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• 142****6924

  商品房合同面積與實(shí)測面積存在誤差，買的沒有賣的精，這一直是個焦點(diǎn)問題。購房人買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。
  簽訂合同時應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。（如規(guī)定:合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。）

  查看全文↓ 2013-03-30 13:11:40
• 142****0541

  律師提醒購房人，由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的復(fù)雜性，項(xiàng)目延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時，關(guān)于此方面的條款如入住時間、違約處罰等務(wù)求詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)。

  查看全文↓ 2013-03-30 13:11:28

相關(guān)問題

• 問 [購房流程]#收房#購房簽約時，哪些條款是需要細(xì)化的？
  答

  建議：由于房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的復(fù)雜性，項(xiàng)目延期交房極為普遍，因此簽訂購房合同時，關(guān)于此方面的條款如入住時間、違約處罰等務(wù)求詳盡、嚴(yán)謹(jǐn)。商品房合同面積與實(shí)測面積存在誤差，買的沒有賣的精，這一直是個焦點(diǎn)問題。購房者買房時尤其是買期房時，一定要考慮到合同面積與實(shí)際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。簽訂合同時應(yīng)明確約定公攤的具體項(xiàng)目。合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差時的處理方式。（如規(guī)定:合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權(quán)退房。）

• 問 購房合同中的補(bǔ)充條款，在簽訂時有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  付款方式和補(bǔ)充協(xié)議

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• 問 買房合同簽訂時有哪些注意事項(xiàng) 需要警惕哪些條款
  答

  在購房過程中購房合同被篡改或強(qiáng)加的情況多有出現(xiàn)，這令很多準(zhǔn)備購房的人對買房又害怕又無奈。那么，買房合同不能簽什么內(nèi)容，以下內(nèi)容如果出現(xiàn)在購房合同中一定不能簽。 第一，類似“在出賣人出示了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并單方簽署了《房屋交接單》的情形下，視為出賣人已完全具備向買受人交付商品房的條件”的條款。 解釋：這是開發(fā)商為減少因業(yè)主拒絕辦理入住所帶來的麻煩而制定的，屬單方認(rèn)可就能成就的條款，意味著業(yè)主辦理入住是無條件接受開發(fā)商提供的房屋。這種條款是不能簽訂的。 第二，諸如“建筑面積或套內(nèi)建筑面積誤差縮水超出3%，除向買受人退還全部房款外，按人民銀行同期存款利息支付利息”的條款。 解釋：購房人要堅(jiān)持改為人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率，因?yàn)檫@兩者之間的差別很大。退一步說，即使不約定，也不能約定成存款利率，因?yàn)椴患s定的情況下訴訟時還可能主張貸款利率。 第三，諸如“不可抗力包括買賣合同訂立后發(fā)生的臨近市政工程建設(shè)導(dǎo)致商品房無法進(jìn)行正常施工”條款。 解釋：這是開發(fā)商免除自身責(zé)任的條款，單方擴(kuò)大了法律規(guī)定的不可抗力范圍，購房人可不接受。 第四，類似“買受人申請商業(yè)銀行貸款的具體數(shù)額和具體年限以銀行**后審批為準(zhǔn)。如果銀行批準(zhǔn)的貸款金額低于買受人所申請的數(shù)額，則買受人必須在接到銀行或出賣人通知之日起10日內(nèi)，以現(xiàn)金形式向出賣人支付差額部分，否則視為逾期付款，應(yīng)按買賣合同第七條承擔(dān)違約責(zé)任”的條款。 解釋：這是開發(fā)商轉(zhuǎn)移風(fēng)險的條款，本來應(yīng)該由雙方承擔(dān)的風(fēng)險，現(xiàn)在變?yōu)橛少彿咳藖砣砍袚?dān)。 看了上面的文章，相信您你對買房合同的“貓膩”已經(jīng)有所認(rèn)識和了解，而對于“購房合同不能簽什么”的內(nèi)容也相對清晰。購房指南提醒消費(fèi)者一定要擦亮眼睛，防止上當(dāng)受騙。

• 問 2024年買房簽約時有哪些事情需要我特別謹(jǐn)慎？
  答

  2024年購房簽約需警惕六要點(diǎn)：一、核查房產(chǎn)證及權(quán)屬情況；二、詳細(xì)閱讀合同條款，特別是違約責(zé)任；三、注意房屋質(zhì)量及裝修狀況；四、核實(shí)物業(yè)費(fèi)及其他費(fèi)用繳納情況；五、考慮地理位置與周邊配套設(shè)施；六、保留好所有交易憑證。

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• 問 認(rèn)購簽約時有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  認(rèn)購簽約要看清房源信息和合同內(nèi)容。

  全部6個回答>