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• 157****8567

  如果房子是老人的個人財產(chǎn)，如何處置完全是老人個人的事，想贈與兒子或兒子以外的人都可以，老人和受贈人去辦理手續(xù)即可，不需要其他子女的同意和配合。
  
  如果要立遺囑，**安全的公證遺囑，此外，還可以自書遺囑、見證遺囑、代書遺囑，只要符合法律的要求，就可以有效。
  不過，建議還是在老人生前直接贈與方便，因為如果按遺囑繼承，還要其他子女的配合，不配合還要到法院起訴，比較麻煩。
  
  但有一點要提示，如果你說的房子原是老人夫妻的共同財產(chǎn)，一方去世，在世的老人和其他子女又未辦理繼承去世老人的遺產(chǎn)手續(xù)，那房產(chǎn)中還涉及部分其他子女應繼承的份額，在世老人只能就自己擁有的份額進行處理，不管是遺囑還是贈與。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:03:19
• 141****4112

  如果老人意識清醒下作的遺囑，有本人簽名、日期的話，就是有效遺囑。
  
  如果為了保險起見，**好去做公證。做公證自然去公證處了。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 10:02:27
• 158****0445

  為了使贈與行為具有法律效力，建議做公證
  二、贈與過戶
  1、費用
  1.1 營業(yè)稅、個人所得稅：免征
  1.2 公證費：當?shù)毓召M標準
  1.3 契稅：不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅 其他費用和正常過戶一樣
  2、所需材料
  2.1 登記申請書原件；
  2.2 申請人身份證明；
  2.3 房屋所有權證原件；
  2.4 贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件；
  2.5 契稅完稅或減免稅憑證原件；
  2.6 房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份；
  2.7 已購公有住房贈與的，提交補交土地收益證明及補交房屋差價（標準價、優(yōu)惠價公有住房）證明；
  2.8 已購經(jīng)濟適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權證滿五年的經(jīng)濟適用住房或限價商品住房贈與的，提交補交土地收益證明；
  2.9 國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
  2.10 整宗劃撥用地或者整幢樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準文件。
  3、情況說明
  3.1 近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關系的人之間贈與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈取得房產(chǎn)的，免征個人所得稅。
  3.1.1 房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  3.1.2 房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  3.1.3 房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的遺囑繼承人或者受遺贈人。
  3.2 其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。
  房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%，但可以扣除辦理房屋過戶過程中的相關稅費。
  

  查看全文↓ 2018-07-11 10:02:22
• 142****5529

  1、立遺囑
  
  公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。
  公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。
  公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。
  公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機關辦理。
  自書遺囑由遺囑人親筆書寫，簽名，注明年、月、日。
  代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，注明年、月、日，并由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。
  以錄音形式立的遺囑，應當有兩個以上見證人在場見證。
  遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應當有兩個以上見證人在場見證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無效。
  遺囑人可以撤銷、變更自己所立的遺囑。
  立有數(shù)份遺囑，內(nèi)容相抵觸的，以**后的遺囑為準。
  自書、代書、錄音、口頭遺囑，不得撤銷、變更公證遺囑。
  
  2、辦理公證
  遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑，應當辦理公證。
  　遺囑公證由遺囑人住所地或者遺囑行為發(fā)生地公證處管轄。
  　遺囑人申辦遺囑公證應當親自到公證處提出申請。
  　　遺囑人親自到公證處有困難的，可以書面或者口頭形式請求有管轄權的公證處指派公證人員到其住所或者臨時處所辦理。
  
  　申辦遺囑公證，遺囑人應當填寫公證申請表，并提交下列證件和材料：
  　?。ㄒ唬┚用裆矸葑C或者其他身份證件；
  　?。ǘ┻z囑涉及的不動產(chǎn)、交通工具或者其他有產(chǎn)權憑證的財產(chǎn)的產(chǎn)權證明；
  　?。ㄈ┕C人員認為應當提交的其他材料。
  　　遺囑人填寫申請表確有困難的，可由公證人員代為填寫，遺囑人應當在申請表上簽名。
  
