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• 155****9854

  夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋應(yīng)當(dāng)平均分，拿去物價(jià)局對(duì)房產(chǎn)估值，然后一方拿錢(qián)，一方要房。
  根據(jù)現(xiàn)行法律以及司法解釋的規(guī)定，確定夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)遵循如下原則：
  　?。ㄒ唬┘s定優(yōu)先原則。契約自由是財(cái)產(chǎn)法的基本原則，也是完善夫妻財(cái)產(chǎn)制應(yīng)進(jìn)一步體現(xiàn)的精神。約定財(cái)產(chǎn)制正是這一精神的具體體現(xiàn)。在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，首先要尊重當(dāng)事人雙方的意思自治，這也是訴訟法上當(dāng)事人處分原則的重要體現(xiàn)。法官只有在當(dāng)事人分割共同財(cái)產(chǎn)問(wèn)題上出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，才需要依法居中裁判。但是，夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割應(yīng)該是自愿、善意、合法的，沒(méi)有規(guī)避法律、不違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定、不侵害第三人利益。否則，該約定屬于無(wú)效。
  　　（二）平均分割原則。在我國(guó)，共同共有的基本形式有兩種，即夫妻共有財(cái)產(chǎn)和家庭共同財(cái)產(chǎn)。在共同共有中，各共有人平等的享受權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的收益，不是按比例分配，而是共同享有?；诜蚱迣?duì)于共同財(cái)產(chǎn)享有平等的權(quán)利和義務(wù)，在分割時(shí)，夫妻應(yīng)該平均分割財(cái)產(chǎn)，即一人一半。這也是婚姻法男女平等原則的重要體現(xiàn)。
  　　（三）照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則。過(guò)錯(cuò)責(zé)任是民法領(lǐng)域中一般的、普遍的原則，而過(guò)錯(cuò)歸責(zé)的基礎(chǔ)在于過(guò)錯(cuò)，它是當(dāng)事人承擔(dān)民事責(zé)任的根據(jù)。同樣，在婚姻家庭領(lǐng)域，我們不能無(wú)視過(guò)錯(cuò)的存在，而不給過(guò)錯(cuò)方任何的警告和懲罰。所以，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，婚姻過(guò)錯(cuò)也應(yīng)該與夫妻財(cái)產(chǎn)的分割相聯(lián)系。在離婚案件中，追究當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)，并將其作為一種分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的基本原則，通過(guò)多分或少分夫妻財(cái)產(chǎn)的方式對(duì)有過(guò)錯(cuò)的當(dāng)事人進(jìn)行懲罰，對(duì)無(wú)過(guò)錯(cuò)的當(dāng)事人給予補(bǔ)償。
  　?。ㄋ模┍Ｗo(hù)婦女、兒童、老人合法權(quán)益原則。在社會(huì)上，相對(duì)于成年男人而言，婦女、兒童、老人處于弱者地位，因此社會(huì)有必要強(qiáng)調(diào)其權(quán)益的維護(hù)，順應(yīng)保護(hù)弱勢(shì)群體利益的時(shí)代潮流。

