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• 134****0341

  辦理按揭流程：　1、業(yè)主，客戶和經(jīng)紀(jì)方簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，客戶交定金與業(yè)主，業(yè)主將（房地產(chǎn)證）原件托管與經(jīng)紀(jì)方進(jìn)行查檔；2、由評(píng)估公司對(duì)成交物業(yè)進(jìn)行評(píng)估（客戶做按揭）；3、客戶存首期款到銀行監(jiān)管，同時(shí)申請(qǐng)按揭；4、兩個(gè)工作日后，銀行出承諾書，（承貸款的金額）；5、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；6、30個(gè)自然后，出新房產(chǎn)證，客戶領(lǐng)新證，由銀行自動(dòng)打款給業(yè)主（首期款）；7、2個(gè)工作日內(nèi)，到銀行做抵壓手續(xù)；8、15個(gè)自然日后，銀行到國土局領(lǐng)取抵押件；9、兩個(gè)工作日后，銀行放全款給業(yè)主（打入業(yè)主指定賬戶）。

  查看全文↓ 2013-03-09 12:40:56

相關(guān)問題

• 問 二手房如何辦按揭呢?二手房按揭流程是怎樣?
  答

  貸款需要準(zhǔn)備的資料： 1、客戶資料(另復(fù)印件一套)：買賣雙方及其配偶身份證、戶口、暫住證、婚姻證明，賣方家庭申明、買房人夫妻雙方收入證明、營業(yè)執(zhí)照、稅票，存量房購房合同、房屋預(yù)評(píng)報(bào)告，房屋兩證復(fù)印件。2、辦理抵押登記相關(guān)客戶資料(終審后)客戶資料復(fù)印件(身份證、戶口、暫住證、婚姻證明、收入證明)、公證申請(qǐng)書、投保單、自然人委托書、法人委托書、抵押登記申請(qǐng)表、我行關(guān)于簽字真實(shí)的承諾書、過戶后兩證原件，正式評(píng)估報(bào)告。3、借款合同(另復(fù)印件一套)。4、借據(jù)一式五聯(lián)，(注明：借款人姓名、客戶經(jīng)理簽字、還款賬號(hào)、賣方姓名及賬號(hào)、樓盤名稱、還款方式)。5、繳費(fèi)清單復(fù)印件(終審后)包括公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押費(fèi)。6、銀行卡復(fù)印件、買賣雙方銀行卡、中介公司在該行開立的賬號(hào)。7、扣除印花稅憑證(轉(zhuǎn)賬記賬憑證)一式兩聯(lián)填寫完全，并稅款存入本人銀行卡。8、特轉(zhuǎn)憑證一式兩聯(lián)填寫完全。9、經(jīng)辦客戶經(jīng)理簽名。10、備注其他情況說明。

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• 問 二手房如何辦里按揭？？？？
  答

  可以的按揭貸款的具體情況，請(qǐng)參照下面：貸款條件1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購房全部價(jià)款后防務(wù)評(píng)估價(jià)50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常**高額度不超過所購房屋價(jià)格或評(píng)估價(jià)格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，**長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執(zhí)行人民銀行規(guī)定的個(gè)人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請(qǐng)并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經(jīng)過有權(quán)部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財(cái)產(chǎn)證明和收入證明（包括由工作單位出具的個(gè)人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經(jīng)貸款行調(diào)查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權(quán)書》。4、辦理房屋過戶、保險(xiǎn)、公證和抵押登記手續(xù)。5、移交產(chǎn)權(quán)證明。借款人將已辦妥抵押登記手續(xù)的房屋所有權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證和所購房屋的保險(xiǎn)單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續(xù)辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內(nèi)，再根據(jù)《劃款扣款授權(quán)書》的授權(quán)，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號(hào)。

• 問 請(qǐng)問二手房按揭如何辦理？
  答

  我跟你說說二手房按揭貸款的大概流程吧，如果研究的好，也是很簡單的：1.買方付**，房主要開好收據(jù)，買方把收據(jù)收好。2.向銀行提出二手房按揭。3.銀行同意批貸之后，買賣雙方去房管所辦理過戶手續(xù)。4.過戶完成之后，拿房本到建委做抵押登記手續(xù)。5，建委出它項(xiàng)權(quán)證，遞交銀行，銀行放款。6.貸款申請(qǐng)人每月還銀行的月供。注意事項(xiàng)：貸款之前要先去銀行了解一下，你要買的二手房能夠貸到多少錢。決定你要付多少的**。因?yàn)?*款+貸款額=總房價(jià)才可以。也就是說，總房價(jià)減去貸款額才是你**少要付的**。另外按揭的話需要每月付月供，本人也是剛辦的按揭，付月供也是有技巧的，呵呵。

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• 問 買二手房怎么按揭? 二手房如何辦理按揭
  答

  辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向銀行提出貸款申請(qǐng)。所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請(qǐng)貸款，貸款申請(qǐng)一般需要提供的申請(qǐng)資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會(huì)及時(shí)通知您，您在申請(qǐng)貸款的時(shí)候也可以通過經(jīng)辦行詳細(xì)確認(rèn)此信息。

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• 問 ??二手房可以按揭嗎？二手房如何辦理按揭？
  答

  理論上來說，只要賣方同意采取按揭貸款的方式，產(chǎn)權(quán)明晰的二手房購買都可以采取按揭貸款的方式。首先，買賣雙方簽訂好買賣合同，確定好合同成交價(jià)、**數(shù)額及付款時(shí)間；其次，賣方準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買方準(zhǔn)備好夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、收入證明原件及復(fù)印件、預(yù)評(píng)報(bào)告；按約定時(shí)間，買方轉(zhuǎn)**給賣方，獲得轉(zhuǎn)賬小票。之后，買賣雙方到銀行申請(qǐng)二手房貸款；再次，大約一周左右時(shí)間，銀行審批通過之后，買賣雙方到房管局及不動(dòng)產(chǎn)完成過戶手續(xù)；**后，新業(yè)主拿著不動(dòng)產(chǎn)證及正式評(píng)估報(bào)告到不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成抵押，銀行放款給老業(yè)主。

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