還款后，按揭受益人將物業(yè)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所預(yù)購的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權(quán)收走房屋。購房按揭貸款可分為狹義的和廣義的按揭。狹義的購房按揭可以從兩個(gè)方面分類，一種是僅僅指一系列合同中的按揭貸款合同所包含的內(nèi)容；另一種是指購房者通過按揭購房比不通過按揭購房多出來的合同內(nèi)容。按照這種概念，前面提到的合同中，除去購房人同開發(fā)商簽定的購房合同之外的所有合同，都是屬于狹義的購房按揭。狹義的購房按揭包括購房人向銀行申請購房貸款的手續(xù)、房屋價(jià)格估價(jià)、抵押手續(xù)、按揭擔(dān)保、住房保險(xiǎn)手續(xù)、**款比例、貸款利率、貸款期限、貸款償還方式、違約處理?xiàng)l款等具體內(nèi)容，在不規(guī)范的購房按揭機(jī)制下，還有購房人的貸款信用擔(dān)保。狹義的購房按揭的核心內(nèi)容是房屋抵押手續(xù)、**款比例、貸款利率、貸款期限及貸款償還條件。狹義購房按揭直接影響交易雙方或者三方（包括房地產(chǎn)公司）、多方（包括保險(xiǎn)公司、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)）的直接利益。一個(gè)良好的購房按揭機(jī)制，應(yīng)當(dāng)使狹義的購房按揭實(shí)施起來效率**高，包括手續(xù)多少、時(shí)間長短、風(fēng)險(xiǎn)大小、公平性等方面的內(nèi)容。廣義的購房按揭不僅須包括狹義的購房按揭的全部內(nèi)容，還包括實(shí)現(xiàn)狹義的購房按揭的直接環(huán)境機(jī)制、房地產(chǎn)交易價(jià)格機(jī)制，具體地講，包括房地產(chǎn)價(jià)格機(jī)制、房地產(chǎn)交易價(jià)格機(jī)制（主要指交易稅費(fèi)和交易手續(xù)）、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)制、政府對狹義購房按貸款的支持政策（如政府貼息）、狹義購房按揭、銀行購房按揭流動資金的保險(xiǎn)機(jī)制、違約處理機(jī)制（包括違約處理?xiàng)l款）、二手房地產(chǎn)交易市場（也稱房地產(chǎn)三級交易市場）、法律機(jī)制、居住福利保險(xiǎn)機(jī)制。廣義的購房機(jī)制的核心思想是為狹義的購房按揭創(chuàng)造實(shí)現(xiàn)條件。各國根據(jù)自己的國情和對購房廣義按揭機(jī)制的實(shí)際理解程度，推行自己的廣義購房按揭模式。這些模式的差別，將直接影響這些國家的居住發(fā)展水平，還會對相關(guān)的一些國家財(cái)政、法律、經(jīng)濟(jì)、社會、文化機(jī)制產(chǎn)生重大影響。狹義的購房按揭與廣義的購房按揭的關(guān)系是：狹義的購房按揭是廣義的購房按揭的必要條件，廣義的購房按揭是狹義的購房按揭得以實(shí)現(xiàn)的環(huán)境機(jī)制。沒有狹義的購房按揭運(yùn)行機(jī)制的存在，就不能稱為是廣義的購房按揭機(jī)制。沒有廣義的購房按揭機(jī)制保障，狹義的購房按揭是不可能實(shí)現(xiàn)的。廣義購房按揭機(jī)制的差異，直接影響?yīng)M義購房按揭機(jī)制的內(nèi)容和運(yùn)作效果，影響?yīng)M義購房按揭交易雙方的經(jīng)濟(jì)利益。 [編輯本段]抵押與按揭的區(qū)別 《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定的抵押與香港的按揭有一定的區(qū)別，即這兩個(gè)法律對抵押的界定都以不轉(zhuǎn)移占有為條件。由于房屋價(jià)值量大，即使在人均收較高的國家或地區(qū)，購房者一次籌足購房的款項(xiàng)是有一定困難的。如果所有的購房者都要等到購房款齊備后再買房，少則要十多年，多則要數(shù)十年，而且在這漫長的等待時(shí)間里還要交付因租用房屋而承擔(dān)的費(fèi)用。近幾年來，由于金融機(jī)構(gòu)的參與，銀行向購房者發(fā)放貸款，使購房者得以提前獲得住房。對房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，銀行向購房者發(fā)放貸款。使購房者提前買房，有利于房地產(chǎn)開發(fā)公司回憶資金的周轉(zhuǎn)，以獲得更多的利潤。對銀行來說，如果直接向房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)放貸款，開發(fā)公司用貸款來建造的房屋并不能很快地全部銷售出去，這勢必影響開發(fā)公司的還貸能力。如果直接向購房者發(fā)放貸款，購房者將所得的貸款全部用于購房，由于給予購房者的貸款額要低于房價(jià)，購房者自己還要投入一筆資金用以購買房屋，又由于購房者在獲取貸款時(shí)以購得的房屋作抵押，所以還貸的可靠性得到充分的保證。這種抵押貸款，對于購房者、房地產(chǎn)開發(fā)公司和銀行都是有利的，而且促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的繁榮。