  查看全文↓ 2018-11-01 22:31:36
• 146****0498

  雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
  （一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
  （二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
  （三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
  離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
  房產(chǎn)分割原則：
  1、男女平等原則
  對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方都有平等的所有權(quán)及處理權(quán)。表現(xiàn)為：夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，任何一方均有權(quán)決定。夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人。
  2、保護(hù)婦女、子女權(quán)益原則
  在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，應(yīng)做出傾向于婦女權(quán)益保護(hù)的裁決。另外，在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)對(duì)直接撫養(yǎng)小孩的一方進(jìn)行傾斜照顧。
  3、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方原則
  由于一方過(guò)錯(cuò)引起的離婚案件，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)要照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)的一方。所謂過(guò)錯(cuò)，是指一方有通奸、姘居、重婚、家庭暴力、虐待和遺棄家庭成員等行為。在做離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，無(wú)論是無(wú)過(guò)錯(cuò)方主動(dòng)要求離婚，還是被起訴要求離婚，都應(yīng)在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)得到照顧泌彌補(bǔ)其所受到的身心傷害。
  4、有利生產(chǎn)、生活的原則
  首先，不得破壞財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。其次，要盡量使分割后的財(cái)產(chǎn)一如既往地保持其功用。如對(duì)一方工作、職業(yè)需要的工具、圖書(shū)，應(yīng)分割給需要的一方；對(duì)有特殊價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)考慮其來(lái)源；對(duì)共同經(jīng)營(yíng)、承包的項(xiàng)目，應(yīng)分割給有經(jīng)營(yíng)能力和經(jīng)驗(yàn)的一方。對(duì)生活必需品侵害時(shí)，要考慮當(dāng)事人、子女的實(shí)際需要。
  5、尊重當(dāng)事人意愿原則
  夫自愿分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)表現(xiàn)是，夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以是一方多分，另一方少分，甚至是全部夫妻共同財(cái)產(chǎn)由一方享有。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷(xiāo)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。人民法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。
  6、不損害國(guó)家、集體和他人利益的原則
  夫妻離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不能損害國(guó)家、集體和他人的利益，不能把屬于國(guó)家、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)分割掉。例如，夫妻雙方租住的私房或公房，在離婚時(shí)就不得分給另一方所有。又如，在合伙人夫妻離婚、分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，不能損害其他合伙人的利益。

  查看全文↓ 2018-11-01 22:31:22
• 157****0097

  夫妻雙方在結(jié)婚時(shí)對(duì)財(cái)產(chǎn)有約定的，約定婚后財(cái)產(chǎn)歸各自所有，則按照約定處理。如沒(méi)有任何約定的，按照規(guī)定，婚后財(cái)產(chǎn)分割的原則是：個(gè)人歸個(gè)人，共同均分。
  
  一、哪些財(cái)產(chǎn)是婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)？
  
  根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)如未約定歸屬的，屬于夫妻一方婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)：
  
  一方婚前的財(cái)產(chǎn)；
  一方因身體受到傷害獲得的賠償(醫(yī)療費(fèi)、殘疾人生活補(bǔ)助費(fèi)等)；
  遺囑或贈(zèng)與合同確定只歸一方所有的財(cái)產(chǎn)；
  一方專(zhuān)用的生活用品；其他應(yīng)當(dāng)歸一方所有的財(cái)產(chǎn)。
  以上財(cái)產(chǎn)屬于夫妻一方婚后個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的存在轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，不計(jì)入分割范圍。
  
  二、哪些財(cái)產(chǎn)屬于婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
  
  夫妻共同財(cái)產(chǎn)是指夫妻雙方共同擁有的財(cái)產(chǎn)，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)分割的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)婚姻法的規(guī)定，夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有：
  
  工資、獎(jiǎng)金；
  生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)的收益；
  知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益；
  因繼承或贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn)，但遺囑或贈(zèng)予合同中確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn)除外；
  其他共同所有的財(cái)產(chǎn)。
  一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；
  男女雙方實(shí)際取得或應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金；
  男女雙方實(shí)際取得或應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi)；
  夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，出孳息和自然增之外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  三、新婚姻法婚后財(cái)產(chǎn)如何分割？
  
  隨著新婚姻法的實(shí)施，以前的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)經(jīng)過(guò)一段時(shí)間轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的條款被取消。因此，婚后財(cái)產(chǎn)分割的只能是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
  
  婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)分割的一般原則是：平均分配。但是由于生活的復(fù)雜性，生活中的夫妻雙方很難達(dá)到條件相等的情況，總會(huì)發(fā)生一方較弱、一方出軌、一方家暴等等情況。
  
  因此，在分割夫妻婚后的共同財(cái)產(chǎn)時(shí)，按照同等條件下照顧女方、照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方、照顧撫養(yǎng)子女的一方、方便生活等原則對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割所以，婚后財(cái)產(chǎn)分割并非像法律規(guī)定的那么簡(jiǎn)單，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)還要具體情況具體分析，根據(jù)雙方的實(shí)際情況進(jìn)行分割。
  