  3、到房產(chǎn)局過戶
  
  繼承房產(chǎn)，應當持公證機關出具的“繼承權公證書”和房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  遺囑人死亡后，遺囑受益人須持公證機關出具的“遺囑公證書”和“遺囑繼承權公證書”或“接受遺贈公證書”，以及房產(chǎn)所有權證、契證到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  處分房產(chǎn)的遺囑未經(jīng)公證，在遺囑生效后其法定繼承人或遺囑受益人可根據(jù)遺囑內(nèi)容協(xié)商簽定遺產(chǎn)分割協(xié)議，經(jīng)公證證明后到房地產(chǎn)管理機關辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  對遺囑內(nèi)容有爭議，經(jīng)協(xié)商不能達成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，可向人民法院提起訴訟。房地產(chǎn)管理機關根據(jù)判決辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
  辦理房產(chǎn)公證事項，除證明遺囑、贈與書或委托書等單方法律行為，可以在遺囑人、贈與人或委托人住所地公證機關申請辦理外，其他應在房產(chǎn)所在地公證機關申請辦理。
  經(jīng)公證證明后需辦理房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)的，應當在出具公證書之日起二個月內(nèi)，到房地產(chǎn)管理機關申請。逾期提出申請者，應向房地產(chǎn)管理機關說明理由，房地產(chǎn)管理機關視情況予以辦理。

  查看全文↓ 2018-07-11 10:02:15

相關問題

• 問 ??房產(chǎn)贈與遺囑還需要公正嗎？誰能說說呢？
  答

  遺囑并不一定需要公證，但是公證可以增強遺囑的法律效力。我國目前遺囑的效力上,公證效力是**高的,其次才是時間效力,時間上新遺囑效力高于舊遺囑,所以假如贈送的經(jīng)過公證,那么應該按這份執(zhí)行。依據(jù)《中華人民共和國民法通則》71條、財產(chǎn)所有權是指所有人，對自己財產(chǎn)的占有、收益、處置的權利。依據(jù)《中華人民共和國繼承法》16條、公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個人財產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人。

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• 問 ??如何看待房產(chǎn)贈與可免公證？現(xiàn)在房屋贈與過戶,還需要公證嗎?
  答

  需要的，辦理贈與過戶流程如下：辦理贈與過戶必須是在房子是全款的情況下才可以辦理過戶手續(xù)。贈與人和被贈與人到公證處辦理贈與公證。拿著公證書到房管局辦理過戶手續(xù)，需要資料：　　贈與人：產(chǎn)權人的身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權證?！　”毁浥c人：身份證、戶口本、婚姻證明辦理過戶手續(xù)就可以了

  全部5個回答>
• 問 ?? 婚前房產(chǎn)還需要公積金復議嗎
  答

  如果是在兩年內(nèi)買房，婚后可以用對方公積金還貸款。要提供房產(chǎn)證、貸款合同、結(jié)婚證及身份證、公積金卡等。

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證已過戶還需要公證嗎
  答

  夫妻共同房產(chǎn)更名；如果是將房產(chǎn)更名到另一方名下，不但需要公證還要寫棄權書的：：因為是原有房產(chǎn)證名去掉，從新更名到另一方，是需要有棄權書了，并且還需要公證，獲得公證書，經(jīng)公證后才能辦理更名的。如果是需要加名，只要有結(jié)婚證，就能證明是夫妻了，是不需要公證就可以辦理加名的。

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• 問 房產(chǎn)已過戶，還需要立遺囑說明房產(chǎn)問題嗎？
  答

  2、“若立自書遺囑的話，到居委會去公證有效嗎？”： 　?。?）居委會無權管公證的事：公證要到公證處，一般是縣級以上地區(qū)才有公證處。 　?。?）這事：如果你父母現(xiàn)在寫遺囑，才是畫蛇添足呢：遺囑是什么時候?qū)懙?，通過字跡鑒定就可以知道，你的房是05年過戶，遺囑怎么寫得在過戶之前寫好吧？字跡是何時寫的，相隔半年以上一般就可以鑒定出來。你父親現(xiàn)在寫遺囑，一鑒定就知道是后補的、不能證明05年的房產(chǎn)過戶是合法的。 　?。?）而且：現(xiàn)在寫遺囑，只能你父親一個人寫，但這房是你父母的夫妻共同財產(chǎn)，即使遺囑不能鑒定出是現(xiàn)在補的，遺囑也只能保證房產(chǎn)中的大部分（屬于你父親所有的部分）歸你，而房產(chǎn)屬于你母親的一半，是應由你、你哥、你父親、你姥姥姥爺共同繼承的：這遺囑一寫，更不能證明房產(chǎn)過戶到你是合法的了。 　　你父親無權代你去世的母親立遺囑的：所以，遺囑一寫，這房必須有你哥的份額了。 　?。?）這房現(xiàn)在是你的了：你父親現(xiàn)在寫遺囑說把房給你，是侵犯了你的財產(chǎn)權、處分了不屬于他的財產(chǎn)：遺囑無效。

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