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  首先物業(yè)共用部位、共用設施設備保修期屆滿;其次維修資金足額交存，維修項目符合維修資金使用范圍，或者維修項目符合維修資金使用范圍，且有部分業(yè)主已交存，部分業(yè)主未交存但已就本次維修資金使用分攤標準達成一致且將維修資金應分攤額存入市維修資金專戶;**后維修資金使用方案須經(jīng)使用范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總人數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

  查看全文↓ 2013-04-11 16:49:26

相關問題

• 問 什么是專項維修資金，什么時候可以使用？
  答

  專項維修資金是樓盤維護的備用金，用于建筑老化、設施損壞等的維修。使用時機通常是物業(yè)確定維修需求后。

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• 問 哪些情況下可以使用住宅專項維修資金？
  答

  住宅專項維修資金專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。

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• 問 什么樣的維修項目可以申請使用專項維修資金？
  答

  首先在申請使用前要具備以下條件：(一)該物業(yè)產權人必須繳付首期維修資金;(二)該物業(yè)維修部位必須是在保修期滿后;(三)該物業(yè)維修部位產權必須屬于全體業(yè)主所有;(四)該物業(yè)屬共用設施、共用設備。

• 問 使用專項維修資金需要經(jīng)過什么樣的程序?
  答

  業(yè)主大會應當委托物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)業(yè)主大會或者業(yè)主小組通過的實施方案，確定施工單位。業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)和施工單位應當簽訂施工承包合同。

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• 問 專項維修資金是什么？專項維修資金的使用范圍包括哪些？
  答

  專項維修資金又稱公共維修資金。是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項賬戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的資金。 專項維修資金的使用范圍是：在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權的確定標準分攤費用比例。