  四、婚后財(cái)產(chǎn)如何分割的例外情況
  
  隨著房?jī)r(jià)的高漲，很多男女在結(jié)婚時(shí)會(huì)將房子作為考慮的重要條件，導(dǎo)致正常的婚戀觀受到嚴(yán)重沖擊。離婚夫妻房產(chǎn)分割時(shí)，也會(huì)遭遇到種種難題，造成不公現(xiàn)象的發(fā)生。婚姻法司法解釋三對(duì)婚后取得房產(chǎn)的一種情況進(jìn)行了明確規(guī)定：
  
  婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為服役一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。因此，在此種情況下，獲得的房產(chǎn)屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不計(jì)入共同財(cái)產(chǎn)的分割。
  婚后雙方父母出資購(gòu)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，當(dāng)事人有約定的按照約定處理。此時(shí)，也可將自己占有的份額視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，婚后財(cái)產(chǎn)分割時(shí)不參與分割。

  查看全文↓ 2018-11-01 22:31:11
• 135****5824

  一、婚前按揭買(mǎi)房，離婚有貸款的房屋分割如下：
  1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個(gè)人為所有權(quán)人的房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸，該情形下的房屋為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。但對(duì)參與共同還貸的配偶一方，有權(quán)要求對(duì)方對(duì)其清償?shù)牟糠钟枰苑颠€。在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個(gè)人工資還是雙方的工資，都應(yīng)認(rèn)定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時(shí)，共同還貸的一方可以請(qǐng)求對(duì)方返還還貸的房款。對(duì)于房屋**的部分，也可以請(qǐng)求補(bǔ)償。
  2、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產(chǎn)證，此情形下的按揭房為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不予分割。因?yàn)樵诨榍耙环揭詡€(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)并按揭買(mǎi)房，婚后取得的產(chǎn)權(quán)證是對(duì)婚前買(mǎi)房的確認(rèn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果僅僅因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證婚后取得而認(rèn)定是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就將出現(xiàn)一方完全沒(méi)有出資卻僅僅因?yàn)榻Y(jié)婚而成為房屋共有人的現(xiàn)象。這一結(jié)果有違公平原則。
  3、夫妻雙方婚前以共有財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產(chǎn)證且房產(chǎn)證登記在一方名下的情況，此時(shí)極容易被認(rèn)定為登記方財(cái)產(chǎn)。所以此時(shí)，未登記方主張?jiān)摲课轂楣餐?cái)產(chǎn)時(shí)，一要證明自己在婚前為購(gòu)買(mǎi)房屋履行了出資義務(wù);二要證明自己婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應(yīng)的證據(jù)，則房產(chǎn)就會(huì)認(rèn)定為與一方財(cái)產(chǎn)，在分割時(shí)不予分割。
  4、婚前夫妻一方父母參與出資購(gòu)買(mǎi)，婚后取得房產(chǎn)證，此時(shí)根據(jù)法律規(guī)定，夫妻結(jié)婚前，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。因此，婚前父母出資買(mǎi)房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時(shí)，在離婚按揭房分割時(shí)，不參與分割，只歸一方所有。
  二、婚后按揭買(mǎi)房，離婚有貸款的房屋分割如下：
  1、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買(mǎi)房，取得房產(chǎn)證的，共同還貸。不管房產(chǎn)證登記在哪方名下，該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割時(shí)，按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。
  2、婚后雙方父母出資買(mǎi)房，夫妻共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時(shí)，根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，婚后雙方父母資助子女買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一人名下的，該房產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額占有。在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，如果當(dāng)事人另有約定的，按照約定辦理。沒(méi)有約定的按照出資比例分割。對(duì)于償還的貸款，如果夫妻對(duì)財(cái)產(chǎn)沒(méi)有約定的，償還貸款的錢(qián)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)就不需要分割了。
  3、一方父母出**款，產(chǎn)權(quán)登記在自己的子女名下，由夫妻共同還貸的，這種情況，**款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資方的子女，離婚時(shí)該房產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)**部分應(yīng)認(rèn)定為出資子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。共同還貸部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，離婚時(shí)不予分割。**后，需要提醒的是不管按揭房離婚歸誰(shuí)，未償還的貸款屬于房屋的產(chǎn)權(quán)人一方的債務(wù)，如果是夫妻雙方房產(chǎn)分割給一方的，還需要去銀行變更貸款人。

