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• 144****3474

  程序：申請、受理、審核、記載于登記薄、發(fā)證登記申請符合下列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿：(一)申請人與依法提交的材料記載的主體一致;(二)申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致;(三)申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致;(四)申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突;(五)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因。房屋登記機構(gòu)認(rèn)為申請登記房屋的有關(guān)情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。

  查看全文↓ 2013-04-10 17:50:34
• 133****1137

  《房屋登記辦法》規(guī)定，房屋權(quán)屬登記機關(guān)在受理夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的房產(chǎn)進行權(quán)屬登記時，實行共有房產(chǎn)登記。
  夫妻共同房產(chǎn)采用共同共有或按份共有登記都可以。夫妻共有是共同共有**典型的形式，夫妻對共同所有的財產(chǎn)有平等的處理權(quán)。

  查看全文↓ 2013-04-10 17:50:28

相關(guān)問題

• 問 夫妻共有房產(chǎn)登記要如何去登記啊?
  答

  登記申請符合下列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以登記，將申請登記事項記載于房屋登記簿： (一)申請人與依法提交的材料記載的主體一致; (二)申請初始登記的房屋與申請人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致; (三)申請登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實一致; (四)申請登記的事項與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突; (五)不存在本辦法規(guī)定的不予登記的情形。登記申請不符合前款所列條件的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記，并書面告知申請人不予登記的原因。房屋登記機構(gòu)認(rèn)為申請登記房屋的有關(guān)情況需要進一步證明的，可以要求申請人補充材料。

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• 問 夫妻共有房產(chǎn)包括幾種形式？哪些是夫妻共有房產(chǎn)？
  答

  《物權(quán)法》第九十三條規(guī)定：“不動產(chǎn)或者動產(chǎn)可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括按份共有和共同共有?！?《婚姻法》第十七條、第十八條、十九條規(guī)定，夫妻對房產(chǎn)所有權(quán)有多種形式，具體分為以下幾種： 1、共同共有。夫妻雙方不分份額地享有和行使房屋所有權(quán)，包括：⑴夫妻雙方婚姻關(guān)系存續(xù)期間，由一方或雙方購置、自建、交換的房產(chǎn)，以及繼承所得的房產(chǎn)，而且雙方?jīng)]有明確規(guī)定的。⑵夫妻一方或雙方按遺囑或贈與合同中沒有明確規(guī)定只歸夫或妻的房產(chǎn)。夫妻對共同所有的房產(chǎn)享有平等處理權(quán)，任何一方都不能無視他方擅自處理?！斗课莸怯涋k法》規(guī)定，共同所有的房屋，由共有人共同申請。因此夫妻雙方作為共有人都應(yīng)到房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請登記。 2、按份共有。夫妻雙方按確定份額對房產(chǎn)行使所有權(quán)。如甲、乙共同出資購買一棟房屋，甲出資20萬，乙出資10萬，甲、乙各按出資份額對該房享有權(quán)利、分擔(dān)義務(wù)?！段餀?quán)法》第九十四條規(guī)定：“按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)按照其份額享有所有權(quán)?！毙枰鞔_兩點：一、各共有人對共有房屋按各自份額享有所有權(quán)，其份額在共有關(guān)系產(chǎn)生時共有人就應(yīng)將之明確。二、按份共有不是指把共有房屋分為若干份，各共有人各自享有所有權(quán)，而是共有人對共有房屋整體按各自份額享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。各共有人雖然擁有一定份額，但共有人的權(quán)利并不僅限于共有房屋的某一部分，而是及于共有房屋的全部。如甲乙二人共有四間房屋，雙方各占二分之一，這并不是指甲乙二人分別占有兩間房屋，而是指兩個人都對這四間房屋享有權(quán)利，該權(quán)利的份額由共有人所占的份額，即各半進行分配。 《婚姻法》第十九條賦予夫妻雙方可以對婚前婚后房產(chǎn)在不違背法律的前提下，約定歸一方所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。就是說夫妻雙方可以通過合法有效的約定改變房產(chǎn)的所有權(quán)形式。

