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• 148****9837

  塔樓是對不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點是：若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶。

  查看全文↓ 2013-04-11 16:02:35

相關(guān)問題

• 問  [購房流程]#前期準(zhǔn)備#塔樓的優(yōu)缺點？
  答

  塔樓的兩項缺點1.均好性差，居住密度高塔樓每層的住戶多為6戶以上，甚至高達(dá)12戶，數(shù)百戶人家擠在一棟大塔樓里，居住環(huán)境當(dāng)然不如板樓優(yōu)越。而且，塔樓每層都有部分住戶的采光、通風(fēng)、景觀等條件比較落后，且不可改變。2.使用率不高，存在灰色空間塔樓戶型的使用率普遍低于板樓10個百分點左右，而且戶型內(nèi)部的廚房、餐廳與洗手間往往不可直接采光、通風(fēng)，這樣的地方被稱為“灰色空間”。

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• 問  [購房流程]#前期準(zhǔn)備#板樓和塔樓哪個更好？
  答

  在選擇住宅時，影響環(huán)境的**主要指標(biāo)是綠地率了，綠地率越高，環(huán)境越好，當(dāng)然價格就會越高；容積率決定了戶型、面積等，容積率越低，居住的舒適性越好，但同樣價格會高些。因此，一般情況下，板樓的價格會高于塔樓，原來就在于前者的舒適性高于后者，但現(xiàn)在很多開發(fā)商開發(fā)出板塔結(jié)合的產(chǎn)品，滿足不同建筑風(fēng)格和價位需求者，也增加了均好性指標(biāo)。

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• 問  [購房流程]#前期準(zhǔn)備#什么是高層？什么是小高層？
  答

  所謂小高層住宅是指層數(shù)為7 層～11層的住宅，其平面布局類似于多層住宅，有載人電梯但無消防電梯。小高層住宅實際上是中高層住宅（7 層至9 層）和10層至11層的高層住宅相加在一起的概念。

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• 問  [購房流程]#前期準(zhǔn)備#什么是板樓？板樓有什么優(yōu)缺點？
  答

  板樓的兩項缺點1.建筑密度低，房價高板樓社區(qū)多屬低層低密度，容積率較低，盡管居住舒適很強，但房價會高，特別是在城區(qū)內(nèi)寸土寸金的地段，主流產(chǎn)品仍舊是塔樓，為數(shù)不多的板樓非工薪階層能消費得起。2.戶型格局不宜改造板樓特別是磚混結(jié)構(gòu)的板樓，戶內(nèi)多數(shù)墻體起重作用，不可以變化，這一點不如塔樓的可改造性強。

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• 問  [購房流程]#前期準(zhǔn)備#什么是使用率？什么是實用率？
  答

  實用率是套內(nèi)面積和建筑面積之比，大于使用率。即實用率=（套內(nèi)面積+1/2陽臺面積）/（套內(nèi)面積+1/2陽臺面積+分?jǐn)偯娣e） 這是開發(fā)商用來混淆視聽的一種說法。而使用率是使用面積和建筑面積之比，其中使用面積是墻到墻的面積，就是生活中真正用到的面積PS ：建筑面積=銷售面積=公攤面積+套內(nèi)面積套內(nèi)面積=外墻面積X0.5+使用面積+柱子、分隔墻面積X0.5使用面積=墻到墻的面積，包括0.5倍的不封閉陽臺和全部的封閉陽臺面積

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