  查看全文↓ 2018-11-01 22:30:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 婚姻房產(chǎn)如何分割?離婚夫妻共有房產(chǎn)如何分割？
  答

  1、新婚姻法，一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割《婚姻法司法解釋三》 第六條 婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷(xiāo)贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。此時(shí)，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過(guò)戶(hù)的，贈(zèng)與一方也可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割。2、新婚姻法，一方父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)如何分割《婚姻法司法解釋三》 第七條 婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。此時(shí)，婚后一方父母出資買(mǎi)房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。3、新婚姻法，雙方父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)如何分割《婚姻法司法解釋三》 由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外?；楹笥呻p方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。4、新婚姻法，一方婚前購(gòu)買(mǎi)房屋，離婚房產(chǎn)如何分割《婚姻法司法解釋三》 第十條 夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行

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• 問(wèn) ??離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)？離婚夫妻共有房產(chǎn)如何分割？？
  答

  根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定，夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：1、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理，協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。2、夫妻共有的房產(chǎn)，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況也可以有所差別。3、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等原則給一方所有。所有的一方給另一方應(yīng)付款。4、婚姻關(guān)系存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有，另一方以離婚無(wú)居住地為由要求暫住的，經(jīng)查實(shí)可根據(jù)實(shí)際情況的需要給予暫住，但一般不超過(guò)2年。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻共有房產(chǎn)怎么分割
  答

