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• 135****3568

  2、“若立自書遺囑的話，到居委會去公證有效嗎？”： 　?。?）居委會無權(quán)管公證的事：公證要到公證處，一般是縣級以上地區(qū)才有公證處。 　?。?）這事：如果你父母現(xiàn)在寫遺囑，才是畫蛇添足呢：遺囑是什么時候?qū)懙?，通過字跡鑒定就可以知道，你的房是05年過戶，遺囑怎么寫得在過戶之前寫好吧？字跡是何時寫的，相隔半年以上一般就可以鑒定出來。你父親現(xiàn)在寫遺囑，一鑒定就知道是后補的、不能證明05年的房產(chǎn)過戶是合法的。 　?。?）而且：現(xiàn)在寫遺囑，只能你父親一個人寫，但這房是你父母的夫妻共同財產(chǎn)，即使遺囑不能鑒定出是現(xiàn)在補的，遺囑也只能保證房產(chǎn)中的大部分（屬于你父親所有的部分）歸你，而房產(chǎn)屬于你母親的一半，是應(yīng)由你、你哥、你父親、你姥姥姥爺共同繼承的：這遺囑一寫，更不能證明房產(chǎn)過戶到你是合法的了。 　　你父親無權(quán)代你去世的母親立遺囑的：所以，遺囑一寫，這房必須有你哥的份額了。 　?。?）這房現(xiàn)在是你的了：你父親現(xiàn)在寫遺囑說把房給你，是侵犯了你的財產(chǎn)權(quán)、處分了不屬于他的財產(chǎn)：遺囑無效。

  查看全文↓ 2013-03-27 14:42:47
• 144****4939

  1、房產(chǎn)已經(jīng)過戶給你：就是你的個人財產(chǎn)了，自過戶時起這房已經(jīng)與你的父母都無關(guān)，不必再讓你父親立遺囑了，如果立遺囑就有麻煩了，所謂自找麻煩。 　　理由是： 　?。?）當時過戶，應(yīng)有你父母都同意將房產(chǎn)贈與你的聲明或協(xié)議、并且這聲明或協(xié)議應(yīng)要過了公證：這就是你父母自愿將房產(chǎn)贈與你的**好證據(jù)，不需要其他的了。 　?。?）如果你哥提出這房是父母的：你就把房產(chǎn)證給他看。 　　（3）如果你哥哥說當初房子過戶到你名下沒有經(jīng)過父母同意、是你私自辦的、不合法：讓他拿出證據(jù)，拿不出證據(jù)，就是他把你告上法庭也是他敗訴；到法庭后，你還可以申請調(diào)取房產(chǎn)過戶檔案、公證書作為你的證據(jù)。

  查看全文↓ 2013-03-27 14:42:39

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證已過戶還需要公證嗎
  答

  夫妻共同房產(chǎn)更名；如果是將房產(chǎn)更名到另一方名下，不但需要公證還要寫棄權(quán)書的：：因為是原有房產(chǎn)證名去掉，從新更名到另一方，是需要有棄權(quán)書了，并且還需要公證，獲得公證書，經(jīng)公證后才能辦理更名的。如果是需要加名，只要有結(jié)婚證，就能證明是夫妻了，是不需要公證就可以辦理加名的。

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• 問 房產(chǎn)贈與遺囑還需要公正嗎？
  答

  如果房子是老人的個人財產(chǎn)，如何處置完全是老人個人的事，想贈與兒子或兒子以外的人都可以，老人和受贈人去辦理手續(xù)即可，不需要其他子女的同意和配合。 如果要立遺囑，**安全的公證遺囑，此外，還可以自書遺囑、見證遺囑、代書遺囑，只要符合法律的要求，就可以有效。 不過，建議還是在老人生前直接贈與方便，因為如果按遺囑繼承，還要其他子女的配合，不配合還要到法院起訴，比較麻煩。但有一點要提示，如果你說的房子原是老人夫妻的共同財產(chǎn)，一方去世，在世的老人和其他子女又未辦理繼承去世老人的遺產(chǎn)手續(xù)，那房產(chǎn)中還涉及部分其他子女應(yīng)繼承的份額，在世老人只能就自己擁有的份額進行處理，不管是遺囑還是贈與。

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• 問 房產(chǎn)證已過戶還需要公證嗎？誰能說說呢？
  答

  房產(chǎn)已經(jīng)到公證處做了公證肯定有必要過戶，不然房產(chǎn)證上面的名字還是原有的人。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定　　投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認定的法律服務(wù)機構(gòu)進行預(yù)審，法律服務(wù)機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)受理過戶申請后，應(yīng)對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：　　一、當事人提供的材料是否合法、有效;　　二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤;　　三、房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無權(quán)屬糾紛或他項權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍;　　四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn);　　五、買賣的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán);　　六、買賣已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);　　七、買賣共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購買權(quán);　　八、房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)認為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容?！　≠I賣雙方當事人對于市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復(fù)議，也可直接向人民法院起訴。　　辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費用：　　1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交?！　?、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)　　3、6元/平方米的手續(xù)費(房管局收)　　4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務(wù)所收)　　5、公證費**高300元

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• 問 有爭議的房產(chǎn)如何立遺囑？房產(chǎn)怎么訂立遺囑的問題？
  答

  立房產(chǎn)遺囑需注意的事項：1、只能處置本人的財產(chǎn)，不要處置配偶的財產(chǎn)；2、必須保留未成年人的財產(chǎn)份額；3、表述要清晰。寫明房產(chǎn)的地址、面積和房產(chǎn)證編號和繼承份額等。4、自己書寫，簽名，寫上年月日。5、**好公證。沒有公證也生效，但是可能身后繼承人對簽名等真實性發(fā)生爭議，十分麻煩。6、可以將財產(chǎn)留給繼承人以外的人，叫遺贈。遺囑的有效要件 ：（1）主體要件，即遺囑人在遺囑作成時須有遺囑能力。（2）客體要件，即遺囑所處分的財產(chǎn)須是遺囑人個人合法財產(chǎn)，且須是遺囑人死亡時所遺留的財產(chǎn)。（3）內(nèi)容要件，即遺囑必須是遺囑人的真實意思表示；遺囑不得取消缺乏勞動能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)；遺囑須為胎兒保留必要的繼承份額；遺囑內(nèi)容不得違反社會公德和公共利益。（4）形式要件：公證遺囑，是由遺囑人親自申請、經(jīng)國家公證機關(guān)證明的遺囑。自書遺囑，是由遺囑人親筆書寫作成的遺囑。代書遺囑，是遺囑人委托他人代為書寫作成的遺囑。

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• 問 立遺囑的房產(chǎn)分配問題
  答

  有遺囑的,以遺囑為準,

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