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• 136****8716

  在選擇住宅時(shí)，影響環(huán)境的**主要指標(biāo)是綠地率了，綠地率越高，環(huán)境越好，當(dāng)然價(jià)格就會(huì)越高；容積率決定了戶型、面積等，容積率越低，居住的舒適性越好，但同樣價(jià)格會(huì)高些。因此，一般情況下，板樓的價(jià)格會(huì)高于塔樓，原來就在于前者的舒適性高于后者，但現(xiàn)在很多開發(fā)商開發(fā)出板塔結(jié)合的產(chǎn)品，滿足不同建筑風(fēng)格和價(jià)位需求者，也增加了均好性指標(biāo)。

  查看全文↓ 2013-04-11 16:13:20
• 132****8202

  塔樓與板樓各有利弊。哪個(gè)樓型更好，要看個(gè)人的選房原則。除了對(duì)地段的要求之外，一般購房者挑選住宅**關(guān)注的就是價(jià)格、環(huán)境、戶型，目標(biāo)購房客戶群的消費(fèi)水平以及對(duì)綠化率、容積率等方面的要求。
  這決定了房價(jià)、綠化率、容積率等指標(biāo)。

  查看全文↓ 2013-04-11 16:13:14

相關(guān)問題

• 問  [購房流程]#前期準(zhǔn)備# 期房和現(xiàn)房，買哪個(gè)更好？
  答

  行家認(rèn)為，這主要還是根據(jù)購房者自身的經(jīng)濟(jì)狀況，以及改善居住條件的迫切程度來決定。期房的優(yōu)點(diǎn)是開盤價(jià)位較低，購房者可以得到一些折扣，而且，有些開發(fā)商還可以根據(jù)您的具體要求改變房型的格局。缺點(diǎn)是如果看走眼，開發(fā)商實(shí)力不足，不能按時(shí)交房，也有可能實(shí)際的交房面積和當(dāng)初嚴(yán)重不符，也可能會(huì)有承諾的配套設(shè)施不能馬上兌現(xiàn)，甚至?xí)袪€尾房的可能。 現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是購買后，馬上可以入住，而且，在購買的過程當(dāng)中就可以對(duì)樓盤的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地考察。缺點(diǎn)是，有可能價(jià)位比期房高，另外，在戶型、朝向等方面的選擇余地小，等等。 買期房還是買現(xiàn)房關(guān)鍵看您自己的需求。

• 問  [購房流程]#前期準(zhǔn)備#塔樓的優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  塔樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)1.均好性差，居住密度高塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。2.使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個(gè)百分點(diǎn)左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

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• 問 塔樓和板樓哪個(gè)更好
  答

  塔樓和板樓是兩種不同的建筑形式，相對(duì)來說塔樓比較便宜，而板樓的南北通透性會(huì)更好，所以沒有辦法判斷兩種形式哪種更好，要結(jié)合購房者自己的實(shí)際需求，主要區(qū)別是以下的幾點(diǎn)：1、外觀不同板樓外觀較為方正，而且從外觀上就能夠直觀的發(fā)現(xiàn)板樓的寬度會(huì)明顯小于長度，而塔樓的外形則相對(duì)自由。2、價(jià)格不同大多數(shù)的板式建筑為小高層，所以容積率是比較小的，再加上建筑密度相對(duì)來說比較低，所以居住起來的舒適度會(huì)更高，相對(duì)來說價(jià)格也就偏高。3、舒適性有差別因?yàn)樗堑淖舯容^多，居住的密度比較大，再加上居住的人員眾多，不可能做到戶戶到南北通道，甚至還有可能存在有沒有窗戶的暗廚或者是暗衛(wèi)，因此在選擇的時(shí)候要慎重一些。4、安全性大多數(shù)的塔樓都會(huì)比板樓的抗震性能要好。

• 問  [購房流程]#前期準(zhǔn)備#什么是板樓？板樓有什么優(yōu)缺點(diǎn)？
  答

  板樓的兩項(xiàng)缺點(diǎn)1.建筑密度低，房價(jià)高板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強(qiáng)，但房價(jià)會(huì)高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費(fèi)得起。2.戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點(diǎn)不如塔樓的可改造性強(qiáng)。

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• 問  [購房流程]#前期準(zhǔn)備#什么是塔樓？塔樓有什么特點(diǎn)？
  答

  塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。