  一、婚前還是婚后取得房產(chǎn)證在離婚房產(chǎn)分割時(shí)的糾紛問(wèn)題　　房產(chǎn)證取得的時(shí)間點(diǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)常常是雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)，其中存在的問(wèn)題大致表現(xiàn)為以下三種：　　(一)一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證此種情況下法律關(guān)系比較簡(jiǎn)單，據(jù)物權(quán)法規(guī)定，該房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)房屋增值部分及虧損屬于房屋產(chǎn)權(quán)人，如另一方有參與該房子的裝修等支出，構(gòu)成對(duì)該房產(chǎn)的舔附價(jià)值，對(duì)于裝修款，可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割?！　?二)一方婚前支付了所有房款，婚后取得產(chǎn)權(quán)證。此情形其實(shí)就是產(chǎn)權(quán)證取得與房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有無(wú)關(guān)系的問(wèn)題，目前婚姻法對(duì)此沒(méi)有明確規(guī)定。但我們認(rèn)為產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不意味著婚后取得房產(chǎn)證就是婚后房產(chǎn)，因?yàn)榉课菟袡?quán)是在簽訂購(gòu)房協(xié)議時(shí)即確定下來(lái)，房產(chǎn)登記只是國(guó)家為了便于管理，使物權(quán)能夠具有公信公示力而進(jìn)行的行政行為。該房財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂合同后就已經(jīng)取得，取得房產(chǎn)證的結(jié)果也是婚前訂立合同及付款行為所致，所以此情形也應(yīng)視為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。　　(三)雙方在婚姻存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)房屋，但在離婚時(shí)尚未取得產(chǎn)權(quán)證。夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，但還未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的情況下離婚的，如果夫妻雙方作為買(mǎi)受人沒(méi)有交清全部購(gòu)房款而沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照《婚姻法解釋(二)》第21條處理，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院起訴。如果已經(jīng)支付了全部房?jī)r(jià)款，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，對(duì)房屋權(quán)屬、分割、補(bǔ)償問(wèn)題予以處理：第一，在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買(mǎi)的，無(wú)論是以夫或妻的名義還是妻共同名義；第二，在婚前以夫妻雙方的名義購(gòu)買(mǎi)；第三，在婚前以夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)，屬于婚前共同財(cái)產(chǎn)，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?！　《唇屹?gòu)房在離婚房產(chǎn)分割時(shí)的糾紛問(wèn)題　　在房屋價(jià)格飛漲的今天，夫妻雙方有很多是采取商業(yè)按揭貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房屋。商業(yè)按揭貸款大都要經(jīng)歷繳納**，銀行支付開(kāi)發(fā)商剩余房款，夫妻一方或雙方按合同約定每月歸還銀行貸款的過(guò)程。在這個(gè)過(guò)稱(chēng)中提起離婚訴訟，在房產(chǎn)分割問(wèn)題上會(huì)出現(xiàn)一些復(fù)雜情況?！　?一)一方婚前按揭購(gòu)房并取得房產(chǎn)證，婚后共同償還貸款的情況婚前取得房產(chǎn)證書(shū)，就意味著取得了房屋的所有權(quán)。離婚時(shí)房產(chǎn)直接歸屬于其中一方，但是這并不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)增長(zhǎng)部分作為共同財(cái)產(chǎn)分割。房屋所有權(quán)與房屋價(jià)值并不完等同。由于婚后償還貸款因素以及房屋**因素的介入，就房屋的價(jià)值而言，離婚時(shí)候的房產(chǎn)價(jià)格絕對(duì)大于結(jié)婚時(shí)候的價(jià)格。婚前一方支付的房產(chǎn)價(jià)款應(yīng)當(dāng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，分割房產(chǎn)價(jià)值的時(shí)候應(yīng)當(dāng)首先予以扣除?；楹髢斶€的貸款、房屋的**部分作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。夫妻雙方分割的共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是房屋實(shí)際價(jià)值減去婚前支付部分、尚未償還貸款后的差額部分?！　?二)一方婚前按揭貸款，婚后取得房產(chǎn)證，繼續(xù)還貸的情況這種狀況出現(xiàn)時(shí)應(yīng)分不同情況來(lái)區(qū)別對(duì)待。一種是一方婚前個(gè)人出**款，然后按揭貸款，在婚后取得房產(chǎn)證后仍然用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸的情況。此時(shí)，房屋屬于夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割。另一種情況在現(xiàn)實(shí)生活中經(jīng)常見(jiàn)到，一方婚前個(gè)人出**款，婚后取得房產(chǎn)證后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還銀行貸款。在這種情形下，可以認(rèn)為房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)要計(jì)算好婚前出資和婚后還貸中夫妻雙方的出資比例，來(lái)分割好此房產(chǎn)?！　?三)夫妻雙方婚后共同出資支付首期，以按揭貸款方式取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后離婚的。在這種情況下，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書(shū)，但是業(yè)主并不實(shí)際掌握房產(chǎn)證，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說(shuō)，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán)。在夫妻離婚涉及分割按揭房產(chǎn)時(shí)存在**款、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款、房屋實(shí)際**等四個(gè)組成部分。因此，房屋的實(shí)際價(jià)值(合同價(jià)值與房屋**之和)減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價(jià)值才是雙方的分配對(duì)象。由其中的一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。　　三、父母出資購(gòu)房在離婚房產(chǎn)分割時(shí)的糾紛問(wèn)題　　在目前經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的情況下，尤其是第一批獨(dú)生子女進(jìn)入婚嫁年齡之后，父母對(duì)子女的關(guān)愛(ài)之心在財(cái)富尤其是房產(chǎn)上表現(xiàn)的更是淋漓盡致，如果父母以下列形式出資為子女購(gòu)房，那么在子女離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割？　　1.父母出資購(gòu)買(mǎi)了一套房產(chǎn)，子或女的配偶未出錢(qián)，房屋所有權(quán)證上房屋所有人一欄記載了子或女的姓名。在這種情況下，如果父母是在子或女結(jié)婚之前為雙方購(gòu)置的房屋出資，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子或女的個(gè)人贈(zèng)與，與子或女結(jié)婚之后的配偶無(wú)關(guān)，該房屋屬于子或女一方婚前財(cái)產(chǎn)，不參與離婚時(shí)的財(cái)產(chǎn)分割。此時(shí)，如果父母在子或女結(jié)婚之前為其出資購(gòu)置房屋并明確表示該房屋是給子或女及其配偶雙方的，那么視為父母對(duì)子或女及其配偶雙方的贈(zèng)與，該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)參與分配。　　但是如果子或女結(jié)婚之后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子或女及其配偶雙方的贈(zèng)與，在子或女離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。上述規(guī)定在司法實(shí)踐當(dāng)中有一個(gè)難點(diǎn)需要把握，即結(jié)婚前后是否贈(zèng)與自己的子女或同時(shí)贈(zèng)與子女的配偶，舉證責(zé)任在分配上是不同的。按照**高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十二條的規(guī)定中，對(duì)父母的“明確表示贈(zèng)與”，須在子或女購(gòu)房前辦理或辦理房屋所有權(quán)證之前做出，并且應(yīng)有證據(jù)證明。如果父母在辦理房屋所有權(quán)證之后或在子女準(zhǔn)備離婚時(shí)才簽訂的對(duì)子或女的贈(zèng)與合同，這種做法實(shí)際上是侵害了子或女配偶一方的合法權(quán)益，這樣事后做出的贈(zèng)與合同可能不會(huì)被法院采納?！　?.父母出**款，其余房款由子或女通過(guò)銀行貸款支付，房屋所有權(quán)登記在子或女的名下。在這種情況下，父母出**款的行為與第一種情況相同，只不過(guò)父母出資的比例不是百分之百，而是一部分，這部分出資按上述第一種處理方式辦理。而另外的銀行貸款部分屬于夫妻的共同債務(wù)，按照婚姻法及其司法解釋關(guān)于共同債務(wù)的方式處理?！　?.父母出資一部分，子或女出資一部分，房屋所有權(quán)證登記在父母名下。在這種情況下，房屋的所有權(quán)屬于父母，該房屋不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。夫妻對(duì)購(gòu)買(mǎi)該房屋的出資應(yīng)視為夫妻的共同債權(quán)分割的規(guī)定處理。對(duì)此，父母在為子女出資購(gòu)房時(shí)一定要了解法律的相關(guān)規(guī)定，表達(dá)自己當(dāng)時(shí)真實(shí)的想法。子女在離婚時(shí)一定要考慮到父母出資購(gòu)置的房屋在離婚時(shí)如何分割，了解相關(guān)規(guī)定之后就可以做到未雨綢繆，避免離婚時(shí)出現(xiàn)種種關(guān)于房產(chǎn)的麻煩狀況。

