除房款外的“7大類費(fèi)用” 1、契稅:住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納?! ?、專項(xiàng)維修資金:有電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×27.5(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納;非電梯類房屋標(biāo)準(zhǔn)按建筑面積(平方米)×22(元/平方米)計(jì)算結(jié)果交納?! ?、合同印花稅:按房款總價(jià)的0.05%交納(住宅免收)?! ?、證照印花稅:按5元/戶交納。 5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):住宅類房屋按80元/戶交納;非住宅類房屋按550元/戶交納;共有人證書費(fèi)按10元/人交納?! ?、交易手續(xù)費(fèi):非住宅類房屋按房款×0.35%計(jì)算結(jié)果交納。 7、國土證辦證費(fèi):按相關(guān)規(guī)定交納。
全部2個(gè)回答>[購房流程]#前期準(zhǔn)備#購房前除了要算上房款稅費(fèi)等基本費(fèi)用,還有什么是不得不算的呢?
132****5708 | 2013-04-10 16:41:35
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141****3896
說到出行成本不止是時(shí)間上的一種花費(fèi),消耗的更是貨真價(jià)實(shí)白花花的銀子啊,如果房子買在遠(yuǎn)郊區(qū),開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個(gè)小時(shí)花在交通上,一年就有約一個(gè)月的時(shí)間待在車?yán)铩?br/>如果把這每天花掉的兩個(gè)小時(shí)集中起來,連續(xù)不斷地坐一個(gè)月車,或不眠不休地開一個(gè)月車,就能體會(huì)其時(shí)間數(shù)量的可觀了。
查看全文↓ 2013-04-10 16:50:54
反之,如果把這些時(shí)間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時(shí)限放大到50年,時(shí)間成本的價(jià)值就顯得驚人了。 -
136****1315
購房前還應(yīng)考慮出行的時(shí)間成本。因?yàn)槲覀儾浑y發(fā)現(xiàn),穿越城市的時(shí)間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費(fèi)2小時(shí)在交通上,那么1月=60小時(shí)=2.5天,1年=730小時(shí)=30天,50年=36500小時(shí)=1520天=4年。
查看全文↓ 2013-04-10 16:48:20
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除了交**的錢,還要交契稅,如果不唯一還要交一個(gè)個(gè)稅。住宅房按房屋總價(jià)的1.5%繳納契稅,非住宅房(網(wǎng)點(diǎn))按房屋總價(jià)的3%繳納契稅。住宅登記費(fèi):住宅房每套80元,非住宅房按平米數(shù)不同80-800元不等。印花稅:是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)取憑證征收的一種稅。它包括兩種:在辦理交易合同登記時(shí),交納購房款的0.05%。在領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證時(shí),每件交納5元的印花稅。登記費(fèi):按每建筑平方米0.3元計(jì)算收款。房屋所有權(quán)證工本費(fèi):每證件收費(fèi)4元。共有執(zhí)照工本費(fèi)2元/件。
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一、怎樣做買房準(zhǔn)備?做好買房準(zhǔn)備的主要目的是縮小自己購房的選擇范圍,以免選擇太多,而選不到合適的房子。1、買新房還是二手房?買新房和二手房的流程和注意事項(xiàng)不太一樣,所以買新房還是買二手房需要提前確定。二手房社區(qū)較為成熟,但是房屋和小區(qū)的內(nèi)部配套比較陳舊。新房可以按自己的需求對(duì)房屋進(jìn)行裝修,也不會(huì)面臨車位滿了的問題。2、交通便利十分重要交通是否便利,直接影響自身生活的品質(zhì),交通不便利直接造成上下班的時(shí)間較長(zhǎng),影響正常的生活作息,早出晚歸。3、好好算算錢袋子對(duì)自己目前的實(shí)際收入,還有接下來三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿?,以及未來十年至二十年后的職業(yè)安排。還包括平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣等情況做出合理的評(píng)估,這就決定了你**的**高限額,每月的還款額是多少,同時(shí)也決定著你買房以后的生活質(zhì)量。