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• 問 請問夫妻共有房產(chǎn)如何分割？
  答

  夫妻共同財產(chǎn)中的房屋應(yīng)當(dāng)平均分，拿去物價局對房產(chǎn)估值，然后一方拿錢，一方要房。根據(jù)現(xiàn)行法律以及司法解釋的規(guī)定，確定夫妻共同財產(chǎn)時應(yīng)遵循如下原則：　?。ㄒ唬┘s定優(yōu)先原則。契約自由是財產(chǎn)法的基本原則，也是完善夫妻財產(chǎn)制應(yīng)進一步體現(xiàn)的精神。約定財產(chǎn)制正是這一精神的具體體現(xiàn)。在分割夫妻共同財產(chǎn)時，首先要尊重當(dāng)事人雙方的意思自治，這也是訴訟法上當(dāng)事人處分原則的重要體現(xiàn)。法官只有在當(dāng)事人分割共同財產(chǎn)問題上出現(xiàn)爭議時，才需要依法居中裁判。但是，夫妻雙方對共同財產(chǎn)的分割應(yīng)該是自愿、善意、合法的，沒有規(guī)避法律、不違反法律的強制性規(guī)定、不侵害第三人利益。否則，該約定屬于無效?！　。ǘ┢骄指钤瓌t。在我國，共同共有的基本形式有兩種，即夫妻共有財產(chǎn)和家庭共同財產(chǎn)。在共同共有中，各共有人平等的享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。對共有財產(chǎn)的收益，不是按比例分配，而是共同享有。基于夫妻對于共同財產(chǎn)享有平等的權(quán)利和義務(wù)，在分割時，夫妻應(yīng)該平均分割財產(chǎn)，即一人一半。這也是婚姻法男女平等原則的重要體現(xiàn)?！　。ㄈ┱疹櫉o過錯方原則。過錯責(zé)任是民法領(lǐng)域中一般的、普遍的原則，而過錯歸責(zé)的基礎(chǔ)在于過錯，它是當(dāng)事人承擔(dān)民事責(zé)任的根據(jù)。同樣，在婚姻家庭領(lǐng)域，我們不能無視過錯的存在，而不給過錯方任何的警告和懲罰。所以，分割夫妻共同財產(chǎn)時，婚姻過錯也應(yīng)該與夫妻財產(chǎn)的分割相聯(lián)系。在離婚案件中，追究當(dāng)事人的過錯，并將其作為一種分割夫妻共同財產(chǎn)的基本原則，通過多分或少分夫妻財產(chǎn)的方式對有過錯的當(dāng)事人進行懲罰，對無過錯的當(dāng)事人給予補償?！　。ㄋ模┍Ｗo婦女、兒童、老人合法權(quán)益原則。在社會上，相對于成年男人而言，婦女、兒童、老人處于弱者地位，因此社會有必要強調(diào)其權(quán)益的維護，順應(yīng)保護弱勢群體利益的時代潮流。

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• 問 若屬于夫妻共有的房產(chǎn)，按共有房產(chǎn)進行權(quán)屬登記有什么好處?
  答

  將夫妻共有的房產(chǎn)按共有房產(chǎn)登記，能真實地反映權(quán)利狀態(tài)，有利于保護夫妻雙方的合法權(quán)益。同時，也方便產(chǎn)權(quán)人行使自己的權(quán)利。如：對已經(jīng)按這一方式登記為一方所有的房產(chǎn)，在轉(zhuǎn)讓和設(shè)定抵押時，只需要登記的一方即可辦理。

• 問 婚后共有房產(chǎn)，辦理房屋登記時，應(yīng)當(dāng)由夫妻雙方共同申請登記嗎？
  答

  共有的房屋辦理,共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。

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