因此，近幾年來比較流行。一些房地產(chǎn)開發(fā)公司便開始將這種抵押貸款稱為“按揭”，有的售房廣告標(biāo)明“提供×成按揭”，即是銀行可以提供給購房者的貸款比例，如“六成”就是可以提供房價(jià)60%的貸款。銀行為了貸款的安全起見，一般**高只能提供房價(jià)70%的貸款。 在流動性過剩，國家有意收縮流動性的時(shí)期，銀行可能會將**的比例提高，比如2007年9月下旬，中國建設(shè)銀行等一些商業(yè)性銀行，為了解決流動性緊張的問題，將按揭的**比例提高到了4成。按揭與抵押貸款不完全相同，對按揭較為貼切的解釋是向購房者提供的購房抵押貸款，其貸款的目的是為了購買房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋為抵押的貸款都可以稱作按揭。 [編輯本段]提前還貸能不能節(jié)約利息支出 提前還貸能不能節(jié)約利息支出，就得看是提前幾天。因?yàn)殂y行的年利率是按360天計(jì)算的，而一年卻有365天。因此，對于是1年期的貸款，你若提前還貸，使貸款的實(shí)際天數(shù)少了360天，你就能節(jié)約利息支出；但若使貸款的實(shí)際天數(shù)大于360天，你就會很冤枉地多支付利息了。比如，2006年，江小姐用房產(chǎn)抵押向銀行借了一筆50萬元的1年期個(gè)人消費(fèi)貸款，利率為7.254%（在一年期基本利率5.58%的基礎(chǔ)上上浮了30%），貸款于2007年3月29日到期。為了節(jié)約利息支出，她于今年3月28日提前歸還了50萬元的貸款。還款后，江小姐回家仔細(xì)一算，發(fā)現(xiàn)有問題，似乎銀行多收了利息。就算到期還款，利息也才36270元，可提前一天還款少占用銀行資金一天，卻還要多支付利息？后來江小姐電話訊問銀行，才知道自己提前還貸，還吃了虧。原來銀行有規(guī)定：1年期的貸款，實(shí)行“一次性還清貸款本息”的還貸做法：貸款到期還款，利息按“貸款本金×年利率”計(jì)算；貸款提前還款，按“貸款本金×貸款日利率×貸款實(shí)際天數(shù)”計(jì)算利息。銀行對于日利率的計(jì)算公式為：年利率÷360天。根據(jù)銀行的規(guī)定，江小姐若于3月29日貸款到期時(shí)歸還貸款，則銀行就按到期還款計(jì)算利息，計(jì)算公式如下：貸款本金500000元×年利率7.254%×1年＝36270元。 而江小姐3月28日還款，銀行則按實(shí)際貸款天數(shù)364天計(jì)算利息，計(jì)算公式如下：貸款本金500000元×（年利率7.254%÷360）×實(shí)際貸款天數(shù)364×1年＝36673元。 其中，日利率＝年利率7.254%÷360 如此一計(jì)算，江小姐提前還款顯然還要多支付利息312元（36673元-36270元），真是吃大虧了。江小姐的吃虧經(jīng)歷，給我們一個(gè)教訓(xùn)：對于是1年期的貸款，提前還貸并不一定就節(jié)約利息支出。提前還貸能不能節(jié)約利息支出，就得看是提前幾天。因?yàn)殂y行的年利率是360天計(jì)算的，而一年卻有365天，這之間差了5天的時(shí)間；借款的實(shí)際天數(shù)360天，就是提前還貸與到期還貸利息支出相同的平衡點(diǎn)。因此，你若提前還貸，使貸款的實(shí)際天數(shù)少于360天，你就能節(jié)約利息支出；相反的，若提前還貸，使貸款的實(shí)際天數(shù)大于360天，你就會很冤枉地多支付利息了。 因此，看似很簡單的貸款歸還之事，其實(shí)隱藏著很大的學(xué)問，小視不得，也想當(dāng)然不得。弄清還貸的“真諦”，會讓你節(jié)約一大筆開支，使你的銀行借款成本**低化。這個(gè)只是對于1年期限的計(jì)算，對于高于1年期限的貸款，一般常規(guī)的房屋按揭是10年，20年，提前還貸無疑是能夠節(jié)約利息的，而且還的越多，能夠省的利息也越高。這個(gè)道理應(yīng)該誰都能夠明白。但是要注意的一點(diǎn)的是，現(xiàn)在的銀行對于提前還貸，是有限制的，而且還要收取違約金。違約金的多少以及計(jì)算方式，是2個(gè)重要的方面，每個(gè)銀行的規(guī)定不同，可以在百度知道里面搜索一下，當(dāng)然，當(dāng)面去銀行詢問是**好的。 [編輯本段]按揭的風(fēng)險(xiǎn) 按揭作為一種抵押貸款，對銀行來說，本身就存在著風(fēng)險(xiǎn)。以2007年一季度時(shí)美國次級按揭的蝴蝶效應(yīng)引發(fā)的全球金融風(fēng)險(xiǎn)來說，由于按揭這種融資方式，部分決定于房市的市場狀況，當(dāng)市場利率上升，房市低迷時(shí)，貸款人的還款能力就有可能受到影響，銀行也就相應(yīng)面臨著巨大的信貸風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)積聚到一定的程度時(shí)，就有可能有朝一日，暴發(fā)出巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。9月份部分商業(yè)銀行提高按揭**比例的做法在一定程度上也是出于防范這一風(fēng)險(xiǎn)的表現(xiàn)。