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• 問(wèn) 離婚時(shí)如何分割房產(chǎn)？離婚夫妻共有房產(chǎn)怎么分割？？
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  法院尊重當(dāng)事人自己的選擇,只要此選擇不違反法律,一般法院不干涉,至于如出價(jià)錯(cuò)誤,可考慮在判決或調(diào)解書(shū)未下達(dá)前,提出反悔,并說(shuō)明具體理由.這樣法院會(huì)考慮你方的意見(jiàn).

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• 問(wèn) ??共有房產(chǎn)離婚后如何分割？夫妻離婚時(shí)如何分割共有的房屋？
  答

  房產(chǎn)證是有夫妻雙方的名字，但得視乎這是婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后的財(cái)產(chǎn)。要是吵到上法院來(lái)判的話，法院是按以當(dāng)時(shí)房子的樓價(jià)來(lái)算，例如房子在當(dāng)時(shí)可以賣(mài)到100萬(wàn)來(lái)算，那么你們兩就各得50萬(wàn)。但前提是要視乎，房子是不是夫妻共同出錢(qián)購(gòu)買(mǎi)，還得出示證據(jù)顯示雙方當(dāng)時(shí)各付出多少錢(qián)來(lái)做比例。要是房子是男方的父母或者是女方的父母全額購(gòu)買(mǎi)的話，那么比例就會(huì)偏向一方計(jì)算的了。簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，房子是婚后才購(gòu)買(mǎi)的，而房產(chǎn)證也有雙方的名字，那么就得看誰(shuí)出的錢(qián)多，那分配給誰(shuí)的就多。還有很多細(xì)節(jié)要清晰才能夠給出答案，所以不想麻煩的話，這**好能夠私下協(xié)商還是私下協(xié)商好。走法律途徑是很復(fù)雜的。

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