這是個(gè)定數(shù),在自身可承受的范圍內(nèi)即可。綜合考慮這些因素之后,你會(huì)發(fā)現(xiàn),合適的樓盤可能也就那么幾個(gè),接下來要做的就是看房選房了。二、如何準(zhǔn)備看房選房?1、進(jìn)入售樓處要擺正心態(tài)首次看房,不要有太多的心理壓力,千萬不要害怕,想著自己是客戶,同時(shí)也要相信大部分銷售的職業(yè)素養(yǎng)還是很好的,遇到問題就盡管問,一定要問清楚,不然掉進(jìn)了陷阱再哭就晚了。同時(shí)對(duì)于銷售人員的介紹也不要全不相信,雖然銷售都是提前背好的項(xiàng)目介紹和相關(guān)話術(shù),但對(duì)于房屋的“硬件”介紹一般不會(huì)錯(cuò)。2、選擇有風(fēng)的晴朗白天去看房到了樓盤,先不要急著進(jìn)入售樓部,可以先觀察一下周圍的環(huán)境,是不是跟自己提前了解的情況和心理預(yù)期差不多。然后可以觀察各樓棟的實(shí)際朝向和樓間距等實(shí)地情況。因?yàn)樵谏潮P上基本看不出房屋的采光、視野、通風(fēng)等問題,而樣板間一般都會(huì)用各種辦法掩蓋房屋缺點(diǎn)。3、如何選擇樓層?購房者可以根據(jù)自身情況選擇樓層,同時(shí)也要注意三點(diǎn):第一,科學(xué)證實(shí),沒有所謂的9-11樓的揚(yáng)灰層;第二,要注意不同樓層的價(jià)格,以免超出預(yù)算;第三,一般發(fā)生火災(zāi)消防車的云梯也只能到14層左右。4、如何選擇戶型?看房的主要目的就是為了選擇心儀的戶型,首先看整體戶型,不要追求新意選什么L形戶型或是長(zhǎng)條形戶型。戶型方正是第一要素,其他的戶型空間利用率并不高,容易出現(xiàn)問題。簡(jiǎn)而言之,即整體方正、動(dòng)靜分區(qū),再次就是選擇朝向,朝南的房子是優(yōu)選,其次是朝東南,再次是朝東北,**次是朝北。在選戶型的過程中會(huì)遇到,心儀的戶型已經(jīng)被預(yù)定的情況,這時(shí)候不要灰心,一般開發(fā)商會(huì)同時(shí)代理給幾個(gè)銷售團(tuán)隊(duì),可以選擇其他時(shí)候看看其他銷售團(tuán)隊(duì)是否還有此戶型。三、要不要交認(rèn)籌金?市場(chǎng)上很多盤在開盤前都會(huì)讓有意向的購房者先交納一部分認(rèn)籌金,在買房時(shí)可以抵消一部分購房款或是提供有限選房的資格。如果手頭不很是缺錢的話,可以繳納認(rèn)籌金,如果開盤后沒有選中心儀的房號(hào),也可以憑借發(fā)票把錢要回來。還有個(gè)好處是,如果你交了認(rèn)籌金,可以有效的提高在銷售那里的聲望,與銷售所在的團(tuán)隊(duì)搞好關(guān)系,有可能會(huì)有額外的折扣。
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一、有無買房資格打算買房前,先了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策。近日,各地限購限貸政策不斷,買房前,先了解自己是否具備買房資格。比如,社保或者個(gè)稅繳滿一定年限了嗎?買房套數(shù)受限制了嗎?二、買房能力1.買房**:買房的低**比例是多少,這也是買房前,必須要了解的。畢竟,有了**,才可以買房。2.買房稅費(fèi):新房的主要稅費(fèi)有交房時(shí)繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等。二手房的稅費(fèi)通常比較多,有增值稅、契稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等主要的大額稅費(fèi)。3.裝修費(fèi)用:不管買的是新房還是二手房,買了后,都得對(duì)房屋進(jìn)行裝修。這個(gè)裝修包括硬裝,即鋪地板、刷墻等。軟裝方面,包括買家具家電等。這方面的費(fèi)用,也是買房前要考慮的。4.養(yǎng)房能力:買房入住后,要繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)費(fèi)等各種費(fèi)用,如果有車位,還要繳納車位費(fèi)。三、明確買房目的買房前,要了解自己買房的目的。是為了孩子教育,還是為了落戶;是購買首套房,還是購買二套房用于改善家庭居住環(huán)境;戶型方面,是買小兩房、大兩房、小三房、還是大三房?預(yù)算買多大的,價(jià)位多高的,這些都是買房前要考慮的。四、確定置業(yè)區(qū)域自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價(jià)格洼地、有潛力的新區(qū)等等。
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一般的情況二手房過戶需要的費(fèi)用:一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 印花稅:房款的0.05%2、 交易費(fèi):3元/平方米3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
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