• 問 ??請大家說下男朋友買房能寫我名字嗎
  答

  銀行貸款還款按當(dāng)時(shí)實(shí)名審批的正規(guī)手續(xù)，口說無憑，不承擔(dān)任何責(zé)任風(fēng)險(xiǎn)，除非你男朋友在以你的名貸款時(shí)他作為擔(dān)保人承擔(dān)連帶償還責(zé)任。

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• 問 ??我和男朋友沒結(jié)婚，一直同居，現(xiàn)在分手的話，房產(chǎn)怎么分割？
  答

  簡單說：就是一方要房子、一方拿錢。根據(jù)雙方出資的比例參考現(xiàn)在的市場價(jià)格（增值或減值）確定一方給予另一方的補(bǔ)償金額。如果雙方都堅(jiān)持不要房子，那只好變賣或拍賣后兩人分錢。如果雙方都堅(jiān)持要房子，那 對不起只有打官司解決了。如有按揭，通常由拿到房子的一方單獨(dú)承擔(dān)此后的月供。

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• 問 我姑姑買了套房子,76萬。他打算贈送給我,房子改我名字,要什么費(fèi)用呢?
  答

  涉及到贈與公證費(fèi)用 以及正常的過戶費(fèi)用 贈與公證費(fèi):房款×2% 贈與公證:指個(gè)人或夫妻雙方自愿將自己的財(cái)產(chǎn)無償給予有親屬關(guān)系的個(gè)人或夫妻。 ?1)所需備件: –產(chǎn)權(quán)證 –贈與人與受贈人的身份證 –戶口薄 –婚姻證明 –親屬關(guān)系證明。 ?2)注意事項(xiàng): –如果贈與人為單身且為外地戶口,必須在其戶口所在地公證處做一份單身聲明公證; –如果贈與人為單身且為本地戶口,在民政局開具單身證明即可,不必做單身聲明公證; –贈與公證必須在房屋所在城市的公證處做 –沒有產(chǎn)權(quán)證或抵押,產(chǎn)權(quán)不明晰的房屋不能做贈與公證