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• 151****3109

  我國《商品房銷售管理辦法》第24條第1款規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)?！痹摲ǖ?款也明確規(guī)定：“經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人?！睋?jù)此不難看出，不管是經(jīng)過規(guī)劃部門批準(zhǔn)或者設(shè)計(jì)單位同意，還是出現(xiàn)合同中約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的情形，開發(fā)商需要變更房屋設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)，或改變房屋功能，都應(yīng)當(dāng)在確定變更之日起10日內(nèi)書面通知商品房購買者。

  查看全文↓ 2013-03-23 11:54:44
• 157****2809

  開發(fā)商在經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃設(shè)計(jì)后沒有盡到及時(shí)通知義務(wù)。所以您可以據(jù)此要求退房，而且有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果您不打算因此退房，則可以要求其返還減少面積的房價(jià)款及利息。

  查看全文↓ 2013-03-23 11:54:28

相關(guān)問題

• 問 房屋設(shè)計(jì)糾紛如何處理，開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)怎么辦？
  答

  開發(fā)商辦不下來房產(chǎn)證有多種原因，你上述問題推遲房產(chǎn)證下發(fā)你可以去消費(fèi)者協(xié)會(huì)進(jìn)行維權(quán)申訴，但建議您先核實(shí)真實(shí)情況，有很多開發(fā)商拿房產(chǎn)去抵押貸款，沒還清款項(xiàng)以前是不可能下發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，對(duì)于支付違約金的問題，是按產(chǎn)權(quán)下發(fā)延遲時(shí)間長短來協(xié)商的，購房合同，也就是新房買賣協(xié)議上會(huì)出現(xiàn)違約金，但是沒有延期時(shí)限，是可以通過律師協(xié)商違約金的多少的！

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• 問 ??開發(fā)商改變規(guī)劃怎么辦？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  中途改變規(guī)劃損害前期業(yè)主權(quán)益據(jù)市規(guī)劃和國土資源管理局相關(guān)人士介紹，以往由于缺少對(duì)房地產(chǎn)登記基本單元的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商擅自分割宗地開發(fā)建設(shè)，并要求登記單位辦理登記的現(xiàn)象屢見不鮮，容易產(chǎn)生糾紛和矛盾。原來很多項(xiàng)目都是“一次批地，分期開發(fā)”。這一模式讓許多開發(fā)商可以分期、分批售賣樓盤甚至辦理產(chǎn)證，因此出現(xiàn)許多項(xiàng)目中途改變規(guī)劃，甚至**終完成時(shí)與開發(fā)商先期承諾的規(guī)劃出入很大的情況。某小區(qū)在房地產(chǎn)交易網(wǎng)站上公布的規(guī)劃中，小區(qū)二期建筑**高不超過18層，但實(shí)際開發(fā)中卻增加了樓層，有些甚至達(dá)到26層。當(dāng)初沖著該樓盤“93萬平方米親水親陽光低密度法式小鎮(zhèn)”這一賣點(diǎn)買房的一期業(yè)主，發(fā)現(xiàn)小區(qū)二期從原先方案中的多層、小高層變成了高層，將直接影響自己的視覺景觀。另一個(gè)原本是高檔獨(dú)棟別墅社區(qū)，一期購房的100多名業(yè)主發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商當(dāng)初承諾的綠地、人工湖、公共會(huì)所等大部分地區(qū)忽然都變成了建筑用地，后期項(xiàng)目中的獨(dú)棟別墅也都變成了連排房，綠化率和容積率也隨之發(fā)生質(zhì)的變化。開發(fā)商在建設(shè)過程中，這種減少綠化面積、商業(yè)配套設(shè)施等情況，損害了先期購房者的權(quán)益。 《條例》明確了土地登記的基本單元確定依據(jù)，是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，無特殊情況，開發(fā)商不得分期、分批對(duì)樓盤進(jìn)行登記；樓盤業(yè)主今后也可以對(duì)開發(fā)商的這一行為進(jìn)行監(jiān)督。

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• 問 ??開發(fā)商改變后期規(guī)劃怎么辦？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  案件分析 1、開發(fā)商變更設(shè)計(jì)，業(yè)主是否有權(quán)起訴獲得賠償。 對(duì)于開發(fā)商變更設(shè)計(jì)，我國多部法律法規(guī)對(duì)此都有規(guī)定，其中主要有以下規(guī)定： 《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人……房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。 《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第四十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)商品房，不得擅自變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的預(yù)購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。因規(guī)劃變更給預(yù)購人的權(quán)益造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)給予相應(yīng)的補(bǔ)償?！?《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定...案件分析 1、開發(fā)商變更設(shè)計(jì)，業(yè)主是否有權(quán)起訴獲得賠償。 對(duì)于開發(fā)商變更設(shè)計(jì)，我國多部法律法規(guī)對(duì)此都有規(guī)定，其中主要有以下規(guī)定： 《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人……房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。 《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》第四十三條規(guī)定：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)商品房，不得擅自變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確需變更規(guī)劃許可證規(guī)定內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)書面征得受影響的預(yù)購人同意，并取得規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)。

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• 問 開發(fā)商挖地基造成房屋傾斜該怎么辦
  答

  可以用求對(duì)方賠償損失的

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• 問 開發(fā)商延期交房該怎么辦
  答

  1、若開發(fā)商延期交房，可以協(xié)商雙方可以按照實(shí)際交房日期簽訂書面協(xié)議，規(guī)定開發(fā)商支付適當(dāng)?shù)倪`約金，并在交房日期期限內(nèi)履行義務(wù)。2、若雙方協(xié)商不成，可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門提出投訴，由其進(jìn)行處理。3、若仍無法解決，可以向有關(guān)司法機(jī)關(guān)提起訴訟，請(qǐng)求依法裁決、強(qiáng)制執(